ENTIRE GROUND-TO-SKY BUILDING: HOME, SHOP, AND WORKSHOP IN THE CENTER OF SAN GIOVANNI DEL DOSSO
In the heart of San Giovanni del Dosso, along the town's main street, we offer for sale a significant detached property featuring generous floor space and exceptional versatility. The property, which once housed a historic bakery, extends over 320 square meters in total and is composed of three distinct units offering diverse development opportunities.
On the ground floor, directly overlooking Via Roma, is a 44 sq m commercial space with a street-facing window, ideal for a retail business or professional office. Adjacent to the shop, the operational area continues with a large 116 sq m workshop, which includes processing rooms, utility rooms, bathrooms, and spacious storage and clearing areas. Also on the ground floor, separate from the commercial spaces, is the eat-in kitchen serving the home.
The first floor houses the living area of approximately 163 square meters. The home stands out for its period-style volumes and bright rooms. The sleeping area comprises four generously sized double bedrooms. Completing the floor is a long hallway, a bathroom with tub, a laundry area, and a convenient storage room leading to the exclusive private terrace.
The property also features a private 43 sq m internal courtyard, providing privacy and convenience for loading and unloading goods or parking a vehicle. A large attic, accessible via a hatch, provides additional storage space for the entire building.
The property requires complete renovation, making it an excellent opportunity for both a craftsman looking to combine a home and a workplace in the same building, and for an investor interested in dividing the existing space into two or more independent residential units.
The central location ensures maximum visibility for the commercial area and immediate proximity to all the main services in the municipality.
For information, contact SAVINO GIACOMO, marketing assistant, at 3469403750
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INTERO EDIFICIO TERRA-CIELO: ABITAZIONE, NEGOZIO E LABORATORIO IN CENTRO A SAN GIOVANNI DEL DOSSO
In pieno centro a San Giovanni del Dosso, lungo la via principale del paese, proponiamo in vendita un importante compendio immobiliare terra-cielo, caratterizzato da metrature generose e un'estrema versatilità d'uso. La proprietà, che in passato ha ospitato una storica attività di panificazione, si estende per oltre 320 mq complessivi ed è composta da tre unità catastali distinte che offrono diverse opportunità di sviluppo.
Al piano terra, con affaccio diretto su Via Roma, si trova un locale commerciale di 44 mq dotato di vetrina fronte strada, ideale per un'attività di vendita o uno studio professionale. Adiacente al negozio, la zona operativa prosegue con un ampio laboratorio di 116 mq che include locali di lavorazione, vani tecnici, bagni e spaziosi ambienti adibiti a deposito e sgombero. Sempre al piano terra, separata dai locali commerciali, è situata la cucina abitabile a servizio dell'abitazione.
Il primo piano ospita la zona residenziale di circa 163 mq. L'abitazione si distingue per i volumi tipici dell'epoca con ambienti luminosi. La zona notte è composta da quattro camere da letto matrimoniali di ampie dimensioni. Completano il piano un lungo corridoio di distribuzione, un bagno con vasca, una zona lavanderia e un pratico ripostiglio che conduce al terrazzo privato esclusivo.
La proprietà dispone inoltre di un cortile interno privato di 43 mq, che garantisce riservatezza e comodità per il carico e scarico merci o per il parcheggio di un veicolo. Un ampio sottotetto, accessibile tramite botola, offre ulteriore spazio di stoccaggio per l'intero edificio.
L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione integrale, configurandosi come un'ottima opportunità sia per l'artigiano che desidera coniugare abitazione e sede lavorativa nello stesso edificio, sia per l'investitore interessato al frazionamento della volumetria esistente in due o più unità abitative indipendenti.
La posizione centrale garantisce massima visibilità per la parte commerciale e immediata vicinanza a tutti i principali servizi del comune.
Per informazioni contatta SAVINO GIACOMO assistente marketing 3469403750
KOMPLETTES GEBÄUDE VOM ERDGESCHOSS BIS ZUM HIMMEL: WOHNHAUS, GESCHÄFT UND WERKSTATT IM ZENTRUM VON SAN GIOVANNI DEL DOSSO
Im Herzen von San Giovanni del Dosso, direkt an der Hauptstraße, bieten wir ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf an. Das Anwesen, in dem sich einst eine historische Bäckerei befand, erstreckt sich über insgesamt 320 Quadratmeter und besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss, direkt an der Via Roma gelegen, befindet sich eine 44 m² große Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße, ideal für ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Büro. Angrenzend an den Laden schließt sich der Betriebsbereich mit einer großen, 116 m² großen Werkstatt an, die Bearbeitungsräume, Wirtschaftsräume, Sanitäranlagen sowie großzügige Lager- und Reinigungsbereiche umfasst. Ebenfalls im Erdgeschoss, separat von den Gewerbeflächen, befindet sich die Wohnküche.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der ca. 163 Quadratmeter große Wohnbereich. Das Haus besticht durch seine stilvolle Raumaufteilung und die hellen Zimmer. Der Schlafbereich umfasst vier großzügige Doppelzimmer. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen langen Flur, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum und einen praktischen Abstellraum mit Zugang zur exklusiven privaten Terrasse.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen 43 m² großen, privaten Innenhof, der Privatsphäre bietet und das Be- und Entladen von Waren sowie das Parken eines Fahrzeugs erleichtert. Ein großer, über eine Dachluke zugänglicher Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für das gesamte Gebäude.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet daher eine hervorragende Gelegenheit sowohl für einen Handwerker, der Wohnraum und Arbeitsplatz im selben Gebäude vereinen möchte, als auch für einen Investor, der daran interessiert ist, den bestehenden Raum in zwei oder mehr unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen.
Die zentrale Lage gewährleistet maximale Sichtbarkeit für das Gewerbegebiet und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Gemeinde.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an SAVINO GIACOMO, Marketingassistent, unter der Nummer 3469403750.
BÂTIMENT COMPLET DU SOL AU CIEL : MAISON, MAGASIN ET ATELIER AU CENTRE DE SAN GIOVANNI DEL DOSSO
Au cur de San Giovanni del Dosso, sur la rue principale, nous proposons à la vente une belle maison individuelle offrant une surface habitable généreuse et une grande polyvalence. Cet immeuble, qui abritait autrefois une boulangerie historique, s'étend sur 320 mètres carrés et se compose de trois unités distinctes offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, donnant directement sur la Via Roma, se trouve un local commercial de 44 m² avec vitrine, idéal pour un commerce de détail ou des bureaux. Attenant à la boutique, l'espace de production se poursuit avec un grand atelier de 116 m² comprenant des salles de transformation, des locaux techniques, des sanitaires et de vastes zones de stockage et de rangement. Également au rez-de-chaussée, et séparé des espaces commerciaux, se trouve la cuisine dînatoire desservant le logement.
Le premier étage abrite une surface habitable d'environ 163 mètres carrés. La maison se distingue par ses volumes de style ancien et ses pièces lumineuses. L'espace nuit comprend quatre chambres doubles spacieuses. Un long couloir, une salle de bains avec baignoire, une buanderie et un débarras pratique donnant sur une terrasse privative complètent cet étage.
La propriété comprend également une cour intérieure privée de 43 m², offrant intimité et praticité pour le chargement et le déchargement de marchandises ou le stationnement d'un véhicule. Un grand grenier, accessible par une trappe, offre un espace de rangement supplémentaire pour l'ensemble du bâtiment.
La propriété nécessite une rénovation complète, ce qui en fait une excellente opportunité aussi bien pour un artisan souhaitant combiner logement et atelier dans le même bâtiment que pour un investisseur intéressé par la division de l'espace existant en deux ou plusieurs unités résidentielles indépendantes.
Sa situation centrale assure une visibilité maximale à la zone commerciale et une proximité immédiate à tous les principaux services de la commune.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Savino Giacomo, assistant marketing, au 3469403750.
EDIFICIO COMPLETO DE ALTURA TOTAL: VIVIENDA, TIENDA Y TALLER EN EL CENTRO DE SAN GIOVANNI DEL DOSSO
En pleno centro de San Giovanni del Dosso, en la calle principal del pueblo, ofrecemos a la venta una importante propiedad independiente con amplias superficies y una excepcional versatilidad. El inmueble, que antiguamente albergaba una panadería histórica, cuenta con una superficie total de 320 metros cuadrados y se compone de tres unidades diferenciadas que ofrecen diversas posibilidades de desarrollo.
En la planta baja, con vistas directas a Via Roma, se encuentra un local comercial de 44 m² con ventanal a la calle, ideal para un negocio o una oficina. Junto al local, la zona de trabajo se extiende con un amplio taller de 116 m², que incluye salas de procesamiento, cuartos de servicio, baños y espaciosas zonas de almacenamiento y limpieza. También en la planta baja, separada de los locales comerciales, se ubica la cocina-comedor.
La primera planta alberga la zona de estar, de aproximadamente 163 metros cuadrados. La vivienda destaca por sus volúmenes de estilo clásico y sus luminosas estancias. La zona de descanso consta de cuatro dormitorios dobles de generosas dimensiones. Completan la planta un largo pasillo, un baño con bañera, una zona de lavandería y un práctico trastero que da acceso a la exclusiva terraza privada.
La propiedad también cuenta con un patio interior privado de 43 m², que ofrece privacidad y comodidad para cargar y descargar mercancías o estacionar un vehículo. Un amplio ático, accesible mediante una trampilla, proporciona espacio de almacenamiento adicional para todo el edificio.
La propiedad requiere una renovación completa, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para un artesano que busque combinar una vivienda y un lugar de trabajo en el mismo edificio, como para un inversor interesado en dividir el espacio existente en dos o más unidades residenciales independientes.
Su ubicación céntrica garantiza la máxima visibilidad para la zona comercial y la proximidad inmediata a todos los servicios principales del municipio.
Para obtener información, comuníquese con SAVINO GIACMO, asistente de marketing, al 3469403750.
