Casa de campo 2 quartos, 112 m²

Colmurano, Macerata (província)

ATUALIZADO EM FEVEREIRO DE 2026 (ativo..)

O PREÇO MOSTRADO FOI REDUZIDO EM €50.000 DO CUSTO REAL DE €246000..!! e DISPONÍVEL SOBRE SOLICITAÇÃO, É UM CUSTO ESTIMADO PARA CONCLUIR A CASA COM A CERTIFICAÇÃO DO MEU INCRÍVEL CONSTRUTOR QUE PODERIA TÊ-LA PRONTA EM 3 MESES..!! INCENTIVOS ADICIONAIS POSSÍVEIS APÓS A PRIMEIRA VISITA..!!

ALÉM DISSO.. UM SEGUNDO TERRENO ADJACENTE AGORA ESTÁ INCLUÍDO NESTA INCRÍVEL OFERTA..!!! LEIA PARA SABER MAIS..

ENTRETANTO..O ACABAMENTO DO ANDAR SUPERIOR CONTINUA.. FEVEREIRO É O GRANDE MÊS PARA OS TRABALHOS DE CONSTRUÇÃO, INCLUINDO..ISOLAMENTO COMPLETO DAS PAREDES COM COR FINALIZADA..PISO DE CONCRETO INTERNO FINAL..REVESTIMENTO DE TODAS AS PAREDES INTERNAS EM PLACAS DE GESSOCARBONATO..PARTIÇÕES DE PERFIL DE AÇO JÁ ESTÃO NO LUGAR..INSTALAÇÃO DE 4 PORTAS..PISO LAMINADO COLADO..
TODOS OS MATERIAIS ACIMA ESTÃO AGORA NO LOCAL E ESTÃO INCLUÍDOS NO PREÇO DE VENDA ATUAL...O CUSTO DE MÃO DE OBRA PARA TUDO O ACIMA SERÁ ADICIONADO..ESTÁ SE APROXIMANDO DA CONCLUSÃO AGORA COM APENAS ITENS PRINCIPAIS A INCLUIR..ESCALAS..GUARDA-CORPOS DE VARANDA..TRABALHO E MATERIAIS ELÉTRICOS E DE ENCANAMENTO..INSTALAÇÃO E TRABALHO DE GÁS..ISSO É GRÁTIS, MAS COM UMA COMPRA MÍNIMA DE GÁS DE APROXIMADAMENTE €800..TODOS OS ORÇAMENTOS DISPONÍVEIS..

Fantástica oportunidade de construção nova na extensa área de Casagatti em Contrada Vallenzuolo, Ripe San Ginesio, no município de SAN GINESIO..mas apenas a 3 km de COLMURANO, REGNANO e RIPE SAN GINESIO. 
Endereço prestigiado..com fácil acesso a grandes centros comerciais e ligações rodoviárias..

Eu chamei esta propriedade excepcional de..'the crows nest'..ou 'la coffa' no belo idioma italiano por causa das vistas excepcionais de uma posição elevada sobre muitos vales e aldeias que devem ser invejadas..

Um local verdadeiramente notável como este raramente aparece no mercado aberto e pode ser seu em questão de semanas..o 'compromisso' leva cerca de 3 semanas e a propriedade plena (escritura) leva mais cerca de 7 semanas..embora esse tempo seja provavelmente substancialmente reduzido devido à minha compra de 2010.

Esta nova propriedade única, construída de acordo com rigorosos padrões sísmicos!!! (VOCÊ SABE QUE FAZ SENTIDO..!!) terá aproximadamente 112 metros quadrados. Os níveis superiores! terão um quarto espaçoso com banheiro privativo/banheiro de hóspedes, sala de estar de tamanho completo com porta de entrada principal e porta de acesso a uma varanda e terraço.
O andar inferior tem dois quartos espaçosos e banheiro/chuveiro..também há uma loggia extensível de 3m x 4m e será uma fantástica sala de estar/manhã quando fechada.

A área do terreno é de aproximadamente 3000 metros quadrados e os limites foram recentemente remarcados. Isso inclui um pequeno campo separado em frente à casa no lado norte.

Re-criação de um 'estábulo' tradicional..esta parede de recurso é uma nova parede de contenção de concreto reforçado e revestida com pedra recuperada..o trabalho em ferro é original, as janelas temporárias são falsas com iluminação por trás para efeito.

O abastecimento de água está conectado e medido.
O abastecimento de eletricidade está conectado e medido.
O tubo de gás subterrâneo foi instalado da estrada para o nível inferior. (tanque de abastecimento e conexões ainda não instalados)
Uma caldeira Ariston Matis Combi foi instalada.
Duas portas de entrada estão instaladas no andar inferior.
Portas internas para o andar superior estão no local.
Encanamento para todas as torneiras de água e radiadores de aquecimento central está instalado.
Radiadores estão agora instalados para o andar inferior prontos para o encanamento.
Tubos de esgoto estão instalados para 3 banheiras/chuveiros/toaletes, incluindo um vaso sanitário de estilo vitoriano planejado com entrada externa.
Banheiro/chuveiro inferior lindo e completo.
Fabulosa cozinha Ikea no andar inferior quase completa.
Todas as janelas em carvalho dourado instaladas em setembro de 2024.
Porta de entrada principal instalada.
Porta da varanda instalada.
Escadas internas temporárias de madeira estão no local.
Escadas externas no local prontas para azulejar.
Deck base instalado no lado oeste.
Todas as paredes internas do andar inferior estão em gesso e preparadas em branco.
Todos os pisos do andar inferior e paredes do chuveiro/toalete estão azulejados.
Os azulejos do piso da loggia estão no lugar..29 metros quadrados.
Telhas e calhas do telhado agora estão completas.
Um tanque séptico está no lugar e totalmente encanado em ambos os níveis.
Um caminho de cascalho recém-criado e drenado está no lugar e há uma grande área de terraço cascalhada em frente à propriedade. Mais espaço foi nivelado e está atualmente sendo ampliado e preparado para uma piscina de bom tamanho (10mx6m em formato de rim?), embora seja necessário obter permissão para a piscina de sua escolha. Fornecedores locais estão disponíveis que concluirão o processo. (POOLMASTER.IT para informações.)
Uma piscina 'acima do solo' não requer permissão.

Um segundo terreno de construção agora está incluído no preço acima, o que pode ser atraente se uma casa maior for preferida. Este terreno já foi a parte principal de uma muito grande casa colonica, mas foi demolido e os terrenos separados. Este terreno atualmente não tem permissão de construção, mas em princípio tem sido aprovado verbalmente pelo escritório de planejamento do comune de San Ginesio. Este local de construção atualmente cobre pouco mais de 200 metros quadrados, mas 25% pelo volume pode ser adicionado a isso por lei. A área do jardim cobre mais 300 metros quadrados com amplo espaço para uma piscina e paisagismo. veja o mapa 41. ESTE TERRENO PODE SER COMPRADO SEPARADAMENTE POR €16000. Pode ser vendido ou simplesmente paisagisticado.

As propriedades são voltadas para o sul com vistas incríveis e intermináveis ​​em direção e incluindo a magnífica cidade no topo da colina de San Ginesio e Mont Sibillini. Colmurano, famosa por seus festivais e Ripe San Ginesio estão a apenas 3 km.

A estrada de acesso é uma estrada 'branca' áspera e vem diretamente da estrada de asfalto principal de Colmurano / San Ginesio em Contrada Vallenzuolo. Esta é uma estrada do comune e foi completamente reconstituída (FEVEREIRO DE 2022 e Fevereiro de 2024) pelo departamento de estradas da região de Marche.

A propriedade fica a cerca de 800 metros abaixo desta estrada, mas muito rapidamente você está imerso em seu próprio parque de vida selvagem com uma abundância de pássaros selvagens e animais regularmente vistos à medida que você continua. A propriedade não está em uma posição isolada. A estrada corre ao lado e continua mais abaixo para várias outras propriedades.
Esta não é uma estrada de passagem, exceto por 4x4 (diretamente para Tolentino..via PATERNO..) e há tráfego suficiente para ser interessante. A propriedade está em uma posição extremamente segura. Passeios excelentes em ambas as direções valem a pena e são muito agradáveis. Se você gosta de 'offroading' em qualquer forma, então este é o lugar..!

Meu excelente avaliador e seu engenheiro estrutural interno (fala inglês) podem guiá-lo pelo processo completo de compra legal e também ajudar com a construção, fornecedores e todas as questões técnicas posteriores. Isso é um bônus.

Toda ajuda será dada com relação a profissões e fornecedores alternativos, etc.
Eu continuo vivendo no local, mantendo, melhorando e paisagisticando enquanto aguardo sua primeira de três visitas..quando podemos discutir ofertas adicionais.
Estou ansioso para ouvir de você a qualquer momento para responder a quaisquer
perguntas que você possa ter..e ei..sou fácil de conversar..sou escocês..!
DISPONÍVEL NO WHATSAPP APÓS O CONTACTO INICIAL.+39 392 307 ••••