Edifício comercial , 1715 m²

Terre Roveresche, Pesaro e Urbino (província)

VENDA JUDICIAL 20/05/2026 09:30 – Propriedade integral da empresa “Cima SRL”, com sede em Terre Roveresche, Via San Silvestro n. 25 – Orciano di Pesaro, Código Fiscal e NIF 00173880410 – Número REA: PS - 67025, composta por sistemas, equipamentos e mobiliário, marca registrada, imóvel constituído por planta industrial com terrenos adjacentes, oficina para uso artesanal e laboratório, tendo como objeto a atividade de trabalho de metais de todos os tipos para construções metalúrgicas e o comércio de produtos manufaturados e tudo o que se relaciona a eles, além do projeto, fabricação, processamento, instalação e comércio de: produtos metálicos de todos os tipos, estruturas metálicas e partes de estruturas, portas, janelas e seus caixilhos, persianas e portões de metal e não metal, toldos e estruturas afins de todos os materiais, venezianas e similares. Para obter mais informações, entre em contato com a Equipe Especializada em Procedimentos de Insolvência Imobiliária (0731.605180 – 334.3693722) - info@ivgmarche.it

O estabelecimento comercial está atualmente arrendado à empresa "OMISSIS", nos termos de um contrato de arrendamento de unidade comercial datado de 30 de novembro de 2022, lavrado pelo Notário Andrea Scoccianti, Rep. 48.024 – Coll. 24.158, inscrito em Ancona em 7 de dezembro de 2022 sob o nº 10382 série 1T, com a empresa "OMISSIS", por uma renda trimestral de € 41.250,00, acrescida de IVA à taxa legal, e uma renda anual de € 165.000,00, acrescida de IVA à taxa legal. A renda anual é composta por € 110.000,00 referentes à parte imobiliária do complexo comercial e € 55.000,00 referentes à parte móvel do complexo comercial. Contrato válido por toda a duração do contrato acordado e estipulado no contrato de locação original de 6 (seis) anos, com início em 01/12/2022, com possibilidade de renovação pelo mesmo período, salvo rescisão mediante aviso prévio de 6 meses. Contrato alterado em 22/04/2024 por escritura pública lavrada pelo Tabelião Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.405 – Racc. 25.518, registrada em Ancona em 20/05/2024 sob o nº 3626, série 1T, pela qual a duração é alterada de 6 (seis) para 2 (dois) anos, com início em 01/12/2022, data de vigência do contrato original. Posteriormente, o contrato será renovado anualmente, a menos que o locador o rescinda mediante carta registrada ou com aviso de recebimento, endereçada à outra parte, com antecedência mínima de 6 (seis) meses da data de vencimento original ou da data de prorrogação. Em qualquer caso, o locatário será obrigado a pagar o aluguel por cada mês adicional de utilização do estabelecimento até a sua efetiva desocupação, que coincidirá com o término do contrato de locação comercial.
Especifica-se ainda que existe um contrato para o estabelecimento de usufruto de veículos motorizados, lavrado pelo Notário Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registado em Ancona em 07/12/2022 sob o n.º 10383 série 1T, com a empresa “OMISSIS”, e uma escritura de alteração subsequente, também lavrada pelo Notário Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registada em Ancona em 20/05/2024 sob o n.º 3627 série 1T, com a empresa “OMISSIS”.
com uma taxa anual total de € 10.000,00, mais IVA à taxa legal, a ser paga pelo usufrutuário ao proprietário em prestações trimestrais antecipadas de € 2.500,00, por um período de 2 (dois) anos, a partir de 1 de dezembro de 2022, data de entrada em vigor do mesmo, até 30 de novembro de 2024. Posteriormente, o contrato será renovado anualmente, a menos que seja rescindido pelo outorgante, mediante notificação por carta registada com aviso de receção ou carta certificada endereçada à outra parte com pelo menos 6 (seis) meses de antecedência da data de expiração original ou prorrogada.
A empresa mencionada é composta pelos seguintes elementos:
Ø imóveis constituídos por edifícios para uso industrial e artesanal, laboratórios, garagens, armazéns registrados no NCEU do Município de Terre Roveresche (PU), Seção B do Censo (Orciano), na folha 21, parcelas 599 sub. 4, 545, 534 subalternos 8, 9, 10 e 11, além de lotes de terreno que servem os edifícios, registrados no NCT do Município de Terre Roveresche (PU), Seção B do Censo (Orciano), na folha 21, parcelas 676, 749 e 750;
Ø bens móveis constituídos por máquinas e equipamentos, máquinas de escritório e mobiliário;
Ø marca, conforme relatado graficamente no Anexo “C” do contrato de arrendamento comercial;
Ø todos os vínculos com os funcionários listados no Anexo "P" (os "Funcionários Transferidos" do contrato de arrendamento da unidade de negócios). Na data de assinatura do contrato de arrendamento da unidade de negócios, o número de funcionários era de 37, enquanto em 3 de outubro de 2025, uma média de 41 funcionários trabalhavam nesta empresa, sujeita a alterações subsequentes. Salvo rescisão contratual, seus vínculos serão transferidos para o cessionário vencedor. Especifica-se que o licitante vencedor deverá garantir aos funcionários os benefícios econômicos e regulamentares previstos nas leis aplicáveis e nos acordos coletivos de trabalho até o término natural de seus contratos ou rescisão antecipada legítima. Os funcionários estão atualmente sujeitos ao Acordo Coletivo Nacional de Trabalho para a Indústria Metalúrgica.
Ø início.
IMÓVEIS: direitos de propriedade plenos sobre os seguintes imóveis:
A) Instalação industrial: Trata-se de uma instalação com laboratório, armazém e área de estocagem, com escritórios anexos, localizada em um único terreno e não dentro de um complexo industrial. Construída na década de 1990, possui uma área total de aproximadamente 7.689 m². O edifício está localizado em uma propriedade privada totalmente cercada, parte da qual pertence à empresa em liquidação e outra parte a terceiros. Toda a área compreende dois edifícios de produção, entre os quais se encontra uma estrutura de uso misto, uma parte destinada a uso residencial e a outra a um laboratório.
O acesso a todas as propriedades, e em particular à porção em questão, é feito pela via pública através de uma área de terreno, identificada pelo mapa 720, pertencente a terceiros.
O edifício está distribuído por quatro andares, incluindo o segundo subsolo para armazenamento; o primeiro subsolo para um armazém, depósito e laboratório; o térreo para um laboratório e escritórios adjacentes; e o primeiro andar inteiramente destinado a escritórios.
A estrutura de suporte da seção principal do piso térreo é composta por vigas e pilares pré-fabricados de concreto armado, com painéis pré-fabricados de concreto armado como preenchimento; a cobertura plana é feita de painéis de concreto protendido isolados e impermeabilizados, com claraboias.
A parte da ampliação sujeita à regularização em 2005 possui estrutura metálica com preenchimento em painéis isolantes pré-fabricados, assim como a cobertura inclinada com estrutura metálica e painéis isolantes pré-fabricados na parte superior. O segundo nível do subsolo foi criado simplesmente preenchendo as fundações em estacas, que estavam expostas no nível abaixo do primeiro piso do subsolo (PS1).
Os escritórios, localizados na parte original do edifício, possuem divisórias internas com paredes e vidros, pisos de granito e portas de madeira. A parte original tem esquadrias de alumínio, enquanto a parte restante possui esquadrias de ferro.
O piso é de qualidade industrial em todos os andares; todas as entradas estão equipadas com portas de correr de qualidade industrial.
A fábrica está equipada com um sistema de aquecimento independente, com caldeira a gás metano e aquecedores internos com ventilador.
De forma geral, os edifícios apresentam acabamentos de nível médio, e o nível de manutenção das unidades e de todo o complexo em que estão localizados é satisfatório.
Note-se que o amplo espaço aberto circundante completa a propriedade, mas o acesso à propriedade, bem como ao pequeno terreno e aos dois terrenos agrícolas adjacentes, é feito através de uma área de terreno, identificada com o mapa 720, pertencente a terceiros.
Para garantir o acesso ao imóvel à venda, será necessário estabelecer uma servidão de passagem obrigatória no registro de imóveis nº 720, que está registrado em nome de um terceiro.
As áreas de terra mencionadas são porções de terras agrícolas com declive suave e exposição a leste; o fragmento de terra pode ser identificado como um acidente rodoviário adjacente à estrada pública.
Dados cadastrais:
Inscrita no NCEU do Município de Terre Roveresche, na Via San Silvestro, nº 25, em:
- Folha 21, mapa cadastral 599, sub 4, categoria D/7, renda €25.614,32, piso S1 - T – S2 – 1 (Fábrica industrial) – valor avaliado €1.840.000,00;
Registrado no Registro Imobiliário do Município de Terre Roveresche em:
- Folha 21, mapa cadastral 676, qualidade semiárida, classe 2, área de superfície 185 m², RD euro 0,91, RA 0,67;
- Folha 21, mapa cadastral 749, qualidade semiárida, classe 2, área de superfície 4.103 m², RD euro 20,13, RA 14,83;
- Folha 21, mapa cadastral 750, qualidade semiárida, classe 2, área de superfície 1.925 m², RD euro 9,44, RA 6,96.
- (Valor total de avaliação das áreas do terreno: € 9.000,00).
Conformidade com o cadastro imobiliário, construção e planejamento urbano:
Para alvarás de construção e títulos de propriedade, consulte a avaliação (Veja Avaliação por geom. A. Campagna, página 2/3).
Existem porções que não cumprem as normas de planejamento urbano, totalizando aproximadamente 1.300 metros cúbicos. Essas áreas não podem ser regularizadas e, portanto, precisarão ser removidas. É necessário solicitar um certificado de habitabilidade e realizar testes estruturais (ver relatório do perito A. Campagna, páginas 2/3).
Para a lista de formalidades e restrições prejudiciais presentes no imóvel, consulte a avaliação (ver Avaliação por geom. A. Campagna, página 3 e anexo 4).
Ø B) Oficina e laboratório de artesãos: a propriedade está dividida em duas partes: a) um galpão de oficina, localizado à direita da entrada principal, distribuído em dois andares: um térreo com uma grande oficina e escritórios adjacentes, e um subsolo com cinco armazéns, com uma área comercial de aproximadamente 1.715 metros quadrados. O espaço externo privativo ao redor também faz parte da propriedade; e b) uma oficina com uma área comercial de aproximadamente 394 metros quadrados, que abrange todo o subsolo do edifício residencial. O subsolo retangular é inteiramente dedicado à oficina, com um espaço externo muito limitado ao redor do edifício. O acesso a esta parte é feito pela via pública, através do espaço externo da oficina e de terrenos pertencentes a terceiros.
Ambos os edifícios foram construídos no final da década de 1970. O galpão da oficina possui uma estrutura de aço autoportante, com preenchimento parcial em alvenaria e esquadrias de alumínio nas janelas. O telhado de duas águas é coberto com painéis metálicos isolantes, circundado por painéis decorativos de chapa metálica, e conta com piso de alta resistência. A área de escritórios possui uma estrutura de aço com paredes pré-fabricadas. As entradas são equipadas com portas de correr de alta resistência.
A oficina possui muros de contenção em concreto armado, assim como todo o piso. A laje plana é pré-perfurada, as paredes de vedação traseiras são de alvenaria rebocada e as esquadrias de janelas e portas são de vidro e ferro. As entradas principais contam com portas de correr em chapa metálica pintada. Internamente, as paredes não possuem acabamento e o piso é de estilo industrial. Como mencionado, a área externa ao redor do perímetro é de propriedade conjunta com a unidade residencial acima, e o acesso é feito pela área externa da oficina e por terrenos pertencentes a terceiros.
A fábrica está equipada com um sistema de aquecimento independente, com caldeira a gás metano e aquecedores internos com ventilador.
Para garantir o acesso, será necessário estabelecer servidões de passagem obrigatórias na planta cadastral 720 em favor de ambas as porções, enquanto que, em favor apenas da planta cadastral 534 (propriedade b), será necessário estabelecer uma servidão de passagem com base na planta cadastral 545 (propriedade a) e nas plantas cadastrais 919, 920 e 921. As plantas cadastrais 720, 919, 920 e 921 mencionadas acima estão registradas em nome de terceiros.
Dados cadastrais:
Inscrita no NCEU do Município de Terre Roveresche, na Via San Silvestro, em:
- Folha 21, mapa cadastral 545, categoria C/3, classe 2, tamanho 1780 m², área total 1728 m², renda €6.802,77, piso S1 – T – 1 (Oficina de artesanato) – valor avaliado €125.000,00;
- Folha 21, mapa cadastral 534, sub 8, categoria C/6, classe 1, tamanho 78 m², área total 81 m², renda €165,16, piso S 1 (Laboratório);
- Folha 21, mapa cadastral 534, sub 9, categoria C/2, classe 1, tamanho 103 m², área total 114 m², renda €255,34, piso S 1 (Laboratório);
- Folha 21, mapa cadastral 534, sub 10, categoria C/6, classe 1, tamanho 76 m², área total 79 m², renda €160,93, piso S 1 (Laboratório);
- Folha 21, mapa cadastral 534, sub 11, categoria C/2, classe 1, tamanho 107 m², área total 118 m², renda €265,25, piso S 1 (Laboratório);
- (Valor total da avaliação laboratorial: € 85.000,00).
Conformidade com o cadastro imobiliário, construção e planejamento urbano:
Para alvarás de construção e títulos de propriedade, consulte a avaliação (Veja Avaliação por geom. A. Campagna, página 2/3).
Existem porções que não estão em conformidade e não são passíveis de correção do ponto de vista do planejamento urbano, totalizando aproximadamente 2.200,00 metros cúbicos, que, portanto, devem ser removidas, assim como os planos precisarão ser atualizados para restabelecer a conformidade cadastral.
A planta cadastral do edifício a) ainda precisa ser atualizada para eliminar a parte dos escritórios no primeiro andar.
As plantas cadastrais do edifício b) ainda precisam ser atualizadas, visto que a finalidade do edifício no projeto de construção é a de laboratório. Além disso, o imóvel consiste em uma única sala grande, tanto nos desenhos do projeto quanto na obra (ver relatório do topógrafo A. Campagna, páginas 2/3).
Para a lista de formalidades e restrições prejudiciais presentes no imóvel, consulte a avaliação (Ver avaliação do geômetra A. Campagna, página 2/3 e anexo 4).
Certificado de desempenho energético:
O imóvel constante na folha 21, mapa 599, subdivisão 4, está classificado na classe energética “G”, conforme o certificado de desempenho energético datado de 09/10/2017 e válido até 08/10/2027;
O imóvel constante na folha 21, mapa 545, está classificado na classe energética "F", conforme o certificado de desempenho energético datado de 16/11/2022 e válido até 16/11/2032.
Valor total do componente imobiliário: € 2.059.000,00.
BENS MÓVEIS
São bens de capital que incluem máquinas e equipamentos, máquinas de escritório e mobiliário.
Informamos que existe um contrato de usufruto para os veículos, lavrado pelo Tabelião Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registrado em Ancona em 07/12/2022 sob o nº 10383 série 1T, posteriormente alterado em 22/04/2024, lavrado pelo Tabelião Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registrado em Ancona em 20/05/2024 sob o nº [número da matrícula omitido]. 3627 série 1T, com a empresa locatária, com uma taxa trimestral de € 2.500,00, mais IVA, e uma taxa anual de € 10.000,00, mais IVA, por uma duração de 2 (dois) anos a partir de 30/11/2024, com a possibilidade de renovação anual, a menos que seja dado aviso, a ser enviado por carta registada ou correio certificado endereçado à outra parte pelo menos 6 (seis) meses antes da data de expiração original ou prorrogada.

Situação profissional:
Os imóveis são ocupados pela empresa "OMISSIS" de acordo com o contrato de locação de unidade comercial supracitado, autenticado pelo tabelião Andrea Scoccianti, nº 48.024, registro nº 24.158, registrado em Ancona em 07/12/2022 sob o nº 10.382, série 1T; alterado por escritura datada de 22/04/2024, autenticada pelo tabelião Andrea Scoccianti, nº 50.405, registro nº 25.518, e registrada em Ancona em 20/05/2024 sob o nº 3.626, série 1T, que altera a duração de 6 (seis) para 2 (dois) anos a partir de 01/12/2022, data de vigência do contrato original. Posteriormente, o contrato será renovado anualmente, a menos que o outorgante notifique a rescisão por meio de carta registrada ou correio certificado endereçado à outra parte com pelo menos 6 (seis) meses de antecedência da data de vencimento original ou prorrogada.
Especifica-se ainda que existe um contrato para o estabelecimento de usufruto de veículos motorizados, lavrado pelo Notário Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, registado em Ancona em 07/12/2022 sob o n.º 10383 série 1T, com a empresa “OMISSIS”, e uma escritura de alteração subsequente, também lavrada pelo Notário Dr. Andrea Scoccianti, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, registada em Ancona em 20/05/2024 sob o n.º 3627 série 1T, com a empresa “OMISSIS”.
com uma taxa anual total de € 10.000,00, mais IVA à taxa legal, a ser paga pelo usufrutuário ao proprietário em prestações trimestrais antecipadas de € 2.500,00, por um período de 2 (dois) anos, a partir de 1 de dezembro de 2022, data de entrada em vigor do mesmo, até 30 de novembro de 2024. Posteriormente, o contrato será renovado anualmente, a menos que seja rescindido pelo outorgante, mediante notificação por carta registada com aviso de receção ou carta certificada endereçada à outra parte com pelo menos 6 (seis) meses de antecedência da data de expiração original ou prorrogada.
Note-se que o contrato de arrendamento original da unidade de negócio e o contrato de arrendamento da unidade de negócio alterado subsequentemente (ponto 17) conferem ao arrendatário o direito de preferência na aquisição da totalidade da unidade de negócio em igualdade de condições. Consequentemente, após a conclusão da fase de adjudicação provisória, o arrendatário terá o direito de exercer o seu direito de preferência, com base no preço oferecido, no caso de uma única proposta, ou no preço obtido na sequência de um potencial concurso público, no caso de múltiplas propostas.
Os administradores comunicarão o preço provisório do leilão e as formas de pagamento à empresa locatária por e-mail certificado. A locatária poderá exercer seu direito de preferência por e-mail certificado no prazo de 5 dias a partir do recebimento da comunicação. Caso esse prazo expire sem que o direito de preferência seja exercido, o leilão se tornará definitivo. O depósito pago pelo licitante vencedor será, portanto, retido até o prazo final para que a empresa exerça seu direito de preferência.
O direito de preferência existirá durante toda a vigência do contrato de locação e se estenderá por um período de três meses após o seu término.