Casa 4 quartos, 145 m²

San Ginesio, Macerata (província)

Residência Exclusiva no Parque dos Montes Sibillini
Para viver cem anos ou mais
As Marcas são uma terra conhecida pela qualidade de vida, o equilíbrio entre natureza e comunidade e uma expectativa de vida entre as mais altas da Itália. Não é raro encontrar centenários que testemunham, com a sua história, o quanto este território favorece o bem-estar e a longevidade.
No coração do Parque Nacional dos Montes Sibillini, em San Ginesio (MC), vila apreciada pelo seu estilo de vida saudável e a beleza autêntica da sua paisagem, encontra-se esta residência exclusiva, atualmente em fase de conclusão com entrega prevista para 2025.
Uma moradia pensada para quem deseja viver imerso na natureza, sem renunciar ao conforto e aos serviços, num dos contextos mais sugestivos da Itália central.
Um contexto reconhecido a nível internacional
San Ginesio não é apenas uma vila de rara beleza, mas uma localidade reconhecida no panorama turístico internacional.
Foi inserida entre os “Best Tourism Villages” pela UNWTO – Organização Mundial do Turismo das Nações Unidas – pela capacidade de conjugar sustentabilidade, património cultural e qualidade de vida. Até revistas internacionais como The Culture Trip dedicaram aprofundamentos à vila, evidenciando a sua atmosfera autêntica e a posição privilegiada aos pés dos Sibillini.
Este reconhecimento confirma o valor do território em que se insere a propriedade: um lugar apreciado no mundo pelo equilíbrio, beleza e identidade.
Uma posição privilegiada entre natureza e comunidade
A residência encontra-se a 757 metros acima do nível do mar, no Monte Ragnolo, na freguesia de Vallato. A posição garante privacidade e panorama aberto, com uma vista que abrange o Parque dos Sibillini e as suas paisagens intocadas.
Embora imersa no verde, a propriedade não está isolada: nas proximidades encontram-se outras habitações, um antigo santuário habitado por frades e um povoado turístico. Esta combinação oferece segurança, discrição e sentido de comunidade, sem comprometer a quietude do local.
Acessibilidade internacional
É simples alcançar a residência mesmo para quem vem do estrangeiro.
os aeroportos de Roma Fiumicino, Ancona, Pescara e Perugia garantem ligações diretas a numerosas cidades europeias e internacionais. Uma vez aterrados, é possível alcançar a propriedade em cerca de duas horas e meia de carro, atravessando paisagens de extraordinária beleza, ou utilizar a ligação ferroviária até Macerata ou Civitanova, prosseguindo com táxi ou autocarro.
Um percurso que se torna parte integrante da experiência.
Características arquitetónicas e distribuição
A propriedade desenvolve-se em 145 m² distribuídos por dois níveis independentes, oferecendo a possibilidade de realizar duas unidades separadas ou uma única residência ampla e articulada.
A propriedade é rodeada por uma floresta privada de folhosas, incluída no preço, que garante um contacto direto e autêntico com a natureza. O pátio externo privado permite viver plenamente os espaços ao ar livre, entre almoços em terraço, momentos de relaxamento e convivalidade.
Reconstrução pós-sismo e qualidade construtiva
Graças a uma contribuição estatal de 500.000 euros destinada à reconstrução pós-sismo, a propriedade foi objeto de uma intervenção completa, realizada segundo elevados padrões de qualidade.
A estrutura garante solidez, segurança e um alto nível de eficiência energética, com classe energética A e instalações conformes aos padrões modernos. Existem aquecimento a gás, ligação elétrica e uma fonte de água autónoma.
A fase de conclusão permite também a personalização dos acabamentos e dos interiores, adaptando a habitação ao seu estilo de vida.
Natureza, desporto e bem-estar
A posição permite aceder diretamente aos trilhos do Parque Nacional dos Montes Sibillini, ideais para excursões, caminhadas e passeios a cavalo.
A curta distância encontram-se:
ol Lago de Fiastra e as sugestivas Lame Rosse;
as pistas de esqui de Pintura de Bolognola e Sassotetto de Sarnano;
as Termas de Sarnano, para momentos de relaxamento e cura do corpo;
ol povoado medieval de San Ginesio, com eventos culturais, restaurantes e serviços de qualidade.
Um contexto que permite viver a montanha em todas as estações.
Serviços e qualidade de vida
San Ginesio está apenas a cinco minutos de carro e oferece lojas, farmácias, restaurantes e serviços essenciais. O Hospital de Macerata encontra-se a cerca de trinta minutos, enquanto a cidade de Macerata garante universidade, atividades culturais e centros comerciais.
A residência une, portanto, isolamento natural e acesso aos serviços, criando um equilíbrio raro.
Flat Tax a 7% para pensionistas estrangeiros
Transferindo a residência fiscal para San Ginesio é possível beneficiar do regime favorecido com taxa fixa de 7% sobre os rendimentos de pensão estrangeiros.
Uma condição particularmente interessante para quem deseja viver em Itália num contexto natural de alto nível, com vantagens fiscais significativas.
Uma escolha de vida
Esta propriedade representa uma síntese entre natureza, segurança construtiva, conforto moderno e qualidade do território.
Não é apenas uma casa, mas um projeto de vida num lugar reconhecido pelo bem-estar e a longevidade dos seus habitantes.
Para organizar uma visita privada e descobrir no detalhe o valor desta residência, é possível solicitar um compromisso dedicado.
Aprofundamentos e reconhecimentos internacionais
Para compreender a fundo o valor do território em que se insere a residência, é possível consultar alguns aprofundamentos e reconhecimentos oficiais dedicados a San Ginesio.
A vila foi inserida entre os “Best Tourism Villages” da UNWTO – Organização Mundial do Turismo das Nações Unidas, reconhecimento reservado às comunidades que representam exemplos virtuosos de sustentabilidade, tutela do património e qualidade de vida:
https://www.unwto.org/tourism-villages/en/villages/san-ginesio/
A revista internacional The Culture Trip dedicou um artigo a San Ginesio, evidenciando a sua unicidade e o contexto paisagístico no coração dos Montes Sibillini:
https://theculturetrip.com/europe/italy/articles/why-san-ginesio-is-one-of-the-best-tourism-villages-in-the-world/
Para uma visão fotográfica imersiva da vila e dos seus recantos, é possível consultar a coleção publicada em Italy in Photos:
https://www.italyinphotos.com/san-ginesio-marche/
Estes referências confirmam o interesse internacional por San Ginesio e reforçam o valor cultural e paisagístico do contexto em que se encontra a propriedade.