Moradia 5 quartos, 500 m²

Gavirate, Varese (província)

In the centre of Gavirate, in a privileged position combining the convenience of urban living with a private and tranquil atmosphere, we are pleased to present for sale this elegant historic Liberty-style villa, just moments from all essential amenities and with easy access to Lake Varese.

Located on Via Cavallotti, the property offers a rare opportunity to experience the charm of a period residence while enjoying the comfort and functionality of contemporary living. The original architecture has been carefully preserved and enhanced through a major renovation completed around 2008, involving the entire building.

One of the villa’s most distinctive features is its impressive central marble staircase, enriched by elegant stained-glass windows, an authentic expression of its Liberty heritage. A modern lift, seamlessly integrated into the architecture, now connects all levels, providing an exceptional level of comfort for everyday living.

The property extends over several floors, offering approximately 500 sq m of total space, with a highly versatile layout that can be arranged into three independent residential units. This configuration is particularly well suited to a large family, multiple households or those wishing to combine private living with guest accommodation, while maintaining a high degree of independence for each unit through separate entrances and shared vertical connections.

The ground floor houses the first residential unit and features a generous double living room, an eat-in kitchen with access to a balcony, a bathroom with shower and a rear service entrance. An additional sitting room, which could easily be converted into a bedroom, is enhanced by an elegant marble fireplace, never used and in perfect working condition.

The first floor accommodates the second unit, comprising a sitting room, a double bedroom prepared for the possible installation of a kitchen and opening onto a wraparound balcony, together with two further bedrooms, one of which is a double bedroom with balcony and the other currently used as a walk-in wardrobe. Two bathrooms, one with a shower and the other with a bathtub, complete this level.

The attic floor offers a particularly evocative atmosphere, thanks to its exposed-beam roof, and accommodates the third residential unit. The focal point of this level is the charming tower room, where the living area and kitchenette enjoy an open and captivating outlook towards Monte Rosa. The spacious double bedroom opens directly onto a panoramic terrace, from which a glimpse of the lake can also be enjoyed. A bathroom with shower and a second bedroom complete the accommodation. The skylights are currently operated manually, with the possibility of restoring their automatic opening system.

The basement level serves as the natural entrance level to the upper floors and further enhances the versatility of the property. It includes a spacious tavern-style room with dining area and fully equipped kitchen, a small bedroom with bathroom, a laundry room, a wine cellar and a practical storage niche.

Outside, the villa is surrounded by private areas including a garden, courtyard and dedicated parking spaces. The property offers three covered parking spaces, in addition to several uncovered spaces — a particularly valuable feature for a residence located in such a central position.

From a technical and functional perspective, the villa offers a high level of comfort. Features include a recently installed condensing boiler, wooden double-glazed windows, wooden shutters, parquet flooring, a perimeter and volumetric alarm system protecting doors and windows, video intercom and an internal lift serving all floors.

The property may also be purchased fully furnished, providing the opportunity to move in immediately without the need for further work.

A residence of remarkable character, where the elegance of Liberty architecture meets a contemporary layout and exceptional versatility. A property designed for those seeking generous spaces, privacy and independence without sacrificing the convenience of a central location. It is equally suited as a prestigious primary residence, an elegant second home or a refined solution for multiple households.

Its central position in Gavirate, combined with the proximity to Lake Varese and the area’s principal transport connections, further enhances the appeal of this exceptional residence, making it a particularly interesting opportunity within the local property market.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Im Herzen von Gavirate, in privilegierter Lage, die den Komfort des urbanen Lebens mit einer privaten und ruhigen Atmosphäre verbindet, bieten wir diese elegante historische Villa im Liberty-Stil zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von den wichtigsten Einrichtungen entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit des Lago di Varese.

Die in der Via Cavallotti gelegene Residenz bietet die seltene Gelegenheit, den Charme eines historischen Anwesens mit dem Komfort und der Funktionalität modernen Wohnens zu verbinden. Die ursprüngliche Architektur wurde sorgfältig bewahrt und im Rahmen einer umfassenden Renovierung, die etwa 2008 abgeschlossen wurde, stilvoll aufgewertet. Die Arbeiten umfassten das gesamte Gebäude.

Zu den charakteristischsten Elementen der Villa gehört die eindrucksvolle zentrale Marmortreppe mit eleganten farbigen Glasfenstern, die den authentischen Liberty-Charakter des Hauses unterstreichen. Ein moderner Aufzug, harmonisch in die Architektur integriert, verbindet heute sämtliche Ebenen und gewährleistet höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 500 m². Die äußerst flexible Raumaufteilung ermöglicht die Gestaltung von drei unabhängigen Wohneinheiten. Damit eignet sich die Villa ideal für eine große Familie, mehrere Familien oder für diejenigen, die Wohnen und Gastfreundschaft miteinander verbinden möchten. Separate Eingänge und gemeinsame vertikale Verbindungen gewährleisten dabei jeder Einheit ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit einem großzügigen Doppelwohnzimmer, einer geräumigen Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Dienstboteneingang auf der Rückseite. Ein weiteres Wohnzimmer, das problemlos als Schlafzimmer genutzt werden kann, wird durch einen eleganten Marmorkamin bereichert, der bislang nicht genutzt wurde und sich in einwandfreiem Zustand befindet.

Die erste Etage beherbergt die zweite Wohneinheit. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Doppelzimmer, das für den möglichen Einbau einer Küche vorbereitet ist und Zugang zu einem umlaufenden Balkon bietet, sowie zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist ein Doppelzimmer mit Balkon, während das andere derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, vervollständigen diese Ebene.

Das Dachgeschoss besticht durch seine besonders stimmungsvolle Atmosphäre mit sichtbarer Dachkonstruktion und beherbergt die dritte Wohneinheit. Mittelpunkt dieser Etage ist der charmante Turmraum mit Wohnbereich und Kochnische, von dem sich ein weitläufiger und eindrucksvoller Blick auf den Monte Rosa eröffnet. Das großzügige Doppelzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer Panorama-Terrasse, von der aus sich zudem ein Blick auf den See genießen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Dachfenster werden derzeit manuell bedient; eine Wiederherstellung der automatischen Öffnungsfunktion ist möglich.

Das Untergeschoss bildet den Zugang zu den darüberliegenden Ebenen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Hier befinden sich ein großzügiger Taverna-Bereich mit Esszimmer und vollständig ausgestatteter Küche, ein kleines Schlafzimmer mit Bad, ein Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Weinkeller sowie eine praktische Abstellnische.

Im Außenbereich verfügt die Villa über private Garten- und Hofflächen sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören drei überdachte Stellplätze sowie zahlreiche weitere Stellplätze im Freien – ein besonders wertvolles Merkmal für eine Residenz in zentraler Lage.

Auch technisch bietet die Villa einen hohen Wohnkomfort. Zur Ausstattung gehören eine vor rund zwei Jahren installierte Brennwerttherme, Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzläden, Parkettböden, eine perimeter- und volumetrische Alarmanlage an Türen und Fenstern, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein interner Aufzug, der sämtliche Ebenen miteinander verbindet.

Die Immobilie kann auf Wunsch vollständig möbliert erworben werden. Damit bietet sie die Möglichkeit, ohne weitere Arbeiten unmittelbar bezogen und genutzt zu werden.

Eine außergewöhnliche Residenz mit ausgeprägtem Charakter, in der die Eleganz der Liberty-Architektur auf eine zeitgemäße Raumaufteilung und eine bemerkenswerte Vielseitigkeit trifft. Eine Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die großzügige Räume, Privatsphäre und Unabhängigkeit suchen, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu wollen. Sie eignet sich gleichermaßen als repräsentativer Hauptwohnsitz, elegantes Zweitdomizil oder als exklusive Lösung für mehrere Familien.

Die zentrale Lage im Herzen von Gavirate, die Nähe zum Lago di Varese sowie die gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region runden das Profil dieser besonderen Residenz ab und machen sie zu einer äußerst interessanten Immobilie auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Au cœur de Gavirate, dans une situation privilégiée qui conjugue le confort de la vie en centre-ville à une atmosphère intime et paisible, nous proposons à la vente cette élégante villa historique de style Liberty, située à quelques pas des principaux services et bénéficiant d’un accès aisé au lac de Varèse.

Située Via Cavallotti, cette propriété offre une opportunité rare de vivre le charme d’une demeure historique tout en profitant du confort et de la fonctionnalité d’un habitat contemporain. L’architecture d’origine a été soigneusement préservée et mise en valeur à l’occasion d’une importante rénovation achevée vers 2008, qui a concerné l’ensemble du bâtiment.

Parmi les éléments les plus remarquables de la villa figure son imposant escalier central en marbre, sublimé par de délicats vitraux colorés, véritable expression de son héritage Liberty. Un ascenseur moderne, harmonieusement intégré à l’architecture, dessert aujourd’hui tous les niveaux et apporte un confort remarquable au quotidien.

La propriété se développe sur plusieurs niveaux pour une superficie totale d’environ 500 m² et bénéficie d’une configuration particulièrement polyvalente, permettant de l’organiser en trois unités résidentielles indépendantes. Cette disposition convient parfaitement à une grande famille, à plusieurs foyers ou à ceux qui souhaitent associer résidence privée et espace d’accueil, tout en préservant un haut niveau d’indépendance pour chaque unité grâce à des entrées séparées et à des liaisons verticales communes.

Le rez-de-chaussée accueille la première unité d’habitation, composée d’un vaste double séjour, d’une cuisine indépendante avec accès à un balcon, d’une salle de bains avec douche et d’une entrée de service à l’arrière. Un second salon, facilement transformable en chambre, est agrémenté d’une élégante cheminée en marbre, jamais utilisée et parfaitement fonctionnelle.

Le premier étage accueille la deuxième unité, comprenant un salon, une chambre double prédisposée à l’installation éventuelle d’une cuisine et ouvrant sur un balcon périphérique, ainsi que deux autres chambres. L’une d’elles est une chambre double avec balcon, tandis que l’autre est actuellement utilisée comme dressing. Deux salles de bains, l’une avec douche et l’autre avec baignoire, complètent ce niveau.

Le niveau mansardé offre une atmosphère particulièrement chaleureuse grâce à sa toiture apparente et accueille la troisième unité résidentielle. Le point central de cet étage est la charmante tourelle, où le séjour et la kitchenette s’ouvrent sur une vue dégagée et spectaculaire en direction du Monte Rosa. La vaste chambre double bénéficie d’un accès direct à une terrasse panoramique offrant également une échappée sur le lac. Une salle de bains avec douche et une seconde chambre complètent l’ensemble. Les fenêtres de toit sont actuellement manuelles, avec la possibilité de rétablir leur ouverture automatique.

Le sous-sol constitue le niveau d’accès naturel aux étages supérieurs et enrichit encore les possibilités d’utilisation de la propriété. Il comprend une vaste taverne avec salle à manger et cuisine entièrement équipée, une petite chambre avec salle de bains, une buanderie, une cave à vin ainsi qu’une niche pratique servant de rangement.

À l’extérieur, la villa bénéficie d’espaces privés comprenant un jardin, une cour et plusieurs zones dédiées au stationnement. La propriété dispose de trois places de parking couvertes ainsi que de nombreuses places extérieures, un atout particulièrement appréciable pour une résidence située en plein centre.

Sur le plan technique et fonctionnel, la villa offre un excellent niveau de confort. Elle est équipée d’une chaudière à condensation récemment installée, de fenêtres en bois à double vitrage, de volets en bois, de parquets, d’un système d’alarme périmétrique et volumétrique protégeant les portes et fenêtres, d’un visiophone ainsi que d’un ascenseur intérieur desservant tous les niveaux.

La propriété peut également être acquise entièrement meublée, offrant ainsi la possibilité de s’y installer immédiatement sans travaux supplémentaires.

Une demeure de caractère où l’élégance de l’architecture Liberty rencontre une distribution contemporaine et une remarquable polyvalence. Une propriété destinée à ceux qui recherchent de beaux volumes, intimité et indépendance sans renoncer aux avantages d’une situation centrale. Elle se prête aussi bien à une résidence principale prestigieuse qu’à une élégante maison secondaire ou à une propriété pouvant accueillir plusieurs foyers.

Sa situation au cœur de Gavirate, sa proximité avec le lac de Varèse ainsi que son accès aisé aux principaux axes de communication de la région complètent le profil de cette résidence d’exception, qui constitue une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier local.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.

Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.