Casa Rural 9 quartos, 550 m²

Monte Roberto, Ancona (província)

Turismo rural com piscina, oliveira e alojamentos para hóspedes à venda na província de Ancona, Marche, Itália.

Terreno agrícola de aproximadamente 6 hectares de propriedade · cerca de 1 hectare de jardim · Edifício principal do século XVIII com aproximadamente 550 metros quadrados · 3 andares · 3 apartamentos · 3 quartos com casa de banho privativa · 1 Tiny House · 1 tenda Lotus Bell · 1 lugar para caravanas · um armazém agrícola de aproximadamente 80 metros quadrados · Antigo forno a lenha exterior · Piscina (construída em 2024).

Características principais

Localização panorâmica entre a cordilheira dos Apeninos e a costa adriática – Conero.
Ampla piscina privada de 15x5 m (construída em 2024).
Oliveira com sessenta oliveiras centenárias, terrenos agrícolas, campos de lavanda, árvores de fruto e nozes.
Turismo rural em funcionamento, aberto em 2022.
Produção própria de azeite extra virgem e preparações de lavanda.
Possibilidade de maximizar a capacidade de alojamento de acordo com a legislação regional.

Turismo rural de sucesso no coração das Marche, imerso numa paisagem intocada com vista aberta para as colinas, precisamente onde os Apeninos encontram a costa adriática.

Moradia senhorial característica do século XVIII com uma extensão mais recente e um antigo celeiro anexo, situada num parque de quase um hectare com duas oliveiras centenárias, uma oliveira de sessenta oliveiras centenárias e um terreno agrícola de aproximadamente 6 hectares que, desde 2023, foi ampliado com campos de lavanda, árvores de fruto e nozes.

O complexo inclui três amplos apartamentos (um dos quais serve de residência privada dos proprietários), três confortáveis quartos com casa de banho privativa, uma tiny house, uma tenda Lotus Bell totalmente mobilada e um lugar pavimentado para caravanas com terraço privado. Além disso, uma ampla e acolhedora área comum na moradia senhorial do século XVIII, com entrada, zona de restaurante, despensa, roupeiro, casa de banho para hóspedes e uma cozinha profissional totalmente equipada, ideal para servir pequeno-almoço, almoço e jantar aos hóspedes, no autêntico encanto do campo.

Desde julho de 2024, os hóspedes também podem usufruir de uma espaçosa piscina recentemente construída.

A capacidade de alojamento pode ser facilmente aumentada criando novos lugares para caravanas, tendas ou tendas de glamping.

Características detalhadas

Esta excecional propriedade inclui:

- O edifício principal
A antiga quinta do século XVIII, ampliada com uma ala mais recente, desenvolve-se por três andares, nos quais são naturalmente distribuídos os alojamentos para hóspedes da seguinte forma:

O andar térreo abriga três amplos quartos, cada um com casa de banho privativa e entrada independente do jardim, dois dos quais adequados para 2 pessoas e o restante para 3 pessoas;

O primeiro e o segundo andar abrigam cada um um apartamento muito espaçoso para alugar, adequado para 4 pessoas; o apartamento do primeiro andar tem o seu próprio terraço no telhado;

- A extensão mais recente e os anexos
A extensão mais recente no primeiro andar contém um apartamento muito confortável com 4 quartos, casa de banho e sala de estar-cozinha. Ao lado da quinta, encontram-se uma garagem moderna muito espaçosa para o depósito de equipamentos agrícolas, um velho estábulo, um velho forno a pão e um armazém construído a partir de um contentor marítimo (móvel).

— Tiny House
Desde a temporada de 2022, uma Tiny House original e sugestiva faz parte da oferta. Um alojamento compacto e totalmente independente, ideal para hóspedes que procuram paz e privacidade na atmosfera íntima da propriedade. Adequado para uma família de 4 pessoas.

— Tenda Lotus Bell
Uma confortável tenda Lotus Bell, mobilada de forma original, pode acomodar um mínimo de duas pessoas e é montada como um verdadeiro quarto. A tenda permanece surpreendentemente fresca, mesmo no auge do verão. Ocupação base: duas pessoas.

— Lugar para caravanas
Um lugar exclusivo para caravanas equipado com água, eletricidade, superfície pavimentada e um deslumbrante terraço de madeira. A localização desfruta de uma vista encantadora e é particularmente apreciada pelos hóspedes.

— Piscina
Uma espaçosa piscina recentemente construída (4,5 x 1,5 metros) com um amplo terraço – em uso desde 1 de julho de 2024 – é o ponto alto da estadia durante os meses de verão. Construída de acordo com as mais recentes regulamentações regionais em matéria de licenças de construção, oferece um agradável descanso com vista para as colinas.

— Jardim, oliveira e terrenos agrícolas
O jardim, de quase um hectare, é embelezado por duas oliveiras centenárias monumentais e uma variedade de árvores de fruto e nozes. Adjacente encontra-se um terreno agrícola de aproximadamente 6 hectares que os proprietários continuam a desenvolver: a oliveira já conta com sessenta oliveiras centenárias e em 2023 foram acrescentados lavanda e numerosas árvores de fruto. Toda a propriedade oferece amplas possibilidades de desenvolvimento agrícola ou turístico adicional.

CONDIÇÕES E ACABAMENTOS
O edifício principal apresenta-se em perfeitas condições estruturais e de acabamento, e combina o autêntico encanto de uma moradia senhorial do século XVIII restaurada com as práticas adições de uma extensão mais recente. Os alojamentos são espaçosos e equipados com casas de banho privativas; os três quartos do andar térreo também oferecem acesso independente do jardim. A piscina, recentemente construída (2024) e em conformidade com a legislação em vigor, apresenta-se em condições impecáveis.

UTILIZAÇÃO E POTENCIALIDADE
A localização central na província de Ancona – precisamente entre a cordilheira dos Apeninos e a costa adriática – torna este esplêndido turismo rural a base ideal para quem procura paz e tranquilidade na natureza intocada, sem renunciar à rica oferta cultural e gastronómica das Marche. A uma hora de carro podem ser alcançadas numerosas destinacões: cidades históricas e aldeias medievais, produtores de vinho e azeite, o interior colinado e as praias e águas cristalinas da reserva natural do Conero, bem como as famosas grutas de Frasassi.

A propriedade é ideal para famílias, casais e amantes da paz e da natureza, e oferece uma base sólida para um maior alargamento da oferta turística, como por exemplo alojamentos adicionais para hóspedes, pacotes eno-gastronómicos ou atividades agroturísticas que valorizem a produção de azeite e as preparações de lavanda já existentes. É também perfeita para eventos e festas: casamentos, fins de semana ou semanas em família, cursos e retiros temáticos.

LOCALIZAÇÃO
Província de Ancona, região Marche – localização central na região.

A curta distância da costa adriática e das praias da reserva natural do Conero, bem como dos Apeninos com os seus percursos pedestres e de bicicleta.

Excelente acessibilidade através do aeroporto de Ancona-Falconara e da autoestrada.

Numerosas aldeias históricas, adegas e produtores de azeite a uma hora de carro, muitos também a 5-15 minutos.

Supermercado a 2 km
Costa a 30 km
Lago a 10 km
Estação de esqui a 80 km
Aeroporto de Ancona-Falconara a 20 km