In the heart of the village of Arolo, a hamlet of Leggiuno overlooking Lake Maggiore, we are pleased to present a highly interesting real estate opportunity, characterized by a secluded location with open views and excellent sun exposure. The property is situated just 300 meters from the marina, in a peaceful context yet well connected, with Milan reachable in just over an hour by car and Malpensa Airport only 30 minutes away.
The entire area covers approximately 4,000 square meters and includes existing residential space of around 700 square meters, with development potential up to 1,400 square meters across two levels, allowing for the creation of luxury single villas or a residential complex with multiple units. The basement is designed to house a mechanized garage with ten parking spaces, in addition to dedicated cellar areas.
The approved project, inspired by the Lombard courtyard tradition, envisages five independent residential units, each with private entrances, exclusive outdoor spaces, and access to a terraced communal garden featuring a swimming pool and preserved green areas. The plot’s configuration offers flexibility for various architectural and volumetric solutions. Preliminary works, including partial demolitions, have already prepared the site for development. The property also includes a historic chapel dating back to 1938, which is subject to heritage protection, and the entire area falls under a landscape preservation restriction with supervision by the local authorities.
This property represents a unique opportunity for those seeking to invest in a site with great potential in one of the most exclusive areas of Lake Maggiore. Ideal for private buyers looking for an exclusive residence or for developers interested in a quality residential project, the combination of location, size, and versatility makes this offering exceptional. It should be noted that the previously approved building permit has expired and will require a new application. Images and renderings are illustrative and non-binding, and the asking price refers to the property in its current condition without including any construction works.
Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.
- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.
Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada
Nel cuore del borgo di Arolo, frazione di Leggiuno affacciata sul Lago Maggiore, proponiamo un’opportunità immobiliare di grande interesse, caratterizzata da una posizione riservata e da una vista aperta con eccellente esposizione solare. La proprietà, collocata a soli 300 metri dal porticciolo, è perfettamente collegata: Milano è raggiungibile in poco più di un’ora d’auto e l’aeroporto di Malpensa dista appena 30 minuti.
L’area complessiva di circa 4.000 metri quadrati comprende spazi edificabili già strutturati con una superficie residenziale esistente di circa 700 metri quadrati e possibilità di sviluppo fino a 1.400 metri quadrati su due livelli, consentendo la realizzazione di singole ville di alto pregio o di complessi residenziali con più unità. Il piano interrato è progettato per ospitare un’autorimessa con piattaforma meccanizzata da dieci posti auto, oltre a spazi cantina dedicati.
Il progetto approvato, ispirato alla tradizione della corte lombarda, prevede cinque unità abitative indipendenti, ciascuna con ingresso privato, spazi esterni esclusivi e accesso a un giardino comune terrazzato arricchito da piscina e aree verdi. La configurazione del terreno permette inoltre flessibilità nello sviluppo, adattandosi a diverse soluzioni architettoniche e volumetriche. Gli interventi preliminari sul sito, tra cui alcune demolizioni, hanno già definito le basi per il progetto, mentre la proprietà include una cappelletta storica risalente al 1938, sottoposta a vincolo monumentale, e l’intera area è soggetta a vincolo paesaggistico con supervisione della Soprintendenza.
Questa proposta rappresenta un’occasione unica per chi desidera investire in una proprietà dalle grandi potenzialità in una delle zone più esclusive del Lago Maggiore. Perfetta sia per privati interessati a una residenza esclusiva sia per operatori del settore immobiliare alla ricerca di un progetto di sviluppo di qualità, la combinazione di posizione, dimensioni e versatilità rende l’offerta straordinaria. È importante sottolineare che il permesso di costruire precedentemente approvato è scaduto e dovrà essere oggetto di nuova richiesta. Le immagini e i render sono da considerarsi illustrativi e non vincolanti, mentre il prezzo si riferisce alla proprietà nello stato attuale, senza comprendere alcun intervento edilizio.
Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. APE non disponibile, consegnato al contratto.
- Per maggiori informazioni contatta l’ufficio BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate al numero +39.345. 4639511 o all'indirizzo email maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.
Im Herzen des Dorfes Arolo, einem Ortsteil von Leggiuno mit Blick auf den Lago Maggiore, bieten wir eine besonders interessante Immobiliengelegenheit an. Die Lage ist ruhig und zurückgezogen, bietet jedoch offene Ausblicke und eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Die Immobilie liegt nur 300 Meter vom Hafen entfernt in einem friedlichen Umfeld und ist gleichzeitig gut angebunden: Mailand ist in etwas mehr als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Malpensa in nur 30 Minuten.
Das gesamte Grundstück umfasst etwa 4.000 Quadratmeter und beinhaltet bestehende Wohnfläche von rund 700 Quadratmetern, mit einer Bebauungsmöglichkeit von bis zu 1.400 Quadratmetern auf zwei Ebenen, wodurch sowohl luxuriöse Einfamilienvillen als auch ein Wohnkomplex mit mehreren Einheiten realisiert werden können. Das Untergeschoss ist für eine mechanisierte Garage mit zehn Stellplätzen sowie für separate Kellerbereiche vorgesehen.
Das genehmigte Projekt, inspiriert von der lombardischen Hoftradition, sieht fünf unabhängige Wohneinheiten vor, jede mit eigenem Eingang, privaten Außenbereichen und Zugang zu einem terrassierten Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool und erhaltenen Grünflächen. Die Grundstücksstruktur ermöglicht flexible architektonische und volumetrische Lösungen. Erste vorbereitende Maßnahmen, einschließlich Teilabbrüchen, wurden bereits durchgeführt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine historische Kapelle aus dem Jahr 1938, die unter Denkmalschutz steht, und das gesamte Areal unterliegt einer landschaftlichen Schutzbestimmung unter Aufsicht der zuständigen Behörden.
Dieses Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit dar für diejenigen, die in eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der exklusivsten Gegenden des Lago Maggiore investieren möchten. Es eignet sich sowohl für Privatpersonen, die eine exklusive Residenz suchen, als auch für Entwickler, die an einem hochwertigen Wohnprojekt interessiert sind. Die Kombination aus Lage, Größe und Vielseitigkeit macht dieses Angebot außergewöhnlich. Es sei darauf hingewiesen, dass die zuvor genehmigte Baugenehmigung abgelaufen ist und eine neue Antragstellung erforderlich ist. Bilder und Renderings dienen nur der Illustration und sind nicht bindend. Der Preis bezieht sich auf die Immobilie im aktuellen Zustand und schließt keine Bauarbeiten ein.
Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.
- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com..
Au cœur du hameau d’Arolo, dans la commune de Leggiuno, directement sur les rives du lac Majeur, nous proposons une opportunité immobilière de grand intérêt, bénéficiant d’un emplacement préservé, d’une vue dégagée et d’une excellente exposition au soleil. Située à seulement 300 mètres du petit port, la propriété jouit également d’une excellente accessibilité : Milan est accessible en un peu plus d’une heure de voiture et l’aéroport de Milan-Malpensa se trouve à seulement 30 minutes.
L’ensemble de la propriété s’étend sur environ 4 000 m² et comprend des espaces constructibles déjà structurés, avec une surface résidentielle existante d’environ 700 m² et un potentiel de développement allant jusqu’à 1 400 m² sur deux niveaux. Cette configuration permet aussi bien la réalisation de villas individuelles de grand standing que le développement d’un ensemble résidentiel composé de plusieurs unités. Le niveau souterrain est prévu pour accueillir un garage équipé d’une plateforme mécanique permettant le stationnement de dix véhicules, ainsi que des espaces de cave dédiés.
Le projet approuvé, inspiré de l’architecture traditionnelle des cours lombardes, prévoit cinq unités résidentielles indépendantes, chacune bénéficiant d’une entrée privative et d’espaces extérieurs exclusifs, ainsi que d’un accès à un jardin commun en terrasses agrémenté d’une piscine et de vastes espaces verts.
La configuration du terrain offre par ailleurs une grande flexibilité de développement, permettant d’envisager différentes solutions architecturales et volumétriques. Les premières interventions sur le site, notamment certains travaux de démolition, ont déjà permis de préparer les bases du projet. La propriété comprend également une petite chapelle historique datant de 1938, soumise à une protection au titre des monuments historiques. L’ensemble du site est par ailleurs soumis à des contraintes paysagères et placé sous la supervision de la Soprintendenza.
Cette propriété constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un projet à fort potentiel au sein de l’un des secteurs les plus recherchés du lac Majeur. Elle s’adresse aussi bien aux particuliers à la recherche d’une résidence exclusive qu’aux professionnels de l’immobilier souhaitant développer un projet résidentiel de qualité. La combinaison de son emplacement, de ses dimensions et de sa flexibilité en fait une proposition particulièrement intéressante.
Il convient de préciser que le permis de construire précédemment approuvé est arrivé à expiration et devra faire l’objet d’une nouvelle demande. Les images et rendus sont présentés à titre purement illustratif et ne sont pas contractuels. Le prix indiqué concerne la propriété dans son état actuel et n’inclut aucun travaux de construction ou d’aménagement.
Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.
