Solar 5 quartos, 575 m²

Bossolasco, Cuneo (província)

langhe

Nel cuore dell’Alta Langa, nel suggestivo comune di Bossolasco, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, ideale per chi desidera investire in un’attività avviata con forte richiamo turistico e locale, immersa in un contesto paesaggistico di straordinaria bellezza con vista sull’arco alpino e sul Monviso. La proprietà si compone di due fabbricati distinti, perfettamente integrati tra loro. Il fabbricato principale ospita: al primo piano, due appartamenti completamente ristrutturati nel 2020, entrambi caratterizzati da ambienti luminosi e accoglienti con ampi soggiorni e cucina open space impreziositi da travi a vista. Gli spazi si aprono su un grande terrazzo panoramico con vista mozzafiato sulle colline e sulle Alpi. Un appartamento dispone di tre camere da letto e due bagni L’altro offre due camere da letto e due bagni al piano terra, un ampio locale ristorante (in passato pizzeria e bruschetteria) di circa 200 mq, completo di: zona bar cucina professionale in acciaio completamente attrezzata doppi servizi per la clientela spogliatoio e bagno dedicati al personale Il secondo fabbricato è dedicato ai servizi della piscina e comprende: bar spogliatoi servizi igienici Cuore pulsante della proprietà è la splendida piscina panoramica, recentemente rinnovata con elegante patio in pietra di Luserna. La struttura è composta da due vasche riscaldate con profondità differenziate, adatte a tutte le età. La vista spazia sui vigneti e sulle dolci colline dell’Alta Langa, offrendo un’esperienza unica. Si tratta dell’unica piscina aperta al pubblico della zona, elemento che negli anni ha reso questa attività un vero punto di riferimento per Alta Langa, con una clientela consolidata fin dagli anni ’90. La vendita include tutta l’attrezzatura professionale necessaria per proseguire immediatamente l’attività: cucina completa arredi e dotazioni del ristorante e del bar attrezzature della piscina Completano la proprietà importanti dotazioni tecnologiche e impiantistiche: impianto fotovoltaico da 10 kW per il riscaldamento di ristorante e piscina impianto di antifurto perimetrale riscaldamento a pavimento sia nella parte abitativa che nel ristorante Una soluzione ideale per imprenditori del settore turistico-ricettivo o della ristorazione che desiderano investire in una realtà già avviata, con grandi potenzialità di sviluppo, in una delle zone più autentiche e affascinanti del Piemonte. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Alta Langa, in der malerischen Gemeinde Bossolasco, bieten wir eine einzigartige Immobilie zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein etabliertes Geschäft mit starker touristischer und lokaler Anziehungskraft erwerben möchten, eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Landschaft mit Blick auf die Alpen und den Monviso.

Die Immobilie besteht aus zwei getrennten, perfekt integrierten Gebäuden.

Das Hauptgebäude umfasst:

im ersten Stock zwei vollständig renovierte Wohnungen (2020), beide mit hellen und einladenden Räumen, großzügigen Wohnbereichen und offenen Küchen mit sichtbaren Holzbalken. Die Räume öffnen sich auf eine große Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf die Hügel und die Alpen.
Eine Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
Die andere über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
im Erdgeschoss ein großzügiges Restaurant (ehemals Pizzeria und Bruschetteria) von ca. 200 m², ausgestattet mit:
Barbereich
vollständig ausgestatteter professioneller Edelstahlküche
getrennten Toiletten für Gäste
Umkleideraum und Bad für das Personal

Das zweite Gebäude ist den Dienstleistungen des Schwimmbads gewidmet und umfasst:

Bar
Umkleideräume
Sanitäranlagen

Das Herzstück der Immobilie ist das wunderschöne Panoramaschwimmbad, das kürzlich mit einem eleganten Patio aus Luserna-Stein renoviert wurde. Es besteht aus zwei beheizten Becken mit unterschiedlichen Tiefen, geeignet für alle Altersgruppen. Der Blick erstreckt sich über Weinberge und die sanften Hügel der Alta Langa und bietet ein einzigartiges Erlebnis.

Es handelt sich um das einzige öffentliche Schwimmbad in der Region, was es seit den 1990er Jahren zu einem wichtigen Bezugspunkt mit treuer Kundschaft macht.

Im Verkauf enthalten ist die gesamte professionelle Ausstattung zur sofortigen Weiterführung des Betriebs:

komplette Küche
Einrichtung des Restaurants und der Bar
Schwimmbadausstattung

Ergänzt wird die Immobilie durch wichtige technische Anlagen:

10 kW Photovoltaikanlage zur Beheizung von Restaurant und Schwimmbad
Perimeter-Alarmanlage
Fußbodenheizung in Wohn- und Restaurantbereichen

Eine ideale Lösung für Unternehmer im Tourismus- oder Gastronomiebereich, die in ein etabliertes Geschäft mit großem Entwicklungspotenzial in einer der authentischsten und faszinierendsten Regionen des Piemont investieren möchten. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Au cœur de l’Alta Langa, dans le charmant village de Bossolasco, nous proposons à la vente une propriété unique, idéale pour ceux qui souhaitent investir dans une activité établie avec un fort attrait touristique et local, immergée dans un paysage d’une beauté exceptionnelle avec vue sur les Alpes et le Monviso.

La propriété se compose de deux bâtiments distincts, parfaitement intégrés entre eux.

Le bâtiment principal comprend :

au premier étage, deux appartements entièrement rénovés en 2020, lumineux et accueillants, avec de grands séjours et cuisines ouvertes agrémentés de poutres apparentes. Les espaces donnent sur une grande terrasse panoramique avec une vue imprenable sur les collines et les Alpes.
Un appartement dispose de trois chambres et deux salles de bain
L’autre comprend deux chambres et deux salles de bain
au rez-de-chaussée, un vaste restaurant (anciennement pizzeria et bruschetteria) d’environ 200 m² comprenant :
espace bar
cuisine professionnelle en acier inoxydable entièrement équipée
sanitaires pour la clientèle
vestiaire et salle de bain pour le personnel

Le second bâtiment est dédié aux services de la piscine et comprend :

bar
vestiaires
sanitaires

Le cœur de la propriété est la magnifique piscine panoramique, récemment rénovée avec un élégant patio en pierre de Luserna. Elle se compose de deux bassins chauffés de profondeurs différentes, adaptés à tous les âges. La vue s’étend sur les vignobles et les collines de l’Alta Langa, offrant une expérience unique.

Il s’agit de la seule piscine ouverte au public de la région, ce qui en fait depuis les années 1990 un véritable point de référence avec une clientèle fidèle.

La vente comprend tout l’équipement professionnel nécessaire pour poursuivre immédiatement l’activité :

cuisine complète
mobilier du restaurant et du bar
équipements de la piscine

La propriété est complétée par des installations techniques importantes :

système photovoltaïque de 10 kW pour le chauffage du restaurant et de la piscine
système d’alarme périmétrique
chauffage au sol dans les espaces résidentiels et le restaurant

Une solution idéale pour les entrepreneurs du secteur touristique ou de la restauration souhaitant investir dans une activité existante avec un fort potentiel de développement, dans l’une des régions les plus authentiques et fascinantes du Piémont. info@piemontehouses.com - +39 017370325