Moradia 6 quartos, 1155 m²

Sala Monferrato, Alessandria (província)

This fully renovated farmhouse, located in Sala Monferrato, spans two levels and is classified in energy class A2 thanks to targeted insulation works and modern, low-consumption systems. The property perfectly balances tradition and innovation: the renovation preserved the original features of Monferrato farmhouses, such as brick ceilings on beams and stone and antique brick walls, while integrating advanced technological solutions that ensure high comfort and low running costs.

Set in a private location about one kilometer from the town center, the farmhouse enjoys open views over the surrounding hills and the village, offering both tranquility and convenience for daily commuting. The interior spaces are generous and bright, with high ceilings that create an airy and harmonious atmosphere. On the ground floor, an open-plan living area combines kitchen and lounge, complemented by two bathrooms, a tavern with a secondary kitchen ideal for social gatherings, a laundry room, technical rooms, and a garage. The basement houses a charming wine cellar, perfect for storing and tasting wines.
On the first floor, the guest area includes a suite with bathroom and walk-in closet, two additional bedrooms, and a gym. The master area features two bedrooms, a large bathroom, and a master suite with bedroom, wardrobe, and private bathroom, designed to provide maximum comfort and privacy.
Outside, a large porch is perfect for outdoor dining and gatherings, while approximately 30,000 square meters of land surround the house, offering privacy and extensive green space. The finishes respect the farmhouse’s original style, with carefully selected materials that combine aesthetics and functionality, making the property ready to move in without the need for additional work.

This residence is an ideal solution for those seeking a spacious and representative main home in the peaceful Monferrato hills, or a charming second home where family and friends can be hosted in an authentic and comfortable setting. It offers generous living spaces, energy efficiency, and a direct connection with nature, without sacrificing the convenience of nearby services and high construction quality.

Disclaimer: The information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.
Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

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Dieses vollständig renovierte Bauernhaus in Sala Monferrato erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in die Energieklasse A2 eingestuft, dank gezielter Isolierungsmaßnahmen und moderner, energieeffizienter Anlagen. Die Immobilie verbindet Tradition und Innovation auf harmonische Weise: Bei der Renovierung wurden die ursprünglichen Merkmale der Monferrato-Bauernhäuser bewahrt, wie Ziegeldecken auf Balken sowie Stein- und antike Ziegelwände, während gleichzeitig moderne technische Lösungen integriert wurden, die hohen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten gewährleisten.

In einer privaten Lage, etwa einen Kilometer vom Ortszentrum entfernt, bietet das Bauernhaus weite Ausblicke auf die umliegenden Hügel und das Dorf, wodurch Ruhe und zugleich praktische Anbindung an den Alltag gewährleistet sind. Die Innenräume sind großzügig und lichtdurchflutet, hohe Decken schaffen eine luftige und harmonische Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer, ergänzt durch zwei Badezimmer, eine Taverne mit zweiter Küche für gesellige Zusammenkünfte, einen Waschraum, Technikräume und eine Garage. Das Untergeschoss beherbergt einen charmanten Weinkeller, ideal zur Lagerung und Verkostung von Weinen.
Im ersten Stock umfasst der Gästebereich eine Suite mit Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Fitnessraum. Der Hauptbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einer Master-Suite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Bad, gestaltet für maximalen Komfort und Privatsphäre.
Im Außenbereich bietet eine große Terrasse den perfekten Rahmen für Mahlzeiten und Zusammenkünfte im Freien, während etwa 30.000 Quadratmeter Land die Villa umgeben und Privatsphäre sowie weitläufige Grünflächen gewährleisten. Die Ausstattung respektiert den ursprünglichen Stil des Bauernhauses, mit sorgfältig ausgewählten Materialien, die Ästhetik und Funktionalität vereinen und das Anwesen sofort bezugsfertig machen.

Diese Residenz ist ideal für alle, die ein großzügiges und repräsentatives Hauptwohnsitz in den ruhigen Hügeln des Monferrato suchen oder ein charmantes Ferienhaus, in dem Familie und Freunde in einem authentischen und komfortablen Ambiente empfangen werden können. Sie bietet großzügige Wohnflächen, Energieeffizienz und einen direkten Bezug zur Natur, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und hochwertige Bauqualität verzichten zu müssen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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