Edifício comercial , 3800 m²

Mortara, Pavia (província)

Imóvel industrial em Mortara (PV), Strada Pavese Km 1200.


O imóvel em venda é um armazém com uma superfície coberta de aproximadamente 3800 m².
Acesso é feito pela Strada Pavese Km 1200, através de uma barra automática elétrica para a passagem de veículos; internamente, os dois armazéns comunicam através de uma abertura interna.
Neste edifício, os espaços são utilizados principalmente para a produção e processamento de elementos de fundição, espaços de serviço para os trabalhadores, como refeitório, vestiários, chuveiros e sanitários completos com elementos de cerâmica branca e torneiras; escritórios e salas de reuniões; espaços dedicados às instalações tecnológicas.
O edifício inteiro é climatizado e aquecido com caldeira a gás, terminais tipo ventiloconvectores e radiadores, onde parte do calor é reutilizado na área de produção.
A área dos escritórios foi contraplacada com painéis de gesso cartonado, onde foram instalados os corpos luminosos.
O edifício está disposto num único piso, com uma altura interna líquida de aproximadamente 5,00m, com exceção do corpo de construção que alberga o refeitório e a casa do zelador (de aproximadamente 3,00m) a que se acede através de uma escada interna.
O pavimento é de cimento com acabamento de quartzo na área de produção, em várias partes danificado com a presença de microfissuras; na área de vestiários e chuveiros encontra-se um pavimento tipo kinkler, com azulejos de revestimento de cor branca em cerâmica; nos escritórios, azulejos em grés porcelânico. As portas externas são do tipo REI com maçaneta antipânico.
Existe um sistema de ligação à terra e um sistema de prevenção de incêndios.
Também são propriedade um armazém industrial, utilizado principalmente como armazém, duas cabines ENEL (uma em desuso e bastante datada) e um armazém de aproximadamente 130,00 m², utilizado como armazém e pequena oficina. Existe uma porção da área externa, pavimentada com blocos de cimento, e uma pequena área verde em frente aos escritórios.
O apartamento, com 100,45 m², está localizado acima da sala utilizada como refeitório pelos trabalhadores, e é composto por: sala de estar, cozinha, corredor, dois quartos e uma casa de banho, mais um quarto (que não tem os requisitos de habitabilidade, devido à altura interna de 2,38m) no terceiro andar, acessível por uma escada em espiral interna em PVC; a partir deste último quarto, tem acesso a dois terraços, um virado a sul e outro a norte.
Na cobertura de ambos os armazéns foi instalado um sistema fotovoltaico, utilizado principalmente para fornecer energia elétrica à área de produção, com a celebração de um acordo com o GSE N. I09F04209607 e com uma tarifa incentivadora de 0,4620 €/KWh.
São 1.637 módulos para uma ocupação de superfície de 3.539,00 m², e o painel está integrado à cobertura em película fina. A potência instalada é 222,6320 KW.
O sistema entrou em funcionamento em 30/12/2008, a partir do qual se contam os vinte anos de incentivo, enquanto o pedido ao GSE foi recebido em 26/02/2009.

Existem discrepâncias cadastrais.

É informado que, relativamente à Falência, existe uma utilização de água industrial ativa de propriedade do Demanio. Para continuar a usufruir dela, o adjudicatário terá de proceder ao regular subingresso; as taxas de utilização anual serão devidas a partir da data do Rogito Notarial.

Registo de Imóveis do Município de Mortara na Folha 35:
Partícula 1028, sub. 1, cat. D/1, R.C. € 16.477,20,
Partícula 1028, sub. 2, cat. A/3, classe 3, consistência 5 divisões, R.C. € 335,70
Partícula 1032 - marcada na partícula 1064/1065/1160 - Categoria D/1 - R.C. € 16.215,00
Partícula 1269 - Categoria F/1 - Consistência 87 m²