680.000 €
Quinta agrícola 5 quartos, 300 m² Costigliole d'Asti, Asti (província) Monferrato
Monferrato
Características
Descrição
Quinta vinícola no Monferrato
No coração da paisagem vinícola de Astigiano, propomos para venda uma propriedade agrícola composta por aproximadamente 5,7 hectares de vinhedos com alta vocação produtiva e uma casa de colonos com uma área residencial de cerca de 250 m², além de 100 m² adicionais de espaços acessórios, inserida em um contexto colinário caracterizado por amplas extensões de vinhas e vistas abertas para a paisagem circundante.
Patrimônio vinícola e capacidade produtiva
A área total de vinhedos é de 5,7 hectares, distribuídos entre diferentes aptidões produtivas do território piemontês, incluindo Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso e Piemonte Chardonnay.
A propriedade expressa uma capacidade teórica total de aproximadamente 586 quintais de uvas, distribuídos da seguinte forma:
Moscato: 345 quintais
Barbera d'Asti: 57 quintais
Monferrato Dolcetto: 21 quintais
Monferrato Rosso: 60 quintais
Piemonte Chardonnay: 100 quintais
Vinho branco: 3 quintais
Os vinhedos destinados à produção de Moscato estão incluídos na área de produção protegida pelo regulamento da denominação Asti DOCG, com aptidão específica para a produção de Moscato d'Asti DOCG.
Patrimônio imobiliário
Completa a propriedade uma casa de colonos de cerca de 250 m², caracterizada pela arquitetura rural tradicional piemontesa, com cobertura de telhas, amplos espaços porticados e uma posição panorâmica privilegiada, cercada por vinhedos.
O imóvel se desenvolve em dois níveis. O andar térreo abriga um quarto, uma sala de estar, uma cozinha e um banheiro, enquanto o andar superior compreende três quartos e um banheiro adicional. Este último nível é valorizado pela presença de varandas nas fachadas frontal e traseira, que oferecem vistas sugestivas da paisagem vinícola circundante.
Para completar a área habitável, adicionam-se cerca de 100 m² atualmente destinados a espaços de armazenamento, potencialmente recuperáveis para uso residencial, mediante verificação da viabilidade técnica e urbanística.
Modelo atual de utilização
A propriedade apresenta um modelo de utilização que integra a função residencial com a atividade agrícola, centrada na cultura dos vinhedos e na entrega das uvas a empresas especializadas na vinificação. Esta configuração permite concentrar a atividade produtiva na gestão dos terrenos, sem necessitar necessariamente de investimentos diretos em estruturas de vinificação, engarrafamento e comercialização do produto final.
Potenciais modelos de utilização e valorização
A propriedade oferece diversas perspectivas de desenvolvimento, permitindo manter a configuração produtiva e residencial atual ou embarcar em um caminho de progressiva valorização de suas componentes agrícolas e imobiliárias.
No plano residencial, é possível conservar todo o edifício como residência principal, avaliando a recuperação dos espaços acessórios para ampliar os espaços habitáveis e aumentar a funcionalidade geral da propriedade.
No plano de acolhimento, é hipotizável uma configuração mista, com a manutenção da residência principal para uso privado e a criação de 3-5 quartos independentes com banheiro, destinados à hospitalidade turística. Tal solução permitiria, além da produção agrícola, uma potencial fonte de renda complementar, valorizando a posição panorâmica e o contexto vinícola.
No plano produtivo, além da continuação do modelo atual de cultivo e entrega de uvas, a propriedade poderia ser objeto de um projeto de desenvolvimento orientado para a vinificação direta, com eventual introdução das fases subsequentes de engarrafamento e comercialização.
No coração da paisagem vinícola de Astigiano, propomos para venda uma propriedade agrícola composta por aproximadamente 5,7 hectares de vinhedos com alta vocação produtiva e uma casa de colonos com uma área residencial de cerca de 250 m², além de 100 m² adicionais de espaços acessórios, inserida em um contexto colinário caracterizado por amplas extensões de vinhas e vistas abertas para a paisagem circundante.
Patrimônio vinícola e capacidade produtiva
A área total de vinhedos é de 5,7 hectares, distribuídos entre diferentes aptidões produtivas do território piemontês, incluindo Asti, Barbera d'Asti, Monferrato Dolcetto, Monferrato Rosso e Piemonte Chardonnay.
A propriedade expressa uma capacidade teórica total de aproximadamente 586 quintais de uvas, distribuídos da seguinte forma:
Moscato: 345 quintais
Barbera d'Asti: 57 quintais
Monferrato Dolcetto: 21 quintais
Monferrato Rosso: 60 quintais
Piemonte Chardonnay: 100 quintais
Vinho branco: 3 quintais
Os vinhedos destinados à produção de Moscato estão incluídos na área de produção protegida pelo regulamento da denominação Asti DOCG, com aptidão específica para a produção de Moscato d'Asti DOCG.
Patrimônio imobiliário
Completa a propriedade uma casa de colonos de cerca de 250 m², caracterizada pela arquitetura rural tradicional piemontesa, com cobertura de telhas, amplos espaços porticados e uma posição panorâmica privilegiada, cercada por vinhedos.
O imóvel se desenvolve em dois níveis. O andar térreo abriga um quarto, uma sala de estar, uma cozinha e um banheiro, enquanto o andar superior compreende três quartos e um banheiro adicional. Este último nível é valorizado pela presença de varandas nas fachadas frontal e traseira, que oferecem vistas sugestivas da paisagem vinícola circundante.
Para completar a área habitável, adicionam-se cerca de 100 m² atualmente destinados a espaços de armazenamento, potencialmente recuperáveis para uso residencial, mediante verificação da viabilidade técnica e urbanística.
Modelo atual de utilização
A propriedade apresenta um modelo de utilização que integra a função residencial com a atividade agrícola, centrada na cultura dos vinhedos e na entrega das uvas a empresas especializadas na vinificação. Esta configuração permite concentrar a atividade produtiva na gestão dos terrenos, sem necessitar necessariamente de investimentos diretos em estruturas de vinificação, engarrafamento e comercialização do produto final.
Potenciais modelos de utilização e valorização
A propriedade oferece diversas perspectivas de desenvolvimento, permitindo manter a configuração produtiva e residencial atual ou embarcar em um caminho de progressiva valorização de suas componentes agrícolas e imobiliárias.
No plano residencial, é possível conservar todo o edifício como residência principal, avaliando a recuperação dos espaços acessórios para ampliar os espaços habitáveis e aumentar a funcionalidade geral da propriedade.
No plano de acolhimento, é hipotizável uma configuração mista, com a manutenção da residência principal para uso privado e a criação de 3-5 quartos independentes com banheiro, destinados à hospitalidade turística. Tal solução permitiria, além da produção agrícola, uma potencial fonte de renda complementar, valorizando a posição panorâmica e o contexto vinícola.
No plano produtivo, além da continuação do modelo atual de cultivo e entrega de uvas, a propriedade poderia ser objeto de um projeto de desenvolvimento orientado para a vinificação direta, com eventual introdução das fases subsequentes de engarrafamento e comercialização.
Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.
Detalhes
- Tipo de imóvel
- Quinta agrícola
- Condição
- Completamente restaurado/Habitável
- Área útil
- 300 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Terreno
- 1 m²
- Classe energética
- Referência
- CBI131-3252-1997
Distância de:
As distâncias estão calculadas em uma linha reta
- Aeroportos
54.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
63.0 km - Torino TRN - Caselle
66.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
101.0 km - Milano MXP - Malpensa
- Saída da autoestrada
- 5.7 km
- Hospital
- 11.7 km - Punto di Primo Intervento
- Costa
- 56.2 km
- Estância de esqui
- 46.6 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
3.2 km - Açougue - Salumeria Artigianale di Renzo Truffa
3.2 km - Loja de conveniência - Alimentari Alciati
3.6 km - Supermercado - Conad
5.7 km - Centro comercial - I Bricchi
- Comer fora
770 m - Restaurante - Cascina San Michele
2.6 km - Bar
3.2 km - Café - Bar Pasticceria Renzo
7.8 km - Pub - Zenit
- Atividades esportivas
4.5 km - Centro esportivo - tênis
9.9 km - Clube de Golfe - Golf Club Asti
11.2 km - Ginásio
13.9 km - Centro hípico - Asintrekking
- Escolas
4.1 km - Escola - Scuola Media Statale "Filippo Carretto"
12.4 km - Universidade - Polo univeritario Asti Studi Superiori
34.9 km - Instituição de ensino superior - Palazzo Cuttica
- Farmácia
- 3.1 km - Farmácia - Farmacia Poggio Dr. Carlo
- Veterinário
- 4.7 km - Veterinário - Dott.sa Demaria Daniela
Informação de Costigliole d'Asti
- Altitude
- 242 m s.n.m.
- Área total
- 36.9431 km²
- Tipo de território
- Colina interior
- População
- 5693
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Via Giuseppe Talucchi 2, Torino, Torino
+39 011 387880
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