Casa 3 quartos, 145 m²

San Ginesio, Macerata (província)

Residência exclusiva no Parque Monti Sibillini - Um refúgio de luxo com vantagens fiscais

No coração do Parque Nacional das Montanhas Sibillini, em San Ginesio (MC), encontra-se esta magnífica residência em fase de conclusão até 2025. Uma oportunidade única para quem sonha com uma residência exclusiva imersa na natureza, com o benefício da Flat Tax 7% para pensionistas estrangeiros que transferem a sua residência aqui.

Uma localização estratégica e facilmente acessível
Adicionar a residência em qualquer parte do mundo é simples e conveniente. Os aeroportos internacionais de Roma Fiumicino, Ancona, Pescara e Perugia garantem excelentes conexões com voos diretos por inúmeras cidades externas. Uma vez aterrado, você pode escolher uma viagem panorâmica de carro de cerca de duas horas e meia ou uma conveniente ligação ferroviária a Macerata ou Civitanova, seguida por uma curta caminhada de táxi ou ônibus. Um caminho cercado por cenários de tirar o fôlego, que antecipam a beleza e serenidade de sua futura residência.

Uma posição única entre a natureza e o conforto
Localizada a 757 metros acima do nível do mar no Monte Ragnolo, no distrito de Vallato, esta residência oferece um equilíbrio perfeito entre privacidade e comunidade. Embora seja um refúgio rodeado pela natureza, não está isolado: nas imediações existem outras duas casas, um antigo santuário habitado pelos irmãos e uma vila turística com instalações de hospitalidade. Um ambiente seguro, cerâmica e rodeado pela beleza intocada do Parque Nacional.

Contexto histórico e natural da residência
Esta magnífica residência está localizada em uma das áreas mais sugestivas da Itália, no coração do Parque dei Sibillini, um paraíso para os amantes da natureza, do passeio e da fotografia. A localização permite o acesso aos caminhos do Club Alpino Italiano (CAI), ideais para descobrir o anel Sibillini e seus imponentes picos. Nas proximidades encontra-se o antigo Santuário de San Liberato, datado do século XII, que acrescenta um toque de história e espiritualidade à paisagem circundante.

Desenho moderno e conforto exclusivo
A propriedade está distribuída por 145 metros quadrados em dois níveis independentes, oferecendo a possibilidade de criar duas unidades separadas. Rodeada por uma floresta privada de latifoglie, incluída no preço, é ideal para quem procura um autêntico contacto com a natureza. Graças a uma contribuição estatal de 500.000 euros para a reconstrução pós-sísma, a propriedade foi renovada com os mais altos padrões de qualidade, garantindo um design personalizável e um elevado nível de eficiência energética. Possui aquecimento a gás, ligação elétrica e uma fonte de água independente. O pátio externo privado oferece o espaço perfeito para almoços ao ar livre, momentos de relaxamento e reuniões com amigos, numa atmosfera de paz absoluta.

Uma oásis entre esportes, relaxamento e cultura
Da residência, você pode acessar diretamente os caminhos do Parque Nacional, perfeitos para caminhadas e passeios por cavalo. A uma curta distância estão:
- Lago de Fiastra e Lame Rosse, ideal para atividades ao ar livre
- Pistas de esqui de Sibillini, para os amantes dos esportes de inverno
- Terme di Sarnano, para quem deseja o máximo relaxamento
- Borgo medieval de San Ginesio, com eventos culturais, restaurantes e serviços de qualidade

Serviços locais e acessibilidade
San Ginesio oferece uma grande variedade de serviços essenciais, incluindo lojas, farmácias, restaurantes e cafés, a apenas 5 minutos de carro. A 30 minutos está o Hospital de Macerata, enquanto a cidade de Macerata oferece universidades, centros comerciais e uma grande escolha de atividades culturais.
A residência está localizada a uma curta distância das pistas de esqui de Pintura di Bolognola e Sassotetto di Sarnano, oferecendo uma experiência completa para quem gosta de serra em todas as estações.

Equipamento de sistemas e eficiência energética
A propriedade foi projetada para oferecer eficiência energética elevada com classe energética A, garantindo baixo consumo e máximo conforto. Possui ligação de água, eletricidade de acordo com os padrões modernos e um sistema de aquecimento a gás.

Oportunidade de personalização
Atualmente em fase de conclusão, a casa oferece a possibilidade de personalizar os acabamentos e interiores para adaptá-lo ao seu estilo de vida.

Flamt Tax 7% para pensionistas estrangeiros
Trasferindo sua residência em San Ginesio, poderá usufruir de um regime fiscal altamente vantajoso: uma taxa fixa de 7% sobre os rendimentos de pensões externas, uma das condições mais favoráveis para quem pretende viver na Itália.

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Esta residência é o resumo perfeito da tranquilidade, beleza e conforto, oferecendo uma elevada qualidade de vida imersa na natureza, sem abrir mão dos serviços essenciais.
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