Casa independente 8 quartos, 450 m²

Ponti sul Mincio, Mantova (província)

PONTI SUL MINCIO Imersa no verde das colinas morenicas, propomos uma propriedade de dimensões importantes, ideal para criar novas unidades habitacionais inseridas em um amplo e verdejante jardim de aproximadamente 5.000 m². Atualmente, a propriedade apresenta dois apartamentos, um livre e um alugado até junho de 2026, e um andar sótão ideal para criar um apartamento de dimensões confortáveis. Ideal para uma empresa que queira investir e criar 6 unidades habitacionais de alto desempenho e de nova construção. Oportunidade de Desenvolvimento Imobiliário: Propriedade nas Colinas Morenicas Localização: Imersa no verde e na tranquilidade das Colinas Morenicas. Superfície do Terreno: aproximadamente 5.000 m² de parque privado. Estado Atual A propriedade se desenvolve em amplas dimensões e dispõe de uma estrutura sólida já dividida: * Apartamento A: Livre no ato. * Apartamento B: Atualmente alugado (vencimento do contrato: junho de 2026). * Andar Sótão: Amplo volume atualmente em bruto/para recuperar, ideal para uma unidade habitacional adicional de dimensões generosas. Potencial de Investimento A propriedade se presta perfeitamente para uma operação de fracionamento e requalificação total. A volumetria existente e o amplo espaço externo permitem hipotetizar a criação de: 6 Unidades Habitacionais de Alto Desempenho: Projetadas de acordo com os modernos padrões de eficiência energética (Classe A4), equipadas com entradas independentes e jardins privados ou amplas varandas panorâmicas. Pontos Fortes para a Empresa * Prazos: A liberação da segunda unidade em junho de 2026 permite planejar o projeto e o processo burocrático no curto prazo, para iniciar a construção próximo ao vencimento do contrato. * Público-Alvo: Ideal para uma clientela que busca privacidade, verde e sustentabilidade, a poucos minutos dos principais centros urbanos ou do Lago de Garda. * Versatilidade: O parque de 5.000 m² permite prever áreas de bem-estar comuns, piscinas privadas ou vagas de estacionamento subterrâneas/cobertas sem sacrificar o verde. PONTI SUL MINCIO Real Estate Development Opportunity: Propriedade nas Colinas Morenicas Aninhada no verde exuberante das Colinas Morenicas, oferecemos uma propriedade substancial com área significativa, perfeita para desenvolver novas unidades residenciais inseridas em um parque privado espaçoso de 5.000 m². Status Atual A propriedade apresenta uma estrutura sólida, já dividida da seguinte forma: * Apartamento A: Vago e pronto para transferência. * Apartamento B: Atualmente alugado (vencimento do contrato: junho de 2026). * Andar Sótão: Um espaço amplo e inacabado ideal para conversão em um apartamento adicional generoso. Potencial de Investimento A propriedade é perfeitamente adequada para um projeto de subdivisão e reurbanização total. Dada a volumetria existente e o vasto espaço ao ar livre, o local é ideal para criar. 6 Unidades Residenciais de Alto Desempenho: Projetadas de acordo com os mais recentes padrões de eficiência energética (Classe A4), com entradas independentes, jardins privados ou amplas varandas panorâmicas. Pontos de Venda Chave para Desenvolvedores * Cronograma Estratégico: Com a segunda unidade se tornando vaga em junho de 2026, os desenvolvedores podem utilizar o período intermediário para planejamento e licenciamento, garantindo que a construção possa começar imediatamente após o vencimento do contrato. * Localização Premium: Idealmente posicionada para compradores que buscam privacidade, natureza e sustentabilidade, ao mesmo tempo em que permanecem a uma curta distância dos principais centros urbanos e do Lago de Garda. * Versatilidade: O parque de 5.000 m² oferece amplo espaço para comodidades de luxo, como áreas comuns de bem-estar, piscinas privadas ou estacionamento subterrâneo, preservando a integridade da paisagem verde. Esta propriedade representa uma oportunidade rara de combinar o charme histórico com a vida moderna e sustentável em uma das áreas mais procuradas do interior de Mantua. Classe Energética: G