Moradia 13 quartos, 1600 m²

Amandola, Fermo (província)

Set in the Aso Valley, approximately 30 minutes from both the Adriatic coast and the Sibillini Mountains, this distinguished mid-18th century estate offers an exceptional combination of architectural heritage, privacy and natural beauty.

Restored in 2019, the property comprises approximately 1,600 m² of accommodation across the principal villa and two independent guest cottages, with 11 bedrooms with the potential to more if required.

The estate extends over 1.7 hectares of fully fenced grounds, where an outstanding garden forms one of the property's defining features. Beyond the gardens lies a productive vineyard, while uninterrupted views stretch across the surrounding countryside to the Sibillini Mountains on the horizon. A 15 × 5 m saltwater swimming pool, complemented by a fully equipped pool house with portico, kitchen and bathroom, provides an elegant setting for entertaining and relaxation.

The restoration successfully combines the character of the original villa with modern technology, including underfloor heating, solar panels and a comprehensive structural upgrade that has made the property seismically secure. An impressive gated entrance and excellent access complete the estate.

Despite its generous proportions, the villa has the atmosphere of a welcoming family home. At the same time, the layout of the estate lends itself naturally to an exclusive boutique hospitality or exclusive private residence.

Just minutes from a thriving village with excellent services, yet cooler and noticeably quieter than the coast during the summer months, this is a truly exceptional property, distinguished as much by its atmosphere as by the quality of its restoration.

In der Valle dell'Aso, etwa 30 Minuten sowohl von der Adriaküste als auch von den Monti Sibillini entfernt, bietet dieses prestigeträchtige Landgut aus der Mitte des 18. Jahrhunderts eine seltene Kombination aus historischem Wert, Privatsphäre und landschaftlicher Schönheit.

2019 restauriert, erstreckt sich die Immobilie über eine Gesamtfläche von rund 1.600 m² und umfasst die Hauptvilla sowie zwei unabhängige Gästehäuser mit insgesamt 11 Schlafzimmern und der Möglichkeit, bei Bedarf weitere Zimmer zu schaffen.

Das Anwesen erstreckt sich über 1,7 Hektar vollständig eingezäuntes Grundstück, dessen wunderschöner Garten zu den markantesten Merkmalen der Immobilie zählt. Neben dem Garten befindet sich ein ertragreicher Weinberg, während der Blick über die umliegende Hügellandschaft bis zu den Monti Sibillini reicht. Der 15 × 5 Meter große Salzwasserpool, ergänzt durch ein vollständig ausgestattetes Poolhaus mit Portikus, Küche und Badezimmer, bietet einen stilvollen Bereich für Entspannung und geselliges Beisammensein.

Die Restaurierung verbindet den ursprünglichen Charakter der Villa mit modernster Technik, darunter Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und eine umfassende statische Sanierung, die das gesamte Anwesen heute erdbebensicher macht. Eine repräsentative Zufahrt mit Tor sowie eine besonders komfortable Erschließung vervollständigen die Immobilie.

Trotz ihrer großzügigen Dimensionen bewahrt die Villa die warme Atmosphäre eines echten Familienhauses. Gleichzeitig eignet sich die Raumaufteilung hervorragend für die Entwicklung eines exklusiven Beherbergungsbetriebs oder eines hochwertigen Wellness-Retreats.

Nur wenige Minuten von einem lebendigen Ort mit allen wichtigen Einrichtungen entfernt und zugleich mit einem angenehm kühleren Klima sowie einer Ruhe, wie sie die Küste in den Sommermonaten kaum bieten kann, ist diese Immobilie von außergewöhnlichem Wert - sowohl wegen der Qualität ihrer Restaurierung als auch wegen ihrer einzigartigen Atmosphäre.

Situé dans la vallée de l'Aso, à environ 30 minutes de la côte Adriatique et des monts Sibyllins, ce prestigieux domaine datant du milieu du XVIII siècle offre une combinaison exceptionnelle de patrimoine architectural, d'intimité et de beauté naturelle.

Restaurée en 2019, la propriété comprend environ 1 600 m² de surface habitable répartis entre la villa principale et deux maisons d'hôtes indépendantes, offrant 11 chambres avec la possibilité d'en créer davantage si nécessaire.

Le domaine s'étend sur 1,7 hectare de terrain entièrement clôturé, où un remarquable jardin constitue l'un des éléments les plus distinctifs de la propriété. Au-delà des jardins s'étend un vignoble en production, tandis que des vues dégagées embrassent la campagne environnante jusqu'aux monts Sibyllins à l'horizon. Une piscine d'eau salée de 15 × 5 m, complétée par un élégant pool house avec portique, cuisine et salle de bains, offre un cadre idéal pour les réceptions et les moments de détente.

La restauration associe avec succès le caractère de la villa d'origine aux technologies modernes, notamment le chauffage au sol, des panneaux solaires et une importante mise à niveau structurelle ayant permis de rendre la propriété conforme aux normes parasismiques. Une majestueuse entrée avec portail ainsi qu'un excellent accès viennent compléter le domaine.

Malgré ses généreux volumes, la villa conserve l'atmosphère chaleureuse d'une maison de famille. Dans le même temps, l'agencement de la propriété se prête naturellement à une activité d'hôtellerie de charme haut de gamme ou à une prestigieuse résidence privée.

À seulement quelques minutes d'un village dynamique offrant d'excellents services, tout en bénéficiant d'un climat plus frais et sensiblement plus paisible que celui du littoral durant les mois d'été, cette propriété est véritablement exceptionnelle, se distinguant autant par son atmosphère que par la qualité remarquable de sa restauration.