Edifício comercial , 80 m²

Milão, Milão (província)

Milan, Viale Col di Lana 6 - Prestigious Income-generating Shop with 7% Yield. It's more than just a property. It's a passport to financial stability in the heart of the metropolis. We present a rare income-generating opportunity, strategically located in Milan's most dynamic and sought-after area.
Strategic location without competition. Forget about second-rate neighborhoods. We're just steps away from the bohemian vibrancy of the Navigli district and the institutional prestige of Bocconi University. The property, part of a solid 1970s building, boasts stunning visibility: two large windows capture every eye on a street characterized by a constant and unstoppable flow of pedestrians and vehicles.
Space, light, and exclusive amenities. The 80 square meters of retail space are designed for success. The large sales area of approximately 55 square meters, combined with a hallway and bathroom, is enhanced by extremely high ceilings, a full 4 meters, which amplify the perception of space, brightness, and the visual impact of the business. The property also includes two highly useful additions: a practical understairs storage space and a rare shared parking space.
Unrivaled income: 100% Total Guarantees and ISTAT certification. This investment is solid, secure, and generates immediate liquidity. The unit is leased from April 1, 2024, to a well-established convenience store selling Western products (a broad and fast-moving target), with a demonstrable track record: all proof of payment of rents paid to date is available upon request.
Extraordinary Return: Enjoy a gross annual return of 7%, an excellent figure that redefines the Milanese market. Secure and Super-Protected Contract: Your €3,400 monthly cash flow is protected to the highest levels. The contract is not only guaranteed by third parties, both personally and corporately, but also includes a 100% ISTAT adjustment (rather than the traditional 75%), fully protecting your investment from inflation. Long-Term Security: The first contractual term is set for March 30, 2031, with automatic renewal already scheduled for an additional 7 years. Economic Framework and Financial Details: To help you evaluate your investment, here is a summary of the transaction's financial data:
Asking Price: €590,000 Monthly Rent: €3,400 (+ €100 condominium fees to be paid by the tenant) Gross Annual Income: €40,800 Yield: approximately 7% gross per year Inflation Adjustment: ISTAT at 100% per year Additional Guarantees: Suretyship / Third-party personal and corporate guarantee Contract Start Date: April 1, 2024 (First period expires: March 30, 2031) Appurtenances Included: Shared parking space and storage space under the stairs This is the opportunity to transform your capital into a secure, super-guaranteed, and high-profile income, in a timeless location. All documentation and payment history are available for immediate consultation. Don't wait.

Mailand, Viale Col di Lana 6 - Prestigeträchtiges Ladenlokal mit 7 % Rendite. Mehr als nur eine Immobilie. Ein Ticket zu finanzieller Stabilität im Herzen der Metropole. Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit für renditestarke Immobilien in strategisch günstiger Lage in Mailands dynamischstem und begehrtestem Viertel.
Strategische Lage ohne Konkurrenz. Vergessen Sie zweitklassige Viertel. Wir befinden uns nur wenige Schritte vom pulsierenden Künstlerviertel Navigli und der renommierten Bocconi-Universität entfernt. Das Objekt, Teil eines soliden Gebäudes aus den 1970er-Jahren, besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit: Zwei große Fensterfronten ziehen alle Blicke auf sich, während auf der Straße ein ständiger Strom von Fußgängern und Fahrzeugen herrscht.
Großzügiges Raumangebot, viel Licht und exklusive Annehmlichkeiten. Die 80 Quadratmeter Verkaufsfläche sind auf Erfolg ausgelegt. Der großzügige Verkaufsraum von ca. 55 Quadratmetern, kombiniert mit Flur und WC, wird durch die extrem hohen Decken von 4 Metern optimal in Szene gesetzt. Dies verstärkt das Raumgefühl, die Helligkeit und die visuelle Wirkung des Geschäfts. Das Objekt bietet zudem zwei äußerst nützliche Extras: einen praktischen Abstellraum unter der Treppe und einen seltenen, gemeinschaftlich genutzten Parkplatz.
Unübertroffene Rendite: 100 % Garantien und ISTAT-Zertifizierung. Diese Investition ist solide, sicher und generiert sofortige Liquidität. Die Einheit ist ab dem 1. April 2024 an einen etablierten Convenience-Store mit westlichem Sortiment (ein breit gefächertes und schnelllebiges Marktsegment) vermietet, der über eine nachweisbare Zahlungshistorie verfügt: Alle bisherigen Mietzahlungsbelege sind auf Anfrage erhältlich.
Außergewöhnliche Rendite: Profitieren Sie von einer jährlichen Bruttorendite von 7 % - ein hervorragender Wert, der den Mailänder Markt neu definiert. Sicherer und optimal geschützter Vertrag: Ihre monatliche Auszahlung von 3.400 € ist maximal abgesichert. Der Vertrag ist nicht nur durch Dritte, sowohl privat als auch geschäftlich, garantiert, sondern beinhaltet auch eine 100%ige ISTAT-Anpassung (statt der üblichen 75 %), wodurch Ihre Anlage vollständig vor Inflation geschützt ist. Langfristige Sicherheit: Die erste Vertragslaufzeit endet am 30. März 2031, mit einer automatischen Verlängerung um weitere 7 Jahre. Wirtschaftlicher Rahmen und Finanzdetails: Um Ihnen die Bewertung Ihrer Investition zu erleichtern, finden Sie hier eine Zusammenfassung der Finanzdaten der Transaktion:
Kaufpreis: 590.000 € Monatsmiete: 3.400 € (zzgl. 100 € Wohngeld, zahlbar vom Mieter) Bruttojahreseinnahmen: 40.800 € Rendite: ca. 7 % brutto pro Jahr Inflationsausgleich: ISTAT 100 % pro Jahr Zusätzliche Sicherheiten: Bürgschaft / Private und Firmenbürgschaft Vertragsbeginn: 1. April 2024 (Erste Laufzeit: 30. März 2031) Inklusive: Gemeinsamer Parkplatz und Abstellraum unter der Treppe Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Kapital in ein sicheres, hochkarätiges und prestigeträchtiges Einkommen in einer zeitlosen Lage zu verwandeln. Alle Unterlagen und die Zahlungshistorie können sofort eingesehen werden. Zögern Sie nicht!

Milan, Viale Col di Lana 6 - Boutique prestigieuse à fort potentiel de rentabilité (7 %). Bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est un gage de stabilité financière au cœur de la métropole. Nous vous présentons une opportunité rare de générer des revenus, idéalement située dans le quartier le plus dynamique et prisé de Milan.
Emplacement stratégique sans concurrence. Oubliez les quartiers de second ordre. Nous sommes à deux pas de l'effervescence bohème du quartier des Navigli et du prestige de l'Université Bocconi. Situé dans un immeuble solide des années 1970, cet appartement bénéficie d'une visibilité exceptionnelle : deux grandes fenêtres attirent tous les regards sur une rue animée et incessante.
Espace, lumière et prestations haut de gamme. Les 80 mètres carrés de surface commerciale sont conçus pour la réussite. La vaste surface de vente d'environ 55 mètres carrés, complétée par un couloir et des sanitaires, bénéficie d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4 mètres, qui amplifie la sensation d'espace, la luminosité et l'impact visuel du commerce. Le local comprend également deux atouts majeurs : un espace de rangement pratique sous l'escalier et une place de parking partagée, un véritable plus.
Revenus exceptionnels : garanties totales et certification ISTAT. Cet investissement est solide, sécurisé et génère une liquidité immédiate. Le local est loué à compter du 1er avril 2024 à une supérette bien établie vendant des produits occidentaux (une clientèle diversifiée et à forte rotation), avec un historique de paiement irréprochable : toutes les preuves de paiement des loyers versés à ce jour sont disponibles sur demande.
Rendement exceptionnel : Bénéficiez d'un rendement annuel brut de 7 %, un chiffre remarquable qui redéfinit les standards du marché milanais. Contrat sécurisé et ultra-protégé : Votre flux de trésorerie mensuel de 3 400 € est protégé au plus haut niveau. Le contrat est non seulement garanti par des tiers, à titre personnel et professionnel, mais il inclut également un ajustement ISTAT à 100 % (au lieu des 75 % habituels), protégeant ainsi intégralement votre investissement contre l'inflation. Sécurité à long terme : La première échéance contractuelle est fixée au 30 mars 2031, avec un renouvellement automatique programmé pour 7 ans supplémentaires. Cadre économique et détails financiers : Pour vous aider à évaluer votre investissement, voici un résumé des données financières de l'opération :
Prix demandé : 590 000 € Loyer mensuel : 3 400 € (+ 100 € de charges de copropriété à la charge du locataire) Revenu annuel brut : 40 800 € Rendement : environ 7 % brut par an Ajustement à l'inflation : ISTAT à 100 % par an Garanties supplémentaires : Cautionnement / Garantie de tiers (personnelle et d'entreprise) Date de début du contrat : 1er avril 2024 (Première période expirant le 30 mars 2031) Équipements inclus : Place de parking partagée et espace de rangement sous l'escalier. Saisissez cette opportunité de transformer votre capital en un revenu sûr, garanti et prestigieux, dans un emplacement de choix. Tous les documents et l'historique des paiements sont disponibles immédiatement. N'attendez pas.

Milán, Viale Col di Lana 6 - Local comercial de prestigio con rentabilidad del 7%. Es más que una propiedad. Es un pasaporte a la estabilidad financiera en el corazón de la metrópolis. Presentamos una oportunidad única para generar ingresos, estratégicamente ubicada en la zona más dinámica y cotizada de Milán.
Ubicación estratégica sin competencia. Olvídese de barrios de segunda categoría. Estamos a un paso del ambiente bohemio del distrito de Navigli y del prestigio institucional de la Universidad Bocconi. El inmueble, parte de un sólido edificio de los años 70, goza de una visibilidad excepcional: dos grandes ventanales captan todas las miradas en una calle caracterizada por un flujo constante e imparable de peatones y vehículos.
Espacio, luminosidad y comodidades exclusivas. Los 80 metros cuadrados de espacio comercial están diseñados para el éxito. La amplia zona de ventas de aproximadamente 55 metros cuadrados, que incluye un pasillo y un baño, se ve realzada por techos de 4 metros de altura, que amplían la sensación de amplitud, luminosidad y el impacto visual del negocio. La propiedad también incluye dos prácticos extras: un trastero bajo la escalera y una plaza de aparcamiento compartida, algo poco común.
Ingresos inigualables: Garantías totales del 100 % y certificación ISTAT. Esta inversión es sólida, segura y genera liquidez inmediata. El local está arrendado desde el 1 de abril de 2024 a una tienda de conveniencia consolidada que vende productos occidentales (un mercado amplio y dinámico), con un historial comprobable: se puede solicitar la documentación que acredite el pago de los alquileres abonados hasta la fecha.
Rentabilidad extraordinaria: Disfrute de una rentabilidad anual bruta del 7%, una cifra excelente que redefine el mercado milanés. Contrato seguro y superprotegido: Su flujo de caja mensual de 3.400 € está protegido al más alto nivel. El contrato no solo está garantizado por terceros, tanto personales como corporativos, sino que también incluye un ajuste del 100% del ISTAT (en lugar del tradicional 75%), protegiendo totalmente su inversión de la inflación. Seguridad a largo plazo: El primer plazo contractual está fijado para el 30 de marzo de 2031, con renovación automática ya programada por 7 años adicionales. Marco económico y detalles financieros: Para ayudarle a evaluar su inversión, aquí tiene un resumen de los datos financieros de la transacción:
Precio de venta: €590.000 Alquiler mensual: €3.400 (+ €100 de gastos de comunidad a pagar por el inquilino) Ingresos brutos anuales: €40.800 Rentabilidad: aproximadamente 7% bruto por año Ajuste por inflación: ISTAT al 100% por año Garantías adicionales: Fianza / Garantía personal y corporativa de terceros Fecha de inicio del contrato: 1 de abril de 2024 (Primer período vence: 30 de marzo de 2031) Accesorios incluidos: Plaza de aparcamiento compartida y trastero bajo las escaleras Esta es la oportunidad de transformar su capital en un ingreso seguro, súper garantizado y de alto perfil, en una ubicación atemporal. Toda la documentación e historial de pagos están disponibles para consulta inmediata. No espere.