Casa independente 6 quartos, 296 m²

Mogliano, Macerata (província)

Mogliano - Ampla propriedade independente em três níveis com pátio, garagem e possibilidade de fracionamento em dois apartamentos com entrada independente

Imersa na tranquilidade da zona rural de Macerata, em Contrada Sant'Antonio em Mogliano, propomos uma generosa propriedade independente que combina espaço, funcionalidade e potencial em um contexto de grande charme. Uma casa pensada para quem deseja viver em grandes espaços, sem renunciar à comodidade.

A distribuição dos espaços
O imóvel se desenvolve em três níveis para uma superfície comercial total de aproximadamente 260 m², com uma distribuição bem organizada e ambientes luminosos. O edifício é composto por 2 unidades imobiliárias internamente conectadas, mas facilmente divisíveis em unidades independentes, um amplo sótão com acesso a terraço panorâmico e uma garagem.

Térreo - Entramos através de uma entrada generosa que introduz à zona de estar: uma bela sala de estar embelezada por uma lareira, que se abre para o pátio através de varanda, uma cozinha habitável, três quartos e dois banheiros. Um corredor distribui os ambientes com ordem, enquanto um prático depósito completa o andar. Apartamento térreo: 90 m² de área útil.

Primeiro andar - Uma escada interna nos conduz ao andar superior, onde encontramos uma segunda unidade habitacional autônoma com entrada própria, sala de estar, cozinha, três quartos e dois banheiros. O andar é enriquecido por duas varandas que se abrem para a zona rural circundante, proporcionando uma vista aberta e agradável sobre as colinas de Macerata. Apartamento primeiro andar: 90 m² de área útil.

Sótão e terraço - No segundo andar encontramos espaços acessórios de aproximadamente 20 m² na parte semi-habitável e um terraço de quase 40 m², espaço ideal para desfrutar das noites ao ar livre com vista para a paisagem colinar das Marcas.

Os espaços externos
A propriedade é completada por um pátio privado de aproximadamente 1.000 m² totalmente cercado - um espaço ao ar livre de raro valor, ideal para quem ama o verde, a vida ao ar livre ou deseja obter um jardim cuidado. A garagem de 40 m² garante amplo espaço para o armazenamento de veículos ou equipamentos.

Características e confortos

Condições internas boas, pronta para habitação
Esquadrias com vidro duplo para um bom isolamento térmico e acústico
Caldeira substituída recentemente
Instalação elétrica e hidráulica funcionando
Aquecimento autônomo a GPL
Fossa séptica
Diversas plantas de oliveira no pátio de propriedade
Presença de poço funcionando
Possibilidade de mobiliário incluso no preço
Nenhuma taxa de condomínio



Uma casa, duas possibilidades
A distribuição em dois andares independentes e comunicantes torna esta propriedade fracionável em duas unidades imobiliárias distintas - uma solução particularmente interessante para quem deseja hospedar familiares mantendo a sua autonomia, ou para quem avalia um investimento para aluguel.

Posição

Município de Mogliano (MC), Contrada Sant'Antonio - contexto tranquilo, ótimo acesso à via principal para Macerata, Civitanova Marche e municípios vizinhos
A poucos minutos do centro de Mogliano com todos os serviços essenciais
Paisagem colinar típica das Marcas internas, ideal para quem busca privacidade e natureza

Aproveite a flat tax a 7%

Regime fiscal favorecido a 7% - Oportunidade para compradores do exterior
Mogliano é um dos municípios qualificados de acordo com o art. 24-ter do TUIR (Lei do Orçamento 2019). Isso significa que os pensionistas residentes no exterior que transferem sua residência fiscal para cá podem substituir toda a tributação IRPEF sobre rendimentos estrangeiros por um único imposto substitutivo de 7%, por 10 anos consecutivos.
Quem se qualifica: qualquer pessoa que receba uma pensão paga por uma entidade estrangeira (UK, EUA, Austrália, Alemanha, Suíça, etc.) e não tenha sido fiscalmente residente na Itália nos últimos 5 anos. Vale tanto para cidadãos estrangeiros quanto para italianos inscritos...