Casa de campo 3 quartos, 167 m²

Alexandria, Alessandria (província)

Venda exclusiva – Casa de campo independente em quatro lados com pátio privado e cerca de 2.000 m² de terreno em Lobbi, perto de Alessandria, Piemonte. Uma oportunidade rara de adquirir uma casa rural com classificação energética A2 que foi abrangentemente modernizada para eficiência, com janelas de vidro duplo em PVC, caldeira de condensação, sistema fotovoltaico solar de 6 kW, isolamento de cortiça e portão elétrico.

O andar térreo oferece uma entrada luminosa com portas de vidro duplo e porta de segurança, uma cozinha espaçosa com área de jantar, uma sala de estar aconchegante com lareira, uma sala adicional que pode ser usada como sala de jantar ou quarto de hóspedes, um banheiro e uma lavanderia/sala de caldeira prática.

No andar superior, existem três quartos e um segundo banheiro. Um dos quartos é excepcionalmente grande – maior do que muitos apartamentos estúdio – e poderia facilmente se tornar uma suíte principal, escritório em casa ou sala de hobby. Uma longa varanda dá para o pátio interno.

Um ponto forte da propriedade é o seu potencial de expansão: - uma área adicional de cerca de 60 m² está anexada à casa principal e pode ser finalizada como um apartamento separado para hóspedes, unidade de aluguel ou extensão da casa principal;
- o volume do telhado também permite a criação de um andar de sótão adicional de cerca de 40 m², sujeito a licenças.
A casa se destaca pelos seus baixos custos de funcionamento graças ao seu forte desempenho energético, sistemas modernos e instalação fotovoltaica solar de 6 kW.

No exterior, a propriedade inclui cerca de 2.000 m² de terreno, parcialmente adequado para cultivo e com potencial adicional dependendo das permissões de planejamento: ideal para uma horta, pomar, pequena vinha, área de piscina ou projetos externos futuros. Uma garagem de 19 m² e edifícios de armazenamento adicionais completam a propriedade.

Localização é outra grande vantagem: - a cerca de 13 minutos de Alessandria
- a cerca de 15 minutos de Tortona
- a cerca de 3 minutos da saída da autoestrada
- cerca de 1 hora de carro de Milão, Turim e Gênova
Lobbi está bem localizada para desfrutar de algumas das áreas mais conhecidas de comida e vinho do Piemonte, incluindo Langhe, Monferrato, Tortonese, Novese e Oltrepò Pavese. Esta é uma paisagem rural tranquila com acesso rápido a serviços, ligações de transporte e as principais cidades do norte da Itália.

Ideal como residência principal, casa de férias ou propriedade multiuso com potencial para hóspedes/aluguel.