Casa de fazenda 3 quartos, 300 m²

Monte San Martino, Macerata (província)

Casale reconstruído com elevada eficiência energética com paredes em pedra natural e vista deslumbrante para os Montes Sibillini.

Uma oportunidade única para adquirir um casale de construção recente, caracterizado por deslumbrantes paredes exteriores em pedra natural e um excecional nível de eficiência energética, graças ao seu sistema fotovoltaico de 8 kW para a produção de energia elétrica, com baterias de armazenamento de 15kW.
Este casale em construção, totalmente resistente a sismos, está inserido em aproximadamente 1.350 mq de jardim, oferecendo a possibilidade de instalar uma piscina privada. A propriedade beneficia de uma vista panorâmica deslumbrante sobre os vales circundantes, as aldeias medievais no topo das colinas e as majestosas montanhas dos Sibillini.

O casale tem aproximadamente 300 mq e desenvolve-se em dois pisos. Foi reconstruído preservando fielmente a arquitetura original. Além disso, a propriedade inclui o volume de um edifício independente de aproximadamente 35 mq, que poderá ser transformado em garagem, laboratório, estúdio ou espaço criativo.

O casale goza de uma posição privilegiada em frente aos Montes Sibillini e à vizinha aldeia medieval, oferecendo vistas espetaculares a partir da propriedade.

O casale inclui:

- No rés-do-chão, aproximadamente 150 mq de espaços convertíveis em alojamentos residenciais, após obtenção das necessárias licenças técnicas e urbanísticas. Este piso pode permanecer completamente independente do primeiro andar ou ser conectado a ele, oferecendo notável flexibilidade no uso do imóvel.

- No primeiro andar, com aproximadamente 150 mq, o imóvel dispõe de uma zona de cozinha e uma ampla sala de estar, da qual se acede aos três quartos e aos dois banheiros.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
- Vista panorâmica deslumbrante para os Montes Sibillini, os vales circundantes e as aldeias medievais empoleiradas nas colinas.
- Construção totalmente resistente a sismos.
- Isolamento térmico de elevada eficiência.
- Aquecimento por piso radiante com bomba de calor.
- Amplas aberturas envidraçadas.
- Sistema fotovoltaico de 8 kW, que fornece energia elétrica ao imóvel e alimenta a bomba de calor, com baterias de armazenamento de 15kW.
- Possibilidade de instalar uma piscina privada.
- Configuração flexível dos espaços e das destinações, com potencial para a realização de um apartamento/alojamento independente adicional.

CONDIÇÕES E ACABAMENTOS
O casale será entregue até dezembro de 2026, de construção recente e completamente finalizado, com estrutura resistente a sismos e deslumbrantes paredes exteriores em pedra natural.

Nesta fase, é ainda possível personalizar os acabamentos interiores.

O imóvel será dotado de instalações e estrutura certificados, incluindo aquecimento por piso radiante, sistema fotovoltaico, janelas e portas em madeira (vidros duplos) e persianas em PVC, combinando o caráter arquitetónico tradicional com o conforto moderno e a eficiência energética.

SERVIÇOS E UTILIDADES
Todas as utilidades serão ligadas e totalmente operacionais. O sistema de drenagem das águas residuais é projetado para descarregar numa fossa séptica Imhoff certificada.

UTILIZAÇÃO E POTENCIALIDADES
Aproveitando vistas panorâmicas espetaculares e uma posição excecional a meio caminho entre as montanhas e a costa adriática, esta propriedade está localizada a apenas 30 minutos dos Montes Sibillini e a cerca de 45 minutos das praias arenosas de Porto San Giorgio. O belíssimo centro histórico medieval de Monte San Martino está a apenas 5 minutos e oferece todos os serviços essenciais, incluindo lojas, um bar e um renomado restaurante.

Este casale é a escolha ideal para quem procura uma residência exclusiva inserida na natureza, com vista espetacular para as montanhas, uma excelente eficiência energética e instalações tecnológicas modernas, mantendo-se a uma curta distância tanto da montanha como do mar.
https://www.vinciproperties.com/it/immobili/macerata/casale-martino.html

Graças às suas dimensões generosas e à flexibilidade dos espaços, a propriedade oferece também um excelente potencial como investimento de rendimento. Poderá ser alugada sazonalmente como casa de férias ou, em alternativa, o rés-do-chão poderá ser transformado num apartamento independente para alugar ou num B&B, enquanto os proprietários poderão habitar no primeiro andar. Esta flexibilidade torna a propriedade particularmente adequada a uma atividade turística e potencialmente interessante para alugueres sazonais de alto rendimento.

DISTÂNCIAS
Supermercado a 2 km
Costa a 45 km
Lago a 8 km
Estação de esqui a 30 km
Aeroportos de Ancona a 100 km, Perugia a 115 km

*As informações contidas neste anúncio devem ser consideradas puramente indicativas e não constituem elemento contratual. Foram redigidas com base nos dados disponíveis no momento da publicação. Portanto, não nos assumimos qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões, omissões ou atualizações posteriores.

Para proteger a privacidade dos proprietários das habitações, lembramos que o endereço no mapa é puramente indicativo da localização do imóvel.