1.980.000 €

Casa Rural 13 quartos, 940 m²
Tolentino, Macerata (província)

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Características

jardim
piscina
terraço

Descrição

Agroturismo em bioarquitetura com vista deslumbrante sobre as colinas e montanhas de Marche, com extenso terreno cultivado organicamente e piscina de 15 x 6 metros, à venda em Tolentino, nas Marche, Itália.

São previstas vantagens fiscais para estrangeiros que se transferem para este Município: Flat tax de 7% sobre rendimentos de fonte estrangeira por 10 anos.

O agroturismo é composto por:

4 unidades residenciais

- Unidade 1 de 420 metros quadrados em 3 níveis em estado bruto. Além de varanda para um total de 80 metros quadrados.

- Unidade 2 de 240 metros quadrados em 2 níveis, em estado bruto, além de uma varanda de 60 metros quadrados e um terraço de 15 metros quadrados.

- Unidade 3 de 100 metros quadrados, completamente finalizada com certificado de desempenho energético em classe A4. Esta unidade é composta por sala de estar com kitchenette, 3 quartos e 2 casas de banho.

- Unidade 4 de 180 metros quadrados em 2 níveis e varanda (alpendre) de aproximadamente 30 metros quadrados, completamente finalizada com certificado de desempenho energético em classe A3, composta, no andar térreo, por sala de estar com cozinha, amplo quarto e casa de banho, no primeiro andar dois quartos cada um com casa de banho privativa.

Os edifícios foram reconstruídos mantendo as características rurais da zona, com tijolos antigos, paredes em pedra e tetos com vigas de madeira. As estruturas são resistentes a sismos com materiais em bioarquitetura como, paredes em madeira X-LAM de espessura 12 cm + 15 cm de cortiça torrada, pintura a óleo sem agentes químicos, que garantem um excelente isolamento térmico, com edifícios de classe energética de A3 a A4.

Esta maravilhosa propriedade é perfeita como residência privada com várias áreas independentes para os hóspedes, ou como estrutura turística e, graças aos 3,3 hectares de terreno cultivado organicamente de propriedade, também como agroturismo com possibilidade de áreas para caravanas e glamping. Os terrenos agrícolas acolhem um amplo oliveiral com um total de 530 plantas autóctones, das quais 350 da qualidade “coroncina” e 180 da qualidade “piantone”.

No caso de conclusão das unidades residenciais não finalizadas para fins de hospitalidade turística, será possível alcançar um total de n° 7 apartamentos independentes, de que 1 com sala de estar com kitchenette, três quartos e três casas de banho, 2 com sala de estar com kitchenette, três quartos e duas casas de banho, 1 com sala de estar com kitchenette, quarto, mezanino e casa de banho, 1 com sala de estar com kitchenette, quarto e casa de banho, 2 estúdios com um amplo espaço aberto sala/noite e casa de banho. As unidades podem acomodar confortavelmente até 25 pessoas, número que pode ser ampliado com o desenvolvimento das áreas para caravanas e glamping.

O complexo está localizado a apenas 5 minutos do centro medieval de Tolentino e está perfeitamente posicionado entre o mar Adriático e as montanhas do Apenino, ambos a 35 minutos de carro.

CARACTERÍSTICAS

- Edifícios em bioarquitetura.

- Parque de estacionamento composto por 3 amplos abrigos com sistema fotovoltaico instalado para um total de 30 kW.

- Terraços panorâmicos e alpendres, vista deslumbrante sobre as colinas circundantes, sobre as aldeias medievais e sobre as montanhas do Apenino.

- Terreno cultivado organicamente de 3,35 hectares, vedado.

- Piscina 15 m x 6 m, profunda 1,40 m com amplo solário em pedra natural (aproximadamente 200 m²) e house pool com um cómodo casa de banho/vestuário e área coberta com fogão.

- Sistema de vigilância por vídeo com n° 6 câmaras.

- Tanque subterrâneo para recolha de água da chuva de 50 m³, para irrigação.

CONDIÇÕES E ACABAMENTOS

Paredes externas de pedras e tijolos antigos construídas sobre estrutura em bioarquitetura como paredes em madeira xylab de espessura 12 cm + 15 cm de cortiça torrada, pintura a óleo sem agentes químicos.

Os trabalhos na unidade 3 resultaram numa classe de eficiência energética A4, a piscina e o parque de estacionamento foram concluídos em 2021, e na unidade 4 em 2024 com uma classe de eficiência energética A3, enquanto as unidades 1 e 2 ainda estão por finalizar.

A propriedade inteira está em perfeitas condições de manutenção.

SERVIÇOS E UTILIDADES

Todos os serviços estão ligados e a funcionar.

Ligações ao sistema de abastecimento de água municipal e à rede elétrica principal.

Iluminação exterior.

Sistema de irrigação para a maior parte da área do jardim.

Conexão à internet empresarial rápida.

POSIÇÃO

Ambiente rural

Privado e comercial

Supermercado, bar, restaurantes, banco, etc. a 4 km

Costa a 40 km

Lago a 15 km

Estação de esqui a 45 km

Aeroportos: aeroporto de Ancona e aeroporto de Perugia ambos a cerca de uma hora de carro, aeroportos de Roma a cerca de 2 horas e 45 minutos.

Para proteger a privacidade dos proprietários das habitações, lembramos que o endereço no mapa é puramente indicativo da localização do imóvel.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Agritourism in bio-architecture with stunning views of the Marche hills and mountains, with large organically farmed land and swimming pool 15 x 6 meters, for sale in Tolentino, Le Marche, Italy.

There are tax incentives for foreigners who relocate to this Municipality - 7% flat rate on foreign sourced income for 10 years

The agritourism consists of:

4 residential units

- Unit 1 of 420 square meters on 3 levels in the unfinished state. In addition to loggias for a total of 80 square meters.

- Unit 2 of 240 square meters on 2 levels, in the unfinished state, as well as a loggia of 60 square meters and a terrace of 15 square meters.

- Unit 3 of 100 square meters, completely finished with energy performance certificate in class A4 and energy performance index of 4 kw per square meter annual. This unit is divided into living room with kitchenette, 3 bedrooms and 2 bathrooms.

- Unit 4 of 180 square meters on 2 levels and loggia (porch) of about 30 square meters, fully finished with energy performance certificate in class A3, consisting of, on the ground floor living room kitchen, large bedroom and bathroom, on the first floor two bedrooms each with en-suite bathroom.

The buildings have been rebuilt maintaining the rural characteristics of the area, with old bricks and stone walls, and wood beams ceilings and roofs. The structures are anti-seismic with materials in bio-architecture such as, walls in X-LAM wood thickness 12 cm + 15 cm of toasted cork, oil painting without chemical agents, which result in a very high thermic insulation, with buildings energy class performance from A3 to A4.

This wonderful property is perfect as a private residence with various independent areas for guests, or tourist accommodation and thanks to the 3,3 hectares of organically farmed land owned, as also an agritourism with possibility of caravan and glamping areas. The agricultural land hosts a wide olive grove an olive grove with a total of 530 native plants, of which 350 are of the “coroncina” quality and 180 of the “piantone” quality.

In case of finishing the unfinished residential units for tourist accommodation purposes, it will be possible to reach a total of n° 7 self-contained independent apartments, of which 1 with a living room with kitchenette, three bedrooms and three bathrooms, 2 with living room with kitchenette, three bedrooms and two bathrooms, 1 with living room with kitchenette, bedroom, mezzanine area and bathroom, 1 with a living room with kitchenette, bedroom and bathroom, 2 studio flats with a large open space are living/night and bathroom. The units could comfortably accommodate up to 25 people, number that can be expanded with the development of the camper and glamping areas.

The complex is located just 5 minutes from the medieval centre of Tolentino, and is perfectly positioned between the Adriatic Sea and the Apennines mountains, both 35 minutes away by car.

FEATURES

- Bio-architecture buildings.

- Car park consisting of 3 large shelters with photovoltaic system installed for a total of 30 kW.

- Panoramic terraces and porticos, amazing views of the surrounding hills, the medieval villages and the Apennines mountains.

- Organically farmed land 3,35 hectares, fenced.

- Swimming pool 15 m x 6 m, 1.40 m deep with spacious natural stone made solarium (about 200 m2) and pool house with a confortable bathroom / changing room, and covered area with hob.

- CCTV n° 6 cameras system.

- Underground rainwater collection tank of 50 m3, for irrigation.

CONDITIONS AND FINISHES

Attractive external walls. Combination of old stones and bricks constructed on bio-architecture structure such as walls in xylab wood thickness 12 cm + 15 cm of toasted cork, oil painting without chemical agents

The work on unit 3 resulting in an energy efficiency class A4, the pool and the car park were completed in 2021, and on unit 4 in 2024 resulting in an energy efficiency class A3, while units 1 and 2 are still to be finished.

The entire property is in perfect maintenance condition.

SERVICES AND UTILITIES

All services are connected and functioning.

Connections to the municipal water supply system and main electricity.

Outdoor lighting.

Irrigation system for most of the garden area.

Fast business internet connection.

POSITION

Rural setting

Private and business

Supermarket, bars, restaurants, bank, etc. at 4 km

Coast at 40 km

Lake at 15 km

Ski resort at 45 km

Airports: Ancona airport and Perugia airport both at about a 1 hour drive, Rome airports at about 2 hours 45 minutes

In order to protect the privacy of the homeowners, the address on the map is purely indicative of the location of the property

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Agriturismo in bioarchitettura con vista mozzafiato sulle colline e montagne delle Marche, con ampio terreno coltivato biologicamente e piscina di 15 x 6 metri, in vendita a Tolentino, nelle Marche, Italia.

Sono previste agevolazioni fiscali per gli stranieri che si trasferiscono in questo Comune: Flat tax del 7% sui redditi da fonte estera per 10 anni.

L'agriturismo è composto da:

4 unità residenziali

- Unità 1 di 420 metri quadrati su 3 livelli in stato grezzo. Oltre a loggiato per un totale di 80 metri quadrati.

- Unità 2 di 240 metri quadrati su 2 livelli, in stato grezzo, oltre a una loggia di 60 metri quadrati e a una terrazza di 15 metri quadrati.

- Unità 3 di 100 metri quadrati, completamente finita con certificato di prestazione energetica in classe A4. Questa unità è composta da soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto e 2 bagni.

- Unità 4 di 180 metri quadrati su 2 livelli e loggia (portico) di circa 30 metri quadrati, completamente finita con certificato di prestazione energetica in classe A3, composta, al piano terra, da soggiorno con cucina, ampia camera da letto e bagno, al primo piano due camere da letto ciascuna con bagno privato.

Gli edifici sono stati ricostruiti mantenendo le caratteristiche rurali della zona, con mattoni antichi, muri in pietra e soffitti con travi in legno. Le strutture sono antisismiche con materiali in bioarchitettura come, muri in legno X-LAM di spessore 12 cm + 15 cm di sughero tostato, pittura a olio senza agenti chimici, che garantiscono un'ottima isolamento termico, con edifici di classe energetica da A3 a A4.

Questa meravigliosa proprietà è perfetta come residenza privata con varie aree indipendenti per gli ospiti, o come struttura ricettiva turistica e, grazie ai 3,3 ettari di terreno coltivato biologicamente di proprietà, anche come agriturismo con possibilità di aree per camper e glamping. I terreni agricoli ospitano un ampio uliveto con un totale di 530 piante autoctone, di cui 350 della qualità “coroncina” e 180 della qualità “piantone”.

Nel caso di completamento delle unità residenziali non finite per scopi di ospitalità turistica, sarà possibile raggiungere un totale di n° 7 appartamenti indipendenti, di cui 1 con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni, 2 con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni, 1 con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, soppalco e bagno, 1 con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, 2 monolocali con un ampio open space soggiorno/notte e bagno. Le unità possono ospitare comodamente fino a 25 persone, numero che può essere ampliato con lo sviluppo delle aree per camper e glamping.

Il complesso si trova a soli 5 minuti dal centro medievale di Tolentino ed è perfettamente posizionato tra il mare Adriatico e le montagne dell'Appennino, entrambi a 35 minuti di auto.

CARATTERISTICHE

- Edifici in bioarchitettura.

- Parcheggio composto da 3 ampi ripari con impianto fotovoltaico installato per un totale di 30 kW.

- Terrazze panoramiche e portici, vista mozzafiato sulle colline circostanti, sui borghi medievali e sulle montagne dell'Appennino.

- Terreno coltivato biologicamente di 3,35 ettari, recintato.

- Piscina 15 m x 6 m, profonda 1,40 m con ampio solarium in pietra naturale (circa 200 m²) e pool house con un comodo bagno/spogliatoio e area coperta con piano cottura.

- Sistema di videosorveglianza con n° 6 telecamere.

- Serbatoio sotterraneo per raccolta acqua piovana di 50 m³, per irrigazione.

CONDIZIONI E FINITURE

Muri esterni di pietre e mattoni antichi costruiti su struttura in bioarchitettura come muri in legno xylab di spessore 12 cm + 15 cm di sughero tostato, pittura a olio senza agenti chimici.

I lavori sull'unità 3 hanno portato a una classe di efficienza energetica A4, la piscina e il parcheggio sono stati completati nel 2021, e sull'unità 4 nel 2024 con una classe di efficienza energetica A3, mentre le unità 1 e 2 sono ancora da finire.

L'intera proprietà è in perfette condizioni di manutenzione.

SERVIZI E UTILITÀ

Tutti i servizi sono collegati e funzionanti.

Collegamenti al sistema di approvvigionamento idrico comunale e alla rete elettrica principale.

Illuminazione esterna.

Sistema di irrigazione per la maggior parte dell'area giardino.

Connessione internet aziendale veloce.

POSIZIONE

Ambiente rurale

Privato e commerciale

Supermercato, bar, ristoranti, banca, ecc. a 4 km

Costa a 40 km

Lago a 15 km

Stazione sciistica a 45 km

Aeroporti: aeroporto di Ancona e aeroporto di Perugia entrambi a circa un'ora di auto, aeroporti di Roma a circa 2 ore e 45 minuti.

Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa Rural
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 940 m²
Quartos: 13
Casas de banho: 11
Terreno: 4 ha
Classe energética: A4
Referência: Eco-Design Agri Residence con vista mozzafiato

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 47.0 km - Ancona AOI - Falconara
65.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
107.0 km - Rimini RMI - Miramare
111.0 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
Transporte público: 970 m - Paragem de autocarro
2.8 km - Estação ferroviária - Tolentino
Saída da autoestrada: 35.2 km
Hospital: 2.7 km - Ospedale Santissimo Salvatore
Costa: 37.3 km
Estância de esqui: 20.5 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 1.5 km - Delicatessen - Azienda Agricola Dedoni Mario - Produzione e vendita prodotti caseari
2.2 km - Supermercado - Tigre Amico
2.8 km - Pastelaria - Pasticceria Mimosa
3.2 km - Centro comercial - L'Oasi
Comer fora: 2.3 km - Bar - Bar Sangallo
2.4 km - Pub - Sherlock Holmes
2.7 km - Café - Bar Cremisi
2.8 km - Restaurante - La briciola
Atividades esportivas: 2.2 km - Centro esportivo - Pista di Pattinaggio - skating
11.2 km - Ginásio
12.1 km - Clube de Golfe - Sibilla Golf Driving Range
21.9 km - Centro hípico - Centro Ippico San Lorenzo
Escolas: 2.3 km - Escola - Scuola Professionale
10.6 km - Universidade - IPSIA Istituto Professionale Don Enrico Pocognoni
14.9 km - Instituição de ensino superior - Istituto Tecnico Agrario e Istituto professionale servizi per l'agricoltura e lo sviluppo rurale - Giuseppe Garibaldi
Farmácia: 2.2 km - Farmácia - Marcelletti
Veterinário: 8.3 km - Veterinário - FarmaVet

Informação de Tolentino

Altitude: 228 m s.n.m.
Área total: 95.1181 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 17557

Mapa

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