Edifício comercial , 1767 m²

Osimo, Ancona (província)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EXCLUSIVA: COMPLEXO LOGÍSTICO E COMERCIAL EM OSIMO
Em uma posição estratégica e de alto tráfego de veículos, oferecemos para venda um sólido complexo imobiliário com destino Comercial/Artesanal (Categoria D/7 e D/8) localizado na Via Adriatica, Osimo. Ideal para investidores que buscam estabilidade e potencial de crescimento.

ANÁLISE DA LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE
O armazém está localizado em uma área periférica e consolidada com vocação produtiva/logística no Município de Osimo (AN).

Acessibilidade Ótima: A propriedade desfruta de acesso rodoviário direto da rodovia SS Adriatica, garantindo uma conexão rápida com as principais vias de acesso da província de Ancona e do centro da Itália.
Contexto Logístico: A área circundante é caracterizada pela presença de outras atividades industriais e logísticas, confirmando sua adequação para operações de distribuição, venda no atacado e atividades comerciais de médio porte.
Posição e Serviços: Embora esteja em uma área periférica, os serviços primários e secundários são facilmente acessíveis no centro da cidade vizinha.
VANTAGENS E PONTOS FORTES DO INVESTIMENTO
1. Imóvel de Renda de Prestígio: O imóvel está atualmente alugado a terceiros, gerando um fluxo de caixa imediato. Uma unidade imobiliária está alugada de forma estável à BELFOR ITALIA com um contrato de longo prazo com vencimento em 2034 (aluguel anual atual de € 43.920,00).
2. Flexibilidade e Potencial: A outra porção (Sub 37) abriga a ESPRINET SPA, a oportunidade única de renegociar o aluguel ou de inserir um novo locatário estratégico, alinhando as receitas aos Aluguéis de Mercado estimados (cerca de € 99.760,00/ano em regime para todo o complexo).3. Ótimo Estado de Manutenção: A estrutura apresenta-se em um estado de manutenção Bom e com um elevado grau de acabamento (estrutura pré-fabricada com estrutura de aço, pisos industriais e de resina, escritórios modernos).
4. Dimensões e Versatilidade: Com uma Superfície Comercial total de 1.767 m², que inclui dois armazéns distintos (um predominantemente comercial e um artesanal/depósito), escritórios anexos e amplas áreas externas (2.044 m²), oferece uma grande versatilidade de uso.

Síntese das Características:

Tipologia: Complexo Logístico-Comercial Teto Terra
Município: Osimo (AN)
Superfície Comercial: 1.767 m²
Destinação: Comercial/Artesanal
Estado: Bom
Aluguel Anual Atual Total: € 155.730,00

Não perca a oportunidade de adquirir um ativo estratégico com uma sólida base locativa e um elevado potencial de retorno em uma das áreas logísticas chave da região de Marche.

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