Apartamento 13 quartos, 456 m²

Alexandria, Alexandria (província)

Just minutes from Alessandria, in the charming village of Castelceriolo, this fascinating historic residence offers a rare opportunity to experience authentic Piedmont, ideally positioned between Milan, Turin and Genoa and within easy reach of the renowned vineyards and rolling hills of Monferrato.

The property forms part of an historic residence dating back to the 18th century, already documented in historic maps relating to the territory associated with the Battle of Marengo. According to the historical records of the estate, it originally belonged to the prelate Descalzi and subsequently remained associated with the Viotti family for almost three centuries, spanning generations of Piedmontese history.

Carefully restored with respect for its architectural identity, the residence retains the distinctive charm of a traditional Piedmontese country estate, combining an authentic atmosphere with a highly versatile layout.

The property currently offered for sale comprises five independent residential units arranged over several levels, with cadastral areas of approximately 72, 74, 85, 95 and 130 sq m, for a total cadastral area of approximately 456 sq m.

The distinctive configuration allows for a variety of uses: an elegant private residence for a large or multigenerational family, a principal residence with independent guest accommodation, or a charming hospitality, short-term rental or real estate investment project.

The outdoor spaces, private greenery and swimming pool complete the estate, creating a peaceful and private setting where tranquillity combines with the convenience of being just minutes from the centre and main services of Alessandria.

The property is also subject to a direct cultural heritage designation, further reflecting the historical and architectural importance of the estate.

A Prime Location in the Heart of Piedmont

Location is one of the property's defining features.

Castelceriolo lies immediately east of Alessandria and benefits from rapid access to the motorway network, providing convenient connections to the principal cities of Northern Italy and to Piedmont, Lombardy and Liguria.

Alessandria city centre: approximately 10–15 minutes
Genoa: approximately 1 hour
Turin: approximately 1–1 hour 15 minutes
Milan: approximately 1 hour 15 minutes–1 hour 30 minutes

The main airports of Northern Italy are also within easy reach. As a reference, from Alessandria, Genoa Cristoforo Colombo Airport is approximately 79 km by road, Milan Linate approximately 101 km, Turin Caselle approximately 120 km and Milan Malpensa approximately 124 km.

A residence of exceptional character, where history, authentic Piedmontese heritage and versatility come together in a strategic location between the major cities of Northern Italy and the celebrated wine country of Monferrato.

Disclaimer: The information provided is for indicative purposes only and does not in any way constitute contractual obligations. All details are subject to verification prior to entering into any preliminary agreement. Energy Performance Certificate (APE) not currently available; it will be provided upon signing the contract.

For further information, please contact the advisor at: +39 366 486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Nur wenige Minuten von Alessandria entfernt, im charakteristischen Ort Castelceriolo, bietet diese faszinierende historische Residenz eine seltene Gelegenheit, das authentische Piemont zu erleben. Die strategische Lage zwischen Mailand, Turin und Genua sowie die Nähe zu den renommierten Weinbergen und sanften Hügeln des Monferrato machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Residenz ist Teil eines historischen Anwesens aus dem 18. Jahrhundert, das bereits auf historischen Karten des Gebiets rund um die Schlacht von Marengo dokumentiert ist. Nach den historischen Aufzeichnungen des Anwesens gehörte es ursprünglich dem Prälaten Descalzi und blieb anschließend fast drei Jahrhunderte lang mit der Familie Viotti verbunden – ein Zeugnis einer langen piemontesischen Geschichte.

Unter sorgfältiger Wahrung seiner architektonischen Identität restauriert, bewahrt das Anwesen den besonderen Charme eines traditionellen piemontesischen Landsitzes. Historische Atmosphäre und authentischer Charakter verbinden sich dabei mit einer ausgesprochen vielseitigen Raumgestaltung.

Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst fünf unabhängige Wohneinheiten auf mehreren Ebenen mit Katasterflächen von etwa 72, 74, 85, 95 und 130 m² und einer gesamten Katasterfläche von rund 456 m².

Die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als elegante private Residenz für eine große oder mehrgenerationale Familie, als Hauptwohnsitz mit separaten Gästeapartments oder als charmantes Hospitality-, Ferienvermietungs- oder Immobilieninvestmentprojekt.

Die Außenbereiche, die privaten Grünflächen und der Swimmingpool vervollständigen das Anwesen und schaffen einen ruhigen und privaten Rückzugsort, der mit der unmittelbaren Nähe zum Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen von Alessandria verbunden ist.

Das Anwesen unterliegt zudem einem direkten Denkmalschutz, der seine historische und architektonische Bedeutung zusätzlich unterstreicht.

Eine privilegierte Lage im Herzen des Piemont

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Castelceriolo liegt unmittelbar östlich von Alessandria und verfügt über eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Dadurch sind die wichtigsten Städte Norditaliens sowie die Regionen Piemont, Lombardei und Ligurien bequem erreichbar.

Stadtzentrum Alessandria: ca. 10–15 Minuten
Genua: ca. 1 Stunde
Turin: ca. 1–1 Stunde 15 Minuten
Mailand: ca. 1 Stunde 15 Minuten–1 Stunde 30 Minuten

Auch die wichtigsten Flughäfen Norditaliens sind gut erreichbar. Von Alessandria aus beträgt die Straßenentfernung zum Flughafen Genua Cristoforo Colombo ca. 79 km, nach Mailand-Linate ca. 101 km, zum Flughafen Turin Caselle ca. 120 km und nach Mailand-Malpensa ca. 124 km.

Eine Immobilie von außergewöhnlichem Charakter, in der Geschichte, authentisches piemontesisches Erbe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten an einem strategischen Standort zwischen den bedeutendsten Städten Norditaliens und der renommierten Weinlandschaft des Monferrato zusammentreffen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Sämtliche Angaben sind vor Abschluss eines Vorvertrags zu überprüfen. Energieausweis (APE) derzeit nicht verfügbar; er wird bei Vertragsunterzeichnung vorgelegt.
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Berater unter: +39 366 486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

À quelques minutes d’Alessandria, dans le charmant village de Castelceriolo, cette remarquable demeure historique offre une occasion rare de vivre le Piémont le plus authentique, dans une situation privilégiée entre Milan, Turin et Gênes et à proximité des célèbres collines viticoles du Monferrat.

La propriété fait partie d’une ancienne demeure datant du XVIIIe siècle, déjà représentée sur les cartes historiques du territoire lié à la bataille de Marengo. Selon les documents historiques relatifs au domaine, celui-ci appartint à l’origine au prélat Descalzi, avant de rester lié pendant près de trois siècles à la famille Viotti, traversant ainsi plusieurs générations de l’histoire piémontaise.

Restaurée avec soin dans le respect de son identité architecturale, la résidence conserve tout le charme des demeures traditionnelles du Piémont, avec une atmosphère authentique et élégante, associée à une configuration particulièrement polyvalente.

La propriété actuellement proposée à la vente comprend cinq unités résidentielles indépendantes, réparties sur plusieurs niveaux, d’une superficie cadastrale d’environ 72, 74, 85, 95 et 130 m², pour une superficie cadastrale totale d’environ 456 m².

Cette configuration offre de nombreuses possibilités d’utilisation : résidence privée élégante pour une famille nombreuse ou multigénérationnelle, demeure principale avec appartements indépendants pour les invités, ou encore projet d’hospitalité de charme, de location saisonnière ou d’investissement immobilier.

Les espaces extérieurs, les jardins privés et la piscine complètent la propriété, créant un cadre paisible et préservé où intimité et tranquillité se conjuguent avec la proximité immédiate du centre et des principaux services d’Alessandria.

La propriété est également soumise à une protection directe au titre du patrimoine culturel, soulignant davantage sa valeur historique et architecturale.

Une situation privilégiée au cœur du Piémont

La situation géographique constitue l’un des atouts majeurs de la propriété.

Castelceriolo se trouve immédiatement à l’est d’Alessandria et bénéficie d’un accès rapide au réseau autoroutier, permettant de rejoindre facilement les principales villes du nord de l’Italie ainsi que le Piémont, la Lombardie et la Ligurie.

Centre d’Alessandria : environ 10–15 minutes
Gênes : environ 1 heure
Turin : environ 1 heure–1 heure 15
Milan : environ 1 heure 15–1 heure 30

Les principaux aéroports du nord de l’Italie sont également facilement accessibles. À titre indicatif, depuis Alessandria, l’aéroport de Gênes Cristoforo Colombo se situe à environ 79 km par la route, Milan Linate à environ 101 km, Turin Caselle à environ 120 km et Milan Malpensa à environ 124 km.

Une propriété de caractère exceptionnel, où histoire, patrimoine piémontais authentique et polyvalence se conjuguent dans une situation stratégique entre les grandes villes du nord de l’Italie et les paysages viticoles renommés du Monferrat.

Avertissement : Les informations fournies sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas des obligations contractuelles. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute signature d’un compromis. Certificat de performance énergétique (APE) non disponible à ce jour ; il sera remis lors de la signature du contrat.
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Всего в нескольких минутах от Алессандрии, в живописном городке Кастельчериоло, расположена редкая историческая резиденция, позволяющая ощутить подлинную атмосферу Пьемонта. Ее выгодное расположение между Миланом, Турином и Генуей, а также близость к знаменитым виноградникам и холмам Монферрато делают эту недвижимость особенно привлекательной.

Резиденция является частью исторического комплекса XVIII века, который уже был отмечен на старинных картах территории, связанной с битвой при Маренго. Согласно историческим сведениям об усадьбе, первоначально она принадлежала прелату Дескальци, а впоследствии почти три столетия была связана с семьёй Виотти, сохраняя память о нескольких поколениях истории Пьемонта.

Резиденция была тщательно отреставрирована с сохранением её архитектурной идентичности и сегодня сочетает подлинный характер традиционной пьемонтской усадьбы с элегантной и исключительно функциональной планировкой.

Предлагаемая к продаже часть комплекса включает пять независимых жилых единиц, расположенных на нескольких уровнях, площадью по кадастру около 72, 74, 85, 95 и 130 кв. м, общей кадастровой площадью около 456 кв. м.

Особая структура объекта открывает широкие возможности для использования: в качестве элегантной частной резиденции для большой или нескольких поколений одной семьи, основного дома с отдельными апартаментами для гостей, а также в качестве проекта в сфере boutique hospitality, туристической аренды или инвестиционной недвижимости.

Приватная территория, зелёные зоны и бассейн дополняют усадьбу, создавая атмосферу уединения и спокойствия при удобной близости к центру Алессандрии и всей необходимой инфраструктуре.

Недвижимость также находится под прямой государственной охраной как объект культурного наследия, что дополнительно подчёркивает её историческую и архитектурную ценность.

Привилегированное расположение в самом сердце Пьемонта

Расположение является одним из ключевых преимуществ этой резиденции.

Кастельчериоло находится непосредственно к востоку от Алессандрии и имеет удобный доступ к автомагистралям, обеспечивающим быстрое сообщение с крупнейшими городами Северной Италии, а также с регионами Пьемонт, Ломбардия и Лигурия.

Центр Алессандрии: около 10–15 минут
Генуя: около 1 часа
Турин: около 1–1 часа 15 минут
Милан: около 1 часа 15 минут–1 часа 30 минут

Основные аэропорты Северной Италии также находятся в удобной доступности. В качестве ориентира: от Алессандрии до аэропорта Генуя имени Христофора Колумба — около 79 км по дороге, до Милан-Линате — около 101 км, до Турин-Казелле — около 120 км и до Милан-Мальпенса — около 124 км.

Недвижимость исключительного характера, где история, подлинное пьемонтское наследие и универсальность использования гармонично сочетаются в стратегическом месте между крупнейшими городами Северной Италии и знаменитыми винодельческими ландшафтами Монферрато.

Отказ от ответственности: Представленная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни в коем случае не является основанием для возникновения договорных обязательств. Все данные подлежат проверке до заключения предварительного договора. Энергетический сертификат (APE) в настоящее время отсутствует и будет предоставлен при подписании договора.
Для получения дополнительной информации свяжитесь с консультантом по телефону: +39 366 486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com