Casa de campo 3 quartos, 310 m²

Cinaglio, Asti (província)

Casa histórica com um grande jardim privativo no centro da vila, completamente isolada e com vista para as colinas.

A propriedade está localizada no centro da vila de Cinaglio, mas goza de total privacidade graças ao amplo terreno completamente cercado, enriquecido por árvores e sebes maduras que protegem a vista das casas vizinhas.

A propriedade inclui aproximadamente 2.000 m² de jardim, com vegetação ornamental, plantas e arbustos floridos.

O terreno inclui uma colina panorâmica privada, criando uma separação natural da vila e garantindo tranquilidade e isolamento visual, com vista para oeste em direção às colinas de Asti, de onde se pode admirar pores do sol esplêndidos.
É um ambiente muito tranquilo e adequado para a vida ao ar livre.

Espaço ideal para instalação de piscina

Área para horta e árvores frutíferas

churrasqueira de tijolos

Pequeno galpão para equipamentos de jardinagem e cozinha externa.

Existe um poço com água subterrânea, útil para irrigação e usos externos.


Características do imóvel

Casa que data do final do século XVII, com diversos elementos arquitetônicos valiosos e piso original preservado.

Estrutura saudável e bem conservada. Telhado de telha.

Presença de um sistema de ventilação sob o piso com cobertura tipo iglu, também presente na adega/taberna, que previne problemas de umidade.

Janelas originais de madeira com vidros duplos.

Existem vários objetos de valor na casa:

Piano de cauda de 1903 (a ser restaurado), ainda em uso.

Portas e mobiliário originais do século XIX restaurados.

Existe também uma grande área edificável na quinta, o que permite diversas possibilidades de desenvolvimento, por exemplo:

estufa

SPA com piscina interior panorâmica

Estúdio profissional com vista

miniapartamentos/anexos


Manutenção recente:

Inspeção e reparo de telhados

Manutenção de poços de visita e drenos de esgoto realizada em novembro de 2025.


Sistemas energéticos e possibilidades
A casa oferece diversas soluções energéticas, que também permitem um alto nível de autonomia.

Atualmente presente ou preparado:

Sistema de aquecimento a lenha com um fogão de 55.000 calorias que aquece um reservatório de 1.000 litros (a água quente circula nos radiadores e também fornece água quente para uso doméstico).

Sistema de gás metano (a ser religado) - a rede passa em frente à casa.

. possibilidade de instalação de painéis solares


Todos os sistemas podem ser conectados ao sistema de radiadores interno.


A cozinha está atualmente organizada da seguinte forma:

placa de indução

fogão a lenha

forno e micro-ondas

churrasco ao ar livre


Essa configuração permite reduzir significativamente a dependência de gás.

Estacionamentos

A propriedade não apresenta problemas de estacionamento:

2 vagas de estacionamento cobertas dentro da propriedade

3 vagas de estacionamento descobertas dentro do terreno

. praça de estacionamento em frente à casa


Na praça também existe uma estação de carregamento para carros elétricos.

Serviços e conexões

A 15 minutos de Asti West.

Farmácia, médico e consultório médico a 5 minutos de distância.

3 agências dos correios a 10 minutos de distância.

Escolas de educação infantil, ensino fundamental e ensino médio nas proximidades.

Lojas de alimentos locais (padaria, açougue, mercearia)

Supermercados a cerca de 10 minutos de distância.

Natureza e atividades ao ar livre

A região é muito popular para atividades ao ar livre:

Trilhas para mountain bike e trekking a 5 minutos de distância.

bosques e natureza

. área rica em cogumelos e trufas

proximidade com o Parque Paleontológico de Asti, conhecido pelos seus fósseis marinhos
Custos anuais indicativos:

Lenha (aquecimento, água quente e cozinha): aproximadamente € 2.400/ano

Eletricidade (cozinha e eletrodomésticos): aproximadamente € 900/ano

Internet e TV com modem SIM: aproximadamente € 120/ano