Moradia 8 quartos, 564 m²

Mombaruzzo, Asti (província)

Monferrato

BHHS Piedmont Palazzo Estate is delighted to exclusively present Villa Emma, a prestigious historic estate built in 1892, located in the heart of the Monferrato region in Mombaruzzo (Bazzana).
Originally built by a team of architects and engineers involved in the major railway works of the era connected to the Turin-Milan line, the property passed to its current management in 1994. the years, meticulous restoration works have seamlessly blended the timeless charm of the original structure with modern efficiency and comfort. Following a final interior aesthetic update in 2018, the villa now boasts a warm, sophisticated atmosphere, making it a turnkey private residence or a premium boutique hospitality project.

For further information, please feel free to leave us a message, contact our office at Via Mazzini 13, Turin (Tel: +39 345 436.876.3), or email us at: piedmont@bhhspalazzoestate.com

The Property’s 4 Key Pillars

• Absolute Privacy Within the Village: A rare market find. The villa offers the safety, security, and convenience of a well-connected community—with year-round access and services fully guaranteed even during winter snow—while keeping you enclosed in a sanctuary of complete peace and independence.
• A Healthy, Chemical-Free Microclimate: The estate is surrounded by pristine meadows and hazelnut groves. Unlike traditional vineyards and orchards, these local crops require low-impact farming with no massive chemical treatments, ensuring an exceptionally healthy environment and pure country air.
• Authentic Heritage & Master Craftsmanship: Every detail tells a story of architectural excellence. From its late-19th-century engineering to the recent conservative restorations, the estate preserves irreplaceable original features: intact frescoes, historic flooring, and period fixtures that make the home a collection of unique masterpieces.
• A Strategic International Hub: The ultimate gateway to the UNESCO-listed Langhe, Roero, and Monferrato hills for those arriving from Milan. The location is geographically flawless: a central crossroad just 60 to 90 minutes away from the vibrant hubs of Milan, Turin, and Genoa, their international airports, the peaks of the Alps, and the exclusive Italian Riviera (Portofino).

Property Layout & Specifications

1. The Manor House (564 sqm Total + Outbuildings)
The main residence spans 3 residential floors with impressive, mirror-like ceiling heights, supported by a fully ventilated crawl space foundation:
• Living Space: 564 sqm divided equally across 3 floors (188 sqm per floor).
• First Level: 3.55-meter ceiling height.
• Second Level: 3.55-meter ceiling height.
• Third Level: 3.00-meter ceiling height.
• Layout (12 Rooms & 4 Bathrooms): 1 spacious living room, 1 private library, 1 formal dining room, 8 bedrooms, 1 fully equipped kitchen, and 4 bathrooms featuring a double Jacuzzi hydromassage tub.
• Historic Prestige: Two-thirds of the ceilings are masterfully decorated with original frescoes.
• Additional Spaces: A breathtaking underground cellar (188 sqm) with original exposed brickwork and barrel vaults, complemented by a large crawl space/attic (188 sqm) with heights ranging from 1 to 4 meters.

2. The Historic Hayloft (Exceptional Development Potential)

An independent structure offering an extraordinary opportunity for real estate development and residential or hospitality conversion:
• Ground Floor (240 sqm): Houses the property's technical systems (heating, water purification, laundry room), garden tool storage, and a spacious garage/car park.
• Upper Open Space (240 sqm): A spectacular volume closed on 3 sides and framed by 4 magnificent arches, with an internal height ranging from 6 to 9 meters—perfect for creating additional suites or apartments across 2 potential new floors.

3. Garden & Swimming Pool

• Park & Relax Area: A lush garden designed in 2011 with native trees and shrubs that beautifully blend the estate into the natural landscape. It features a stunning 10 x 5-meter swimming pool, complete with a solarium deck.
• Water Self-Sufficiency: The estate features 1 private well tapping into water 100 meters underground, ensuring full autonomy for pool management and park irrigation.

Disclaimer: The information provided is for indicative purposes only and does not constitute any form of contractual obligation. All data is subject to verification prior to any preliminary purchase agreement.
Energy Performance Certificate (APE) not currently available; it will be provided upon closing.

BHHS Piedmont Palazzo Estate a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, Villa Emma, une prestigieuse demeure historique construite en 1892, située au cœur de la région du Monferrato à Mombaruzzo (Frazione Bazzana).
Réalisée à l’origine par une équipe d’architectes et d’ingénieurs engagés dans iEs grands travaux ferroviaires de l’époque liés à la ligne Turin-Milan, la propriété èst passée à la gestion actuelle en 1994 fil des ans, de minutieux travaux de restauration ont permis d'allier harmonieusement le charme intemporel de la structure d'origine aux exigences modernes d'efficacité et de confort. Suite à une dernière rénovation esthétique des intérieurs en 2018, la villa bénéficie aujourd'hui d'une atmosphère chaleureuse et sophistiquée, idéale comme résidence privée ou pour un projet d'accueil touristique de charme.

Pour de plus amples informations, vous pouvez nous laisser un message, contacter notre bureau à Via Mazzini 13, Turin (Tél. : +39 345 436.876.3) ou nous écrire à : piedmont@bhhspalazzoestate.com

Les 4 Piliers Exclusifs de la Propriété

• Confidentialité Absolue au Cœur du Bourg : Une combinaison introuvable sur le marché. La villa offre la sécurité et le confort d'un contexte non isolé – avec des accès et des services garantis en toute saison, même en cas de neige – tout en vous préservant dans un sanctuaire de totale intimité et d'indépendance.
• Oasis Naturelle et Bien-être Sain : Le domaine est entouré de vastes prairies et de noiseraies, des cultures locales à très faible impact environnemental. L'absence de traitements chimiques massifs, typiques des vignobles traditionnels, garantit un microclimat sain, un air d'une pureté exceptionnelle et une qualité de vie sans compromis.
• Authenticité Historique et Matériaux d'Origine : Chaque détail raconte une histoire d'excellence artisanale. De sa conception technique de la fin du XIXe siècle aux récentes restaurations conservatrices, la demeure préserve des éléments d'époque précieux et irremplaçables : des fresques intactes, des sols historiques et des menuiseries d'origine qui font de cette maison une collection de pièces uniques.
• Carrefour Stratégique International : Véritable porte d'entrée vers les paysages de Langhe, Roero et Monferrato (inscrits au patrimoine mondial de l'UNESCO) pour ceux qui arrivent de Milan. L'emplacement est géographiquement parfait : un carrefour idéal à seulement 60/90 minutes de route des centres névralgiques de Milan, Turin et Gênes, de leurs aéroports internationaux, des sommets des Alpes et de la Riviera italienne exclusive (Portofino).

Composition et Superficies de la Propriété

1. La Maison De Maître (564 m² au total + dépendances)
La résidence principale se développe sur 3 niveaux d'habitation offrant des hauteurs sous plafond impressionnantes, complétée par des fondations avec vide sanitaire entièrement ventilé :
• Superficie habitable : 564 m² répartis équitablement sur 3 étages (188 m² par étage).
• Premier niveau : hauteur sous plafond de 3,55 mètres.
• Deuxième niveau : hauteur sous plafond de 3,55 mètres.
• Troisième niveau : hauteur sous plafond de 3,00 mètres.
• Configuration (12 pièces au total & 4 salles de bain) : 1 grand salon, 1 bibliothèque privée, 1 salle à manger formelle, 8 chambres à coucher, 1 cuisine dînatoire et 4 salles de bain équipées d'une double baignoire balnéo Jacuzzi.
• Prestige Historique : Deux tiers des plafonds sont magnifiquement décorés selon la technique de la fresque d'origine.
• Espaces Annexes : Une somptueuse cave souterraine (188 m²) avec des murs en briques apparentes et des voûtes en berceau d'origine, complétée par un grand grenier/espace sous combles (188 m²) dont la hauteur varie de 1 à 4 mètres.

2. L'Ancienne Grange (Excellent Potentiel de Reconversion)

Une structure indépendante qui offre une opportunité extraordinaire de développement immobilier et de changement de destination à usage résidentiel ou hôtelier :
• Rez-de-chaussée (240 m²) : Abrite actuellement les systèmes techniques de la propriété (chauffage, purification de l'eau, buanderie), le stockage des outils de jardin et un grand garage/parking.
• Espace Ouvert Supérieur (240 m²) : Un volume spectaculaire fermé sur 3 côtés et caractérisé par 4 magnifiques arcades, avec une hauteur intérieure allant de 6 à 9 mètres — idéal pour créer des suites ou des appartements supplémentaires sur 2 nouveaux niveaux potentiels.

3. Jardin & Piscine

• Parc et Espace Détente : Un jardin arboré en 2011 avec des arbres et arbustes locaux qui intègrent harmonieusement la maison au paysage naturel. Il accueille une splendide piscine de 10 x 5 mètres, complétée par un espace solarium.
• Autosuffisance en Eau : La propriété comprend 1 puits privé qui puise l'eau à 100 mètres de profondeur, garantissant une totale autonomie pour la gestion de la piscine et l'irrigation du parc.

Disclaimer (Clause de non-responsabilité) : Les informations fournies sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas une obligation contractuelle. Toutes les données sont sujettes à vérification avant la signature de tout compromis de vente.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) non disponible actuellement ; il sera fourni au moment de l'acte authentique.