Moradia 15 quartos, 840 m²

Mercatello sul Metauro, Pesaro e Urbino (província)

Quinta histórica para restaurar com projeto aprovado e 22.000 mq de terreno

No coração das colinas da região de Marche, numa posição estratégica e facilmente acessível, propomos para venda um fascinante complexo imobiliário de aproximadamente **840 m² de área comercial**, ideal para a realização de uma prestigiosa residência privada, um exclusivo resort, uma casa de campo, um agroturismo ou uma estrutura de acolhimento de alto nível.

A propriedade é composta por um **corpo principal de aproximadamente 740 m²**, para o qual já foi aprovado um projeto que prevê a realização de **9 unidades habitacionais de diferentes dimensões com piscina**. Os trabalhos de recuperação já interessaram as partes estruturais mais importantes: foram restaurados os prospetos externos, refeitas as coberturas, reconstruídos os solares em madeira com planchas de terracota e recuperadas as muralhas internas em pedra, trazendo à luz todo o fascínio originário do edifício.

Completa a propriedade uma **segunda unidade independente de aproximadamente 100 m²**, já completamente restaurada internamente, com instalações predispostas e a ser ultimada somente com a instalação dos caixilhos.

O complexo é circundado por **22.000 m² de terreno privado**, onde são previstos estacionamentos para aproximadamente 15 automóveis. Já foram realizadas parte das acomodações externas, com caminhos em pedra, escadarias, o recuperação de um antigo forno com telhado em pedra e numerosos elementos arquitetónicos originais que valorizam ainda mais a propriedade.

As instalações tecnológicas resultam já predispostas e o edifício é já servido por água e energia elétrica. Todos os intervenções foram executadas no pleno respeito das características históricas do imóvel, utilizando exclusivamente materiais de recuperação como pedra, telhas, planchas de terracota e lenha original, com o recuperação dos antigos caminhos e dos fornos a lenha internos e externos.

As designações de uso permitem a realização de **10 unidades residenciais**, mas o imóvel presta-se perfeitamente também à criação de poucas unidades habitacionais de requinte ou de uma estrutura turístico-receptiva com possibilidade de restaurante, sem particulares criticidades urbanísticas para o eventual mudança de designação de uso.

Um ponto de força adicional é representado pela posição estratégica: o complexo dista apenas **4 km do Túnel da Guinza**, infraestrutura inserida no projeto da futura **Superestrada E78 Fano-Grosseto**, que conectará rapidamente a costa adriática com a Umbria e a Toscana, valorizando ainda mais o investimento.

Uma propriedade de grande fascínio histórico e das extraordinárias potencialidades, perfeita para quem deseja realizar um projeto imobiliário de prestígio numa das zonas mais sugestivas das Marche.