Edifício comercial , 112 m²

Osimo, Ancona (província)

IAD MASTERCLASS IMMOBILIÁRIO apresenta esta oportunidade única de adquirir uma unidade comercial já lucrativa e bem localizada em Osimo.

Ideal para investidores que procuram um ativo com fluxo de caixa imediato, graças a um inquilino de alto perfil como a Amplifon, líder no setor de aparelhos auditivos. Esta loja representa um investimento estável num contexto misto residencial-comercial, com potencial de valorização ao longo do tempo.
Detalhes do Imóvel:
.Superfície: 107 m² de área comercial (112 m² de área bruta), distribuídos em espaços funcionais: entrada com receção, duas salas de vendas, duas áreas de armazenamento e casa de banho acessível a deficientes (com rampa interna para inclusão).
.Localização: Osimo, posição semicentral com boa acessibilidade. Virado diretamente para a SP361, a principal estrada de ligação de Ancona a Osimo, que garante excelente visibilidade e fluxo de veículos. Contexto urbano civil com edifícios de vários andares e estacionamento público adjacente; serviços primários e secundários facilmente acessíveis no centro da cidade.
.Estado e Qualidade: Imóvel num edifício de dois andares acima do solo mais um subterrâneo, em bom estado de conservação e manutenção. Vitrine virada para o estacionamento para máxima exposição.
.Arrendamento: Atualmente arrendado à Amplifon S.p.A. com contrato de duração de 6+6 anos. Renda anual atual: €22.659,68. (Osimo).
O imóvel está ocupado e lucrativo,
Esta loja, parte de um complexo misto com outras atividades comerciais visíveis (como seguros nas proximidades), está pronta para gerar rendimento passivo. Grau de comercialização bom, com tempos de absorção rápidos graças à arrendação em curso.
4 Vantagens Principais ao Comprá-lo com Inquilino Prestigioso como a Amplifon:
1Rendimento Imediato e Estável: Com um contrato de arrendamento ativo até 2027 e uma renda anual de mais de €22.000, a compra garante um fluxo de caixa seguro de uma marca confiável como a Amplifon, reduzindo os riscos de vacância e oferecendo um retorno bruto em torno de 16% sobre o valor de 2022 - ideal para investidores que procuram rendimentos passivos sem gestão diária. 1
2Visibilidade e Localização Premium: Virado para a SP361, com vitrine virada para o estacionamento público, beneficia de um tráfego constante e alta exposição, potenciada pela presença da Amplifon que atrai clientes-alvo (idosos e famílias). Numa zona semicentral com serviços próximos, maximiza o valor comercial sem os custos do centro histórico.
3Investimento de Baixo Risco com Marca de Prestígio: A Amplifon, como inquilina consolidada e nacional, eleva o perfil do imóvel, facilitando futuras realocações ou revendas. O estado de conservação ot...