Casa de campo 7 quartos, 447 m²

Tigliole, Asti (província)

Charme Histórico Encontra Conforto Moderno: Quinta de Vinícola Restaurada com Vistas Panorâmicas Primeiras
Um Santuário Panorâmico de 447 m² na Paisagem Património Mundial da UNESCO Langhe-Monferrato com 8.500 m² de Terreno
I. A OPORTUNIDADE
Preço de Venda: €890.000
Localização: Tigliole (Asti), Piemonte – Itália
Condição: Chave na Mão / Totalmente Mobilado em Estilo "Romântico"
Situação Legal: 100% Certificada & Urbanisticamente Conformidade
Residência Privada Exclusiva com Utilização Flexível Comprovada
Uma propriedade que se adapta perfeitamente ao seu estilo de vida e planos futuros: Desfrute do conforto de um amplo santuário privado, beneficiando de um layout com infinitas possibilidades.
Nos últimos anos, esta propriedade tem sido utilizada com sucesso tanto como uma casa privada confortável quanto para alugueres de curto prazo para hóspedes. Ao longo do tempo, estabeleceu uma base de hóspedes internacionais leais e com alto poder de compra, atraindo principalmente visitantes da Escandinávia, da Europa, dos EUA e do Reino Unido.
Nota Importante sobre a Situação Legal & Fiscal:
Por favor, note que esta oferta é uma venda privada de imóvel da propriedade física (ativo privado) e não a venda de um negócio ou entidade comercial (Partita IVA).
A propriedade foi operada exclusivamente com alugueres de curto prazo privados (locazione breve / turistica).
Vantagem do Comprador: Uma vez que se trata de uma venda de propriedade residencial privada entre particulares, não se aplica IVA (Imposto sobre o Valor Acrescentado) à compra. A transação está sujeita ao imposto de registo italiano padrão (Imposta di Registro) para particulares, calculado sobre o valor cadastral favorável.
Graças a um layout inteligente com zonas duplas com entradas separadas, duas cozinhas totalmente equipadas e duas áreas de estar distintas, os seus aposentos privados permanecem completamente intocados, permitindo que utilize a ala secundária como achar melhor:
B&B Boutique / Aluguer de Férias: Receba facilmente hóspedes internacionais ou gerencie uma unidade de férias independente na região vinícola mais procurada do Piemonte.
Trabalho & Criação / Casa de Seminários: Transforme o espaço extra num atelier de artista inspirador, consultório privado, retiro de yoga ou espaço de workshop exclusivo.
Vida Multi-Generacional & Quarto de Hóspedes: Forneça independência total aos familiares, amigos ou visitantes de longa duração sob o mesmo teto.
Quer seja concebida como uma magnífica residência privada com espaço extraordinário ou uma combinação de vida e flexibilidade de rendimento pessoal, esta propriedade oferece a máxima liberdade para o seu estilo de vida individual e aspirações de negócio em casa.
Situada numa posição dominante e panorâmica no coração das colinas de Monferrato, esta propriedade representa uma oportunidade rara para compradores internacionais. Construída em 1900 e meticulosamente expandida e atualizada entre 1999 e 2017, a propriedade oferece 447 m² de espaço habitável coberto totalmente legalizado. A apenas 8 minutos do centro da cidade de Asti, esta residência oferece privacidade absoluta sem isolamento.
II. DESTAQUES DA PROPRIEDADE
CaracterísticaDetalhesHistóriaEstrutura original de 1900, totalmente restaurada em 1999.
ExpansãoExtensão significativa permitida adicionada em 2010.
Piscina (2017)Piscina de água salgada construída profissionalmente numa localização panorâmica dominante.
Aprovisionamento de Água2 cisternas para colheita e irrigação sustentável de água da chuva.
InteriorDesign "Romântico" requintado com acabamentos de alta qualidade.
Clima & ConfortoAr Condicionado Completo e mosquiteiros profissionais em todo o lado.
SegurançaSistema de Alarme Avançado e Vigilância por Câmaras de CCTV.
III. A RESIDÊNCIA: ESPAÇO & CONFORTO
Com 387 m² de construção interior coberta (447 m² no total incluindo o terraço e 3 varandas), o interior proporciona uma sensação de grandeza e fluidez. Além do espaço de convivio, a propriedade dispõe de duas garagens, dois toldos e uma cozinha de verão com alpendre coberto. Os móveis em estilo "Romântico" criam uma atmosfera acolhedora e sofisticada que honra a herança de 1900 do edifício, oferecendo ao mesmo tempo luxo contemporâneo.
Layout & Comodidades:
Áreas de Estar: Quartos espaçosos preenchidos com luz natural e vistas panorâmicas.
Quartos: 7 quartos, 2 salas de estar, 5 casas de banho, 2 cozinhas.
Vida ao Ar Livre & Refeições: Pátio grande e cheio de carácter, cozinha de verão com alpendre coberto, 2 áreas de churrasco / estações de grelhar, terraço, 3 varandas.
Edifícios Anexos & Infraestrutura: 2 toldos, 2 garagens, Cantina (adega) tradicional, 2 cisternas de água. Atualizações constantes desde 2016 para garantir os mais altos padrões de vida.
Terreno & Privacidade:
Tamanho Total do Terreno: 8.500 m² (aproximadamente 2,1 acres) de terreno privado.
Paisagem: A propriedade está aninhada nos seus próprios amplos terrenos, garantindo total privacidade e uma atmosfera tranquila.
Potencial: Os 8.500 m² de terreno oferecem amplo espaço para um vinhedo privado, um pomar ou um parque ajardinado.
Posição: Posição panorâmica dominante, onde o terreno inclina-se suavemente para revelar vistas deslumbrantes das colinas de Monferrato.
IV. LOCALIZAÇÃO & CONECTIVIDADE
Tigliole é o ponto de partida perfeito para explorar as regiões vinícolas mundialmente famosas, a cultura e a gastronomia do Piemonte.
Asti: 8 minutos (Trens, hospitais, compras, atrações culturais)
Alba: 25–30 minutos (Capital mundial da Trufa Branca e coração das regiões de Barolo & Barbaresco)
Barolo & Langhe Region: aprox. 35–40 minutos (Vinhedos de renome mundial, adegas históricas e gastronomia com estrelas Michelin)
Turim: aprox. 45–50 minutos (Metrópole cultural e de negócios, residências reais, Aeroporto de Turim-Caselle / TRN)
Milão & Aeroporto de Malpensa (MXP): aprox. 75–90 minutos (Capital da moda, centro financeiro e aeroporto internacional principal via autoestrada A21/A4)
Cenário: Vistas panorâmicas de 180 graus sem obstruções de colinas e aldeias históricas através da paisagem Património Mundial da UNESCO.
Esta propriedade está à venda devido à reforma do proprietário. O preço promocional de €890.000 é válido até o final de dezembro de 2026 (valor de mercado atual: €1,1 milhões).
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