Moradia 7 quartos, 500 m²

Gavirate, Varese (província)

In the heart of the Gavirate area, in a peaceful semi-central residential setting, we are pleased to present for sale this elegant Liberty-style period villa, a property of rare character that retains the timeless appeal of early 20th-century architecture while offering generous spaces, privacy and exceptional versatility.

Built in the 1920s, the villa is a refined example of Italian Liberty architecture. A major renovation carried out in the 1990s carefully preserved and enhanced the original features of the residence, maintaining its distinctive architectural identity.

Among the property's most valuable features are the original marble and parquet floors, meticulously restored and preserved, which extend throughout the villa and create a sophisticated dialogue between period elegance and contemporary comfort. The impressive central marble staircase, enhanced by an elegant wrought-iron handrail, is one of the residence's most striking architectural features and connects the various levels of the home.

The villa extends over four floors, offering approximately 500 sq m of total living space. Its generous proportions and flexible layout make it ideally suited to a family seeking a prestigious residence, as well as to those wishing to accommodate guests and family members while ensuring generous spaces and a high degree of independence.

The ground floor is introduced by an imposing security entrance door and opens onto the property's elegant reception areas. This level includes a study, which can also be used as a bedroom, featuring a fireplace, together with a spacious double living room with its original marble fireplace. A veranda leads naturally to the spacious kitchen, also featuring a fireplace, creating a seamless connection between the interiors and the garden. The restored original marble and parquet flooring further enhances the authentic elegance of these rooms.

The first floor is dedicated to the sleeping quarters and comprises four bedrooms, a storage room and two windowed bathrooms, one with a bathtub and the other with both a bathtub and shower. This level also provides access to a terrace overlooking the surrounding greenery, a private retreat from which to enjoy the tranquillity of the property.

The second floor offers further flexibility and comprises a bedroom, a large room with fireplace and mezzanine, a laundry/ironing room prepared for conversion into a second kitchen, and a bedroom with an en-suite bathroom equipped with a shower. The layout of this level lends itself particularly well to creating a private area for guests, family members or household staff.

The semi-basement level, partly above ground and therefore particularly bright, further enhances the villa's entertaining and hospitality potential. It features a large living room with fireplace and direct access to the outdoors, a study with access to the veranda, a bathroom and a private wellness area with sauna, bathtub and shower. A storage room and cellar complete this level.

The villa is surrounded by an entirely level private garden of approximately 3,000 sq m, an exceptional feature for a property of this size and in such a convenient location. The landscaped grounds envelop the residence and, thanks to two vehicular entrances, provide privacy, independence and a pleasant sense of separation from the road.

Within the grounds lies one of the property's most distinctive features: an independent guest annexe arranged over two levels, located close to the service entrance. The annexe comprises a living room with wood-burning stove, kitchenette, bedroom and bathroom, making it an ideal space for hosting family and friends, accommodating household staff or creating a completely independent area for professional or private use.

The presence of the guest annexe, combined with the generous dimensions of the villa and its extensive private grounds, gives the property exceptional flexibility and makes it particularly appealing to those seeking a residence capable of adapting to different lifestyle requirements over time.

From a technical perspective, the property is equipped with three security doors, protective grilles on all windows and an alarm system serving every floor. The heating system is autonomous, with separate systems for each level, while the boiler was replaced in 2020.

A distinguished residence designed for those who appreciate history, architectural character and privacy within the setting of a substantial private garden. Ideally suited as a prestigious primary residence, the property would also make an elegant second home or an exceptional residence for entertaining, enhanced by the presence of the independent guest annexe and the possibility of creating separate living areas.

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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

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Repräsentative Liberty-Villa mit Gästehaus und privatem Garten in Gavirate

Im Herzen der Region Gavirate, in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage, bieten wir diese elegante historische Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an. Eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charakter, die den zeitlosen Charme der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts bewahrt und gleichzeitig großzügige Räume, Privatsphäre und eine bemerkenswerte Vielseitigkeit bietet.

Die in den 1920er-Jahren errichtete Villa ist ein herausragendes Beispiel italienischer Liberty-Architektur. Eine umfassende Renovierung in den 1990er-Jahren hat die historischen Elemente des Hauses sorgfältig bewahrt und zugleich aufgewertet, sodass die charakteristische architektonische Identität vollständig erhalten blieb.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie gehören die originalen Marmor- und Parkettböden, die fachgerecht restauriert und erhalten wurden. Sie ziehen sich durch die Räume der Villa und schaffen eine elegante Verbindung zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die imposante zentrale Marmortreppe mit ihrem eleganten schmiedeeisernen Handlauf zählt zu den eindrucksvollsten architektonischen Elementen der Residenz und verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses.

Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 500 m². Die großzügige Raumgestaltung und die flexible Aufteilung machen sie sowohl für eine Familie auf der Suche nach einem repräsentativen Hauptwohnsitz als auch für diejenigen interessant, die großzügige und unabhängige Bereiche für Gäste oder Familienangehörige wünschen.

Das Erdgeschoss wird über eine imposante Sicherheitstür erschlossen und führt in die repräsentativen Wohnbereiche. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann und über einen Kamin verfügt, sowie ein großzügiger Doppelwohnraum mit originalem Marmorkamin. Eine Veranda führt zur geräumigen Wohnküche, die ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und eine natürliche Verbindung zwischen Innenräumen und Garten schafft. Die restaurierten originalen Marmor- und Parkettböden unterstreichen den authentischen Charakter dieser Räume.

Das erste Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst vier Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie zwei Fensterbäder, eines mit Badewanne und das andere mit Badewanne und Dusche. Von dieser Ebene gelangt man zudem auf eine Terrasse mit Blick ins Grüne – ein privater Rückzugsort, an dem sich die Ruhe der Umgebung genießen lässt.

Das zweite Obergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und umfasst ein Schlafzimmer, einen großzügigen Raum mit Kamin und Galerie, einen Bügelraum, der für die Einrichtung einer zweiten Küche vorbereitet ist, sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Dusche. Die Aufteilung eignet sich besonders für die Einrichtung eines privaten Bereichs für Gäste, Familienangehörige oder Haushaltspersonal.

Das teilweise oberirdische und dadurch besonders helle Untergeschoss erweitert das vielseitige Raumangebot der Villa. Es verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Kamin und direktem Zugang zum Außenbereich, ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Veranda, ein Badezimmer sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum und ein Keller vervollständigen diese Ebene.

Die Villa ist von einem vollständig ebenen privaten Garten von etwa 3.000 m² umgeben – eine außergewöhnliche Besonderheit für eine Immobilie dieser Größe und in einer derart komfortablen Lage. Das Grundstück umschließt die Residenz und bietet dank zweier Zufahrten ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eines der besonderen Merkmale dieser Immobilie: ein unabhängiges Gästehaus auf zwei Ebenen, das sich in der Nähe des separaten Dienstboteneingangs befindet. Das Gästehaus umfasst ein Wohnzimmer mit Holzofen, eine Kochnische, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und eignet sich ideal für Gäste und Familienangehörige, Haushaltspersonal oder als vollständig unabhängiger Bereich für berufliche oder private Zwecke.

Die Kombination aus dem Gästehaus, der großzügigen Wohnfläche der Villa und dem weitläufigen privaten Garten verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Nutzungsflexibilität und macht sie besonders attraktiv für Käufer, die eine Residenz suchen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Bedürfnissen anpassen lässt.

Technisch ist die Immobilie mit drei Sicherheitstüren, Fenstergittern an sämtlichen Fenstern sowie einer Alarmanlage auf allen Ebenen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt autonom über separate Anlagen für die einzelnen Etagen; der Heizkessel wurde 2020 erneuert.

Eine repräsentative Residenz für all jene, die Geschichte, architektonischen Charakter und Privatsphäre inmitten eines großzügigen privaten Gartens schätzen. Die Villa eignet sich hervorragend als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz, ebenso als elegante Zweitresidenz oder als außergewöhnliches Anwesen für Gäste und Familien, insbesondere dank des unabhängigen Gästehauses und der Möglichkeit, separate Wohnbereiche zu gestalten.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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Prestigieuse villa historique de style Liberty avec dépendance et jardin privé à Gavirate

Au cœur du territoire de Gavirate, dans un quartier résidentiel paisible et semi-central, nous proposons à la vente cette élégante villa historique de style Liberty, une propriété au caractère rare qui conserve tout le charme intemporel de l’architecture du début du XXe siècle tout en offrant de généreux volumes, intimité et une remarquable polyvalence.

Construite dans les années 1920, la villa constitue un bel exemple de l’architecture Liberty italienne. Une importante rénovation réalisée dans les années 1990 a permis de préserver et de mettre en valeur les éléments d’origine de la demeure, tout en conservant pleinement son identité architecturale.

Parmi les caractéristiques les plus précieuses de la propriété figurent les sols d’origine en marbre et en parquet, soigneusement restaurés et conservés. Présents dans les différents espaces de la villa, ils créent un dialogue raffiné entre l’élégance historique et le confort contemporain. Le majestueux escalier central en marbre, agrémenté d’une élégante rampe en fer forgé, constitue l’un des éléments architecturaux les plus remarquables de la résidence et dessert les différents niveaux.

La villa se développe sur quatre niveaux pour une superficie totale d’environ 500 m². Ses volumes généreux et sa distribution particulièrement flexible en font une propriété idéale pour une famille à la recherche d’une résidence prestigieuse, mais également pour ceux qui souhaitent accueillir famille et invités dans des espaces confortables et indépendants.

Le rez-de-chaussée s’ouvre par une imposante porte blindée et accueille les espaces de réception de la demeure. Il comprend un bureau pouvant également être utilisé comme chambre, agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’un vaste double séjour doté de sa cheminée d’origine en marbre. Une véranda mène naturellement à la grande cuisine, également équipée d’une cheminée, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Les sols d’origine en marbre et parquet, aujourd’hui restaurés, renforcent le caractère authentique et élégant de ces pièces.

Le premier étage est consacré à l’espace nuit et comprend quatre chambres, un débarras et deux salles de bains avec fenêtres, l’une équipée d’une baignoire et l’autre d’une baignoire et d’une douche. Ce niveau donne également accès à une terrasse donnant sur la verdure environnante, un espace intime idéal pour profiter du calme de la propriété.

Le deuxième étage offre d’autres possibilités d’aménagement et comprend une chambre, une grande pièce avec cheminée et mezzanine, une buanderie-repasserie prédisposée pour être transformée en seconde cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle de bains privative équipée d’une douche. La configuration de cet étage se prête particulièrement bien à la création d’un espace privé destiné aux invités, aux membres de la famille ou au personnel de maison.

Le sous-sol, partiellement hors sol et donc particulièrement lumineux, enrichit encore les possibilités de la villa. Il comprend un vaste séjour avec cheminée et accès direct à l’extérieur, un bureau avec sortie sur la véranda, une salle de bains ainsi qu’un véritable espace bien-être privé avec sauna, baignoire et douche. Un débarras et une cave complètent ce niveau.

La villa est entourée d’un jardin privé entièrement plat d’environ 3 000 m², une caractéristique rare pour une propriété de cette dimension et dans une situation aussi pratique. Le jardin entoure la résidence et, grâce à deux accès carrossables, garantit intimité, indépendance et une agréable sensation d’isolement par rapport à la rue.

Au sein de la propriété se trouve également l’un des éléments qui en font une résidence particulièrement intéressante : une dépendance indépendante répartie sur deux niveaux, située à proximité de l’entrée de service. Elle comprend un séjour avec poêle à bois, une kitchenette, une chambre et une salle de bains. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, héberger du personnel de maison ou créer un espace totalement indépendant à usage professionnel ou privé.

La présence de cette dépendance, associée aux généreux volumes de la villa et à l’importante superficie du jardin, confère à la propriété une remarquable flexibilité d’utilisation et la rend particulièrement adaptée à ceux qui recherchent une résidence capable d’évoluer avec les différents besoins de la vie familiale.

Sur le plan technique, la propriété dispose de trois portes blindées, de grilles de protection sur toutes les fenêtres ainsi que d’un système d’alarme desservant chaque niveau. Le chauffage est autonome, avec des installations séparées pour chaque étage, tandis que la chaudière a été remplacée en 2020.

Une résidence de prestige destinée à ceux qui apprécient l’histoire, le caractère architectural et l’intimité d’un vaste jardin privé. Idéale comme résidence principale de standing, elle se prête également parfaitement à une élégante résidence secondaire ou à une propriété dédiée à l’accueil de famille et d’invités, grâce notamment à la présence de la dépendance indépendante et à la possibilité de disposer d’espaces de vie séparés.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.