Moradia 12 quartos, 1822 m²

Folignano, Ascoli Piceno (província)

Situada numa posição panorâmica elevada, a apenas 10 minutos do centro histórico de Ascoli Piceno, esta prestigiada propriedade compreende uma villa histórica de 921 m², uma casa de hóspedes recentemente renovada, uma capela privada e edifícios adicionais, oferecendo um total de 12 quartos e 12 casas de banho, uma piscina, garagem e 3,1 hectares de terreno privado.

Posição geográfica
A Tenuta dei Colli Piceni desfruta de uma posição panorâmica elevada entre as suaves colinas que circundam Ascoli Piceno, no coração de Le Marche, uma região onde o campo italiano revela o seu caráter mais autêntico. Oliveiras, vinhas, campos cultivados e charmosas aldeias históricas misturam-se harmoniosamente para criar uma paisagem de beleza excecional, onde a natureza, a história e a qualidade de vida se juntam.
A sua posição dominante garante privacidade e tranquilidade, mantendo todos os serviços essenciais a fácil acesso.

Ascoli Piceno, considerada uma das cidades históricas mais elegantes da Itália e conhecida pela magnífica Piazza del Popolo e pela sua bela arquitetura em travertino, fica a apenas 7 km de distância (aproximadamente 10 minutos de carro). Mais perto estão Folignano, a 4 km de distância (7 minutos), e Sant'Egidio alla Vibrata, a 5 km de distância (6 minutos), ambas oferecendo comércio diário e comodidades essenciais. A costa adriática fica a menos de 30 minutos de distância, com Porto d'Ascoli a 27 km (23 minutos) e San Benedetto del Tronto a 30 km (35 minutos).

A propriedade também desfruta de uma excelente localização para explorar a paisagem circundante. Tanto o Parque Nacional Gran Sasso e Monti della Laga como o Parque Nacional de Sibillini podem ser alcançados em pouco mais de uma hora de carro.

O acesso internacional é conveniente graças ao Aeroporto Internacional de Abruzzo (Pescara), a 92 km de distância (aproximadamente 1 hora e 10 minutos), e ao Aeroporto de Ancona, a 125 km de distância (cerca de 1 hora e 15 minutos). Os aeroportos de Ciampino e Fiumicino em Roma estão a aproximadamente 204 km (2 horas e 10 minutos) e 230 km (2 horas e 30 minutos) de distância, respetivamente, oferecendo excelentes ligações para destinos europeus e internacionais importantes.

Descrição dos edifícios
A propriedade compreende a Villa Principal, uma Casa de Hóspedes recentemente renovada, a Casa do Zelador, a Capela Privada, um Anexo à Piscina, a Garagem e quatro edifícios adicionais.

Villa Principal – 921 m² + 11 m² de varanda
6 quartos – 7 casas de banho
A Villa Principal está disposta por quatro níveis, com a entrada principal localizada no piano nobile (piso principal). Graças à inclinação natural do terreno, o nível inferior também beneficia de acesso independente diretamente do jardim. Todos os pisos são convenientemente conectados por um elevador interno.

Nível inferior/jardim
11 m² de varanda de entrada
- Sala de estar
- Sala de estar
- Sala de jantar
- Sala de receção adicional e ampla
- Armário.

Piso principal (piano nobile)
- Hall de entrada espaçoso
- Duas amplas salas de receção
- Sala de jantar
- Cozinha
- Estudo
- Arquivo
- Casa de banho.

Segundo andar
- Quarto com lounge de relaxamento e casa de banho privativa
- Dois quartos com closets e casas de banho privativas
- Dois quartos adicionais, um com closet
- Casa de banho
- Armário.

Terceiro andar (belvedere)
- Amplo quarto de sótão com casa de banho privativa
- Três closets.

Casa de Hóspedes – 457 m² + 4,7 m² de varanda e 4,5 m² de terraço
5 quartos – 4 casas de banho
A Casa de Hóspedes está disposta por dois níveis, também conectados por um elevador de serviço.

Rés-do-chão
- Entrada pela varanda
- Cozinha
- Adega tripla ampla
- Amplo e abobadado armário adicional
- Cinco armários adicionais de vários tamanhos.

Primeiro andar
- Dois quartos com casas de banho privativas, um com um terraço privado
- Três quartos adicionais
- Duas casas de banho
- Estudo
Este andar também tem uma entrada independente através de uma escadaria externa.

Casa do Zelador – 81 m² + 16 m² de terraço
1 quarto – 1 casa de banho

Rés-do-chão
- Lavandaria
- Sala de caldeira.

Primeiro andar
- Entrada a partir do terraço de 16 m² que se estende por dois lados do edifício
- Sala de estar aberta com cozinha
- Quarto
- Casa de banho.

Capela Privada – 64 m²

Anexo à Piscina – 38 m² + 23 m² de terraço
O anexo consiste em dois edifícios independentes separados por um espaçoso terraço com vista para a piscina.

Rés-do-chão
- Cozinha com forno a lenha tradicional e armário
- Terraço amplo
- Pórtico com churrasqueira embutida e armário.

Nível inferior
- Armário
- Casa de banho.

Garagem Tripla – 44 m²

Três edifícios de armazenamento com 15 m², 23 m² e 160 m².

Edifício com forno tradicional – 19 m².

As áreas de piso indicadas são calculadas com base na área de piso interno líquido, incluindo paredes internas de separação, com uma margem adicional de 10% para paredes estruturais.
As áreas das varandas e terraços são calculadas separadamente e não estão incluídas na área de piso interno total.

Estado e acabamentos
A Villa Principal está em excelente estado, resultado de uma restauração meticulosa que preservou o seu caráter histórico ao mesmo tempo que o realçou com acabamentos de alta qualidade. Os interiores mantêm inúmeras características arquitetónicas originais, incluindo impressionantes tetos de tijolo em arco cruzado no andar térreo, pisos de terracota no andar térreo e pisos de madeira fina nos níveis superiores. Alguns tetos mantêm elegantes decorações geométricas originais, enquanto as grandes janelas maximizam a luz natural e emolduram vistas atraentes sobre a paisagem circundante. As casas de banho foram finalizadas com um alto padrão, com superfícies de mosaico, resina e pedra, louças sanitárias de design e banheiras de hidromassagem. Um elevador interno que serve todos os pisos aumenta ainda mais o conforto e a praticidade da villa.

A Casa de Hóspedes foi recentemente totalmente renovada e está em excelente estado, nunca tendo sido ocupada desde a conclusão das obras. O projeto combina materiais tradicionais, incluindo tijolo e madeira, com um volume construído em metal recentemente, concebido como um elemento arquitetónico contemporâneo que se envolve em diálogo com o edifício histórico sem alterar a sua identidade. Os interiores mantêm elementos tradicionais, incluindo tetos em arco de tijolo nos quartos principais e vigas de madeira expostas, complementadas por materiais de alta qualidade e soluções de design contemporâneas cuidadosamente consideradas. Amplas aberturas envidraçadas criam uma conexão perfeita entre os espaços interiores e o jardim, maximizando a luz natural e reforçando a relação entre o interior e o exterior. Os acabamentos incluem pisos de madeira em padrão de espinha de peixe nos quartos, acessórios e acabamentos de casas de banho de design, janelas e portas de alto desempenho e uma escadaria com guarda-corrimão de vidro que realça o caráter limpo e contemporâneo dos interiores.

A Capela Privada mantém a sua identidade histórica e distingue-se pelas decorações pintadas que enriquecem o seu interior. As paredes são articuladas por uma elegante colunata pintada em trompe-l'oeil, enquanto a área do altar é realçada por um afresco representando a Assunção da Virgem e nichos que abrigam estátuas sagradas. Juntos, estes elementos criam um ambiente íntimo e atmosférico, tornando a capela um dos elementos mais distintos da propriedade.

O Anexo à Piscina reflete o estilo de construção tradicional local, com paredes de tijolo expostas, pisos de terracota e vigas de madeira. Está disposta como dois pequenos edifícios independentes separados por um atraente terraço com vista para a piscina, criando um cenário ideal para refeições ao ar livre. Um pórtico coberto com uma churrasqueira embutida completa o edifício, tornando-o particularmente adequado para receber convidados e desfrutar de uma vida ao ar livre agradável.

A Casa do Zelador está em excelente estado e mantém uma linguagem arquitetónica consistente com os outros edifícios da propriedade. As suas fachadas de tijolo expostas, telhado de telhas de terracota tradicionais e detalhes de varanda de madeira conferem-lhe uma aparência autêntica que se mistura harmoniosamente com a paisagem circundante.

A Garagem reflete os materiais e a linguagem arquitetónica dos outros edifícios da propriedade, integrando-se discretamente e harmoniosamente na composição geral. As suas fachadas de tijolo expostas, telhado de telhas de terracota tradicionais e três grandes portas para veículos criam um edifício prático e funcional que permanece perfeitamente integrado com o caráter da propriedade.

Áreas externas
A propriedade estende-se por aproximadamente 3,1 hectares de terreno privado, dentro do qual se desenrola um design de paisagem atraente, combinando jardins ornamentais, relvados amplos, árvores maduras e áreas de estar ao ar livre cuidadosamente projetadas.
O parque que envolve os edifícios foi cuidadosamente projetado para realçar as vistas da Villa Principal e dos edifícios históricos da propriedade.
Alamedas arborizadas, caminhos para pedestres, canteiros de flores, plantações mediterrânicas e inúmeros espaços de estar misturam-se harmoniosamente para criar uma variedade de ambientes ao ar livre, oferecendo vistas pitorescas em todas as estações.
No coração das áreas de estar ao ar livre está a grande piscina panorâmica, rodeada por um extenso terraço de pedra natural e áreas de relaxamento dedicadas. A piscina mistura-se perfeitamente com os jardins paisagísticos e relaciona-se lindamente com os edifícios circundantes, particularmente o anexo projetado para entretenimento, completo com um pórtico coberto com churrasqueira embutida e um terraço com vista para a água.
A disposição dos edifícios separa naturalmente as áreas de receção formais, o alojamento para hóspedes e os edifícios de serviço, garantindo tanto a privacidade quanto a funcionalidade.
Os terrenos paisagísticos estendem-se muito além dos edifícios principais da propriedade, alternando entre relvados, árvores ornamentais e áreas verdes abertas que criam um ambiente natural atraente em torno de toda a propriedade. Numa área mais isolada dos terrenos, o sistema fotovoltaico foi discretamente posicionado longe das áreas paisagísticas principais, combinando a eficiência energética com a preservação do apelo visual da propriedade.

Uso e potenciais usos
Graças à presença de uma impressionante Villa Principal, uma Casa de Hóspedes recentemente concluída, a Casa do Zelador, a Capela Privada e inúmeros edifícios de serviço, a Tenuta dei Colli Piceni oferece uma versatilidade excecional, preservando ao mesmo tempo o apelo atemporal de uma distinta propriedade histórica.
A propriedade representa uma residência privada de prestígio, ideal para aqueles que desejam desfrutar de um ambiente exclusivo, acomodar a família e os hóspedes em privacidade total e beneficiar de alojamento independente para funcionários. O layout atencioso dos edifícios permite que o entretenimento formal, a vida cotidiana e a hospitalidade para hóspedes coexistam em perfeita harmonia.
Ao mesmo tempo, a escala da propriedade, juntamente com a Capela Privada, piscina e áreas de entretenimento dedicadas, torna-a igualmente adequada para uma ampla gama de usos de hospitalidade de alta qualidade, incluindo um hotel boutique, uma elegante casa de campo, um retiro exclusivo, um local para eventos privados ou um cenário para retiros corporativos e atividades relacionadas com o bem-estar.
A Casa de Hóspedes recentemente concluída, que permaneceu desocupada desde a conclusão das obras, aumenta ainda mais a flexibilidade da propriedade e pode ser usada como alojamento para hóspedes, apartamentos independentes, área de bem-estar, escritórios profissionais ou espaços multifuncionais. Os anexos à beira da piscina, com o seu pórtico coberto com churrasqueira embutida e terraço panorâmico, juntamente com a garagem e os edifícios auxiliares restantes, completam uma propriedade projetada para oferecer conforto, funcionalidade e versatilidade excepcionais.