Palácio , 750 m²

Casalnoceto, Alexandria (província)

Concelho de Rosignano Monferrato, com vista panorâmica e conveniente aos serviços, propomos-lhe um autêntico complexo rural e vinícola em corpo único e mantido no estado original.
O território do "Monferrato" faz parte dos "Paisagens vinícolas do Piemonte" Langhe-Roero-Monferrato declarado Património da Humanidade pela UNESCO em 2014. O território, protegido para os "Infernot", profundas caves subterrâneas escavadas à mão diretamente na "pedra dos cantos" melhor conhecida como "Tufo calcário", é caracterizado por colinas suaves cobertas de vinhas a perder de vista, pequenas aldeias medievais, casais e adegas seculares, torres e castelos de origem medieval que se erguem na paisagem, distinguindo-se pela harmonia e equilíbrio entre as qualidades estéticas das paisagens e as diversidades arquitetónicas e históricas dos edifícios ligados às atividades de produção de vinhos, reconhecidos como alguns dos produtos enológicos mais importantes do mundo. As colinas do Monferrato são famosas sobretudo pelas vinhas especializadas na produção de grandes vinhos DOCG incluindo: Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese, etc.
A propriedade beneficia de um excelente acesso rodoviário, favorecido pela proximidade da saída da autoestrada A26 "Casale Sud" e por uma distância estratégica dos aeroportos de Turim Caselle, Milão Malpensa, Milão Linate e Génova, estendendo-se num único corpo numa superfície territorial total de aproximadamente 15 hectares (149.992 m² de cadastro), caracterizada por uma disposição sugestiva e única em forma de anfiteatro que delinea uma suave concha ensolarada, quase inteiramente delimitada por convenientes estradas municipais, provinciais e interpoderais que tornam fácil o trânsito de veículos agrícolas e de transporte, a vedação, o controlo e a cultura dos terrenos e das vinhas.
A propriedade responde plenamente às necessidades das modernas empresas vinícolas atentas à aquisição de terrenos saudáveis, agregados e totalmente mecanizáveis graças à tipologia de plantação das vinhas, que permite o acesso mecânico total às fileiras e às superfícies de sequeiro.
A) O núcleo edificado da propriedade é constituído pela histórica "Cascina Montalino", complexo rural formado por dois corpos de construção (superfície total bruta de aproximadamente 750 m²), ambos livres em quatro lados, rodeados por uma área verde e de pátio de aproximadamente 1851 m², ideais para intervenções de valorização:
- edifício principal (superfície total de aproximadamente 575 m²) constituído por um típico casarão piemontês em blocos de tufo parcialmente visível, em dois pisos e composto por: habitação disposta em dois níveis (superfície bruta de aproximadamente 182 m²), adjacente e integrada por amplas volumetrias rústicas (suggestiva cave subterrânea com local de vinificação no lado de acesso carroçável, locais de depósito, antiga estábulo no rés-do-chão, pórtico aberto e um grande celeiro com altura dupla no primeiro andar);
- um edifício secundário acessório (superfície de aproximadamente 175 m²), independente em blocos de tufo visível, fechado, num andar, destinado a abrigo de ferramentas agrícolas. O edifício caracteriza-se pelas generosas alturas internas, que permitem a criação de uma superfície adicional em mezanino de aproximadamente 90 m².
B) Terrenos: superfície total de aproximadamente 15,00 hectares (149.992 m² de cadastro), dos quais:
- aproximadamente 9,60 hectares (95.973 m²) dedicados a vinha DOCG em plena produção (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) com plantações realizadas entre 2003 e 2010;
- aproximadamente 5,20 hectares (52.168 m²) destinados a sequeiro, adequados para rotações culturais, expansão das vinhas ou plantações de folha ou médio tronco (plátanos, amendoeiras, etc.);
C) Presença de dois poços de água privados, ideais para abastecimento de água autónomo.
A consistência do complexo edificado, constituído por um edifício principal e um acessório de aproximadamente 750 m² em estado utilizável mas a remodelar, oferece um potencial significativo de transformação e de redistribuição dos espaços internos, tornando-o adequado para o fracionamento em mais apartamentos ou alojamentos de charme.
Representa uma oportunidade de relevo para a realização de uma residência privada de charme ou para o desenvolvimento de um exclusivo "Boutique Wine Resort".
Referências urbanísticas e catastais:
Edifícios: Novo cadastro predial urbano, folha 2, parcela 319, sub. 1 (cat. A/4, alojamento em dois pisos, rendimento catastral 238,60 euros) e sub. 5 (categoria D/10, edifício rural instrumental, rendimento catastral 879,10 euros); a área de pertinência está recenseada no cadastro de terrenos, folha 2, parcela 319, como ente urbano. Trata-se dos dois edifícios ligados às funções produtivas agrícolas e residenciais.
Terrenos: cadastro de terrenos, folha 2, parcela 2 (ente urbano de 1851 m² constituído pelo pátio); lotes agrícolas: folha 2, parcelas 171, 172, 174, 182, 229, 233; folha 6, parcela 29 (separado por estrada provincial). Rendimento dominical de 1.281,63 euros; rendimento agrícola de 947,25 euros.