750.000 €

Casa de fazenda 8 quartos, 525 m²
Monforte d'Alba, Cuneo (província)
langhe

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Características

jardim

Descrição

No coração das Langhe, em Monforte d’Alba, uma das aldeias mais renomadas da região e parte das paisagens vinícolas classificadas como Património Mundial da UNESCO, oferecemos para venda uma propriedade interessante dedicada ao turismo e hospitalidade, atualmente operando como um Bed & Breakfast.

A localização é particularmente atrativa: o edifício principal, independente em todos os quatro lados e situado no final de uma característica aldeia, desfruta de vistas panorâmicas maravilhosas sobre os vinhedos e a cordilheira dos Alpes.

As instalações de alojamento incluem uma área de receção, cozinha, seis quartos com casas de banho privativas, e uma elegante sala de pequenos-almoços com bar e área de relaxamento. O grande arco de janela abre-se para a paisagem circundante, criando uma atmosfera luminosa e acolhedora.

As áreas exteriores apresentam um agradável jardim plano com vista para as montanhas, uma pequena piscina com hidromassagem, um forno a lenha e uma charmosa área para pequenos-almoços ao ar livre.

A propriedade inclui também aproximadamente 3.500 sqm de terreno em declive, parcialmente utilizado como pomar, e um sistema fotovoltaico de 6,5 kWp.

A completar a propriedade, uma segunda unidade residencial independente, localizada no edifício em frente. Esta é ideal como residência privada para os proprietários ou como alojamento para funcionários. Compreende uma sala de estar, kitchenette, dois quartos, casa de banho, quartos adicionais de utilidade atualmente utilizados como despensa e área de armazenamento, e um pequeno jardim privado.

Adicionalmente, o negócio de hospitalidade inclui uma terceira casa anexa aos outros dois edifícios, disponível sob um contrato de arrendamento de longo prazo. Este alojamento adicional oferece três quartos adicionais, cada um com casa de banho privativa, e uma área de estar com cozinha, tornando-o particularmente adequado para famílias e pequenos grupos.

Em resumo, esta é uma propriedade que oferece múltiplas oportunidades, ideal para quem deseja investir no setor do turismo e hospitalidade num dos destinos mais procurados das Langhe, com a oportunidade de operar várias instalações de alojamento numa área que atrai um número significativo de turistas. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In the heart of the Langhe, in Monforte d’Alba, one of the area’s most renowned villages and part of the UNESCO World Heritage wine-growing landscapes, we offer for sale an interesting property dedicated to tourism and hospitality, currently operating as a Bed & Breakfast.

The location is particularly attractive: the main building, detached on all four sides and situated at the end of a characteristic hamlet, enjoys wonderful panoramic views over the vineyards and the Alpine mountain range.

The accommodation facilities include a reception area, kitchen, six bedrooms with private bathrooms, and an elegant breakfast room with a bar and relaxation area. The large picture window opens onto the surrounding landscape, creating a bright and welcoming atmosphere.

The outdoor areas feature a pleasant, level garden overlooking the mountains, a small swimming pool with hydromassage, a wood-fired oven and a charming area for outdoor breakfasts.

The property also includes approximately 3,500 sqm of sloping land, partly used as an orchard, and a 6.5 kWp photovoltaic system.

Completing the property is a second independent residential unit, located in the building opposite. This is ideal as a private residence for the owners or as accommodation for staff. It comprises a living room, kitchenette, two bedrooms, bathroom, additional utility rooms currently used as a pantry and storage area, and a small private garden.

Furthermore, the hospitality business includes a third house adjoining the other two buildings, available under a long-term rental agreement. This additional accommodation offers three further bedrooms, each with a private bathroom, and a living area with kitchen, making it particularly suitable for families and small groups.

In short, this is a property offering multiple opportunities, ideal for anyone wishing to invest in the tourism and hospitality sector in one of the Langhe’s most sought-after destinations, with the opportunity to operate several accommodation facilities in an area attracting a significant number of tourists. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nel cuore delle Langhe, a Monforte d’Alba, una delle località più rinomate del territorio, Patrimonio UNESCO per i suoi straordinari paesaggi vitivinicoli, proponiamo in vendita un’interessante proprietà dedicata all’ospitalità, attualmente adibita a Bed & Breakfast. La posizione è particolarmente suggestiva: la struttura principale, libera su quattro lati e situata al termine di una caratteristica borgata, gode di una splendida vista panoramica sui vigneti e sull’arco alpino. Gli ambienti destinati all’attività ricettiva comprendono reception, cucina, sei camere con bagno privato e una raffinata sala colazioni con area bar e relax, caratterizzata da un’ampia vetrata che si apre sul paesaggio circostante. Gli spazi esterni offrono un piacevole giardino pianeggiante con vista sulle montagne, una minipiscina con idromassaggio, forno a legna e un’accogliente area dedicata alle colazioni all’aperto. La proprietà dispone inoltre di circa 3.500 mq di terreno in pendenza, in parte adibito a frutteto, e di un impianto fotovoltaico da 6,5 kWp. A completare la proprietà troviamo una seconda unità abitativa indipendente, situata nell’edificio prospiciente, ideale come residenza privata dei proprietari o alloggio per il personale. Gli ambienti comprendono soggiorno, cucinino, due camere, bagno, locali accessori ad uso dispensa e magazzino e un piccolo giardino privato. È inoltre compresa nella gestione ricettiva, con contratto di affitto a lungo termine, una terza abitazione adiacente alle precedenti, che offre ulteriori tre camere con bagno privato e una zona living con cucina, soluzione particolarmente adatta all’accoglienza di famiglie e piccoli gruppi. Insomma, una proprietà dalle molteplici potenzialità, ideale per chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo in una delle destinazioni più ricercate delle Langhe, con la possibilità di gestire più soluzioni di ospitalità in un contesto di importante flusso turistico. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Langhe, in Monforte d’Alba, einem der renommiertesten Orte der Region und Teil des UNESCO-Welterbes mit seinen außergewöhnlichen Weinbaulandschaften, bieten wir eine interessante Immobilie zum Verkauf an, die derzeit als Bed & Breakfast betrieben wird.

Die Lage ist besonders reizvoll: Das Hauptgebäude ist freistehend und befindet sich am Ende eines charakteristischen kleinen Weilers. Von hier aus genießt man einen herrlichen Panoramablick über die Weinberge und die Alpen.

Der für den Beherbergungsbetrieb vorgesehene Bereich umfasst einen Empfangsbereich, eine Küche, sechs Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen eleganten Frühstücksraum mit Bar- und Entspannungsbereich. Eine große Fensterfront eröffnet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Außenbereiche bieten einen schönen, ebenen Garten mit Bergblick, einen kleinen Swimmingpool mit Hydromassage, einen Holzofen sowie einen gemütlichen Bereich für Frühstück im Freien.

Zum Anwesen gehören außerdem circa 3.500 m² Hanggrundstück, das teilweise als Obstgarten genutzt wird, sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,5 kWp.

Zum Anwesen gehört auch eine zweite, unabhängige Wohneinheit im gegenüberliegenden Gebäude. Sie eignet sich ideal als Privatwohnung für die Eigentümer oder als Unterkunft für das Personal. Die Räumlichkeiten umfassen ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, zusätzliche Nebenräume, die derzeit als Speisekammer und Lager genutzt werden, sowie einen kleinen privaten Garten.

Darüber hinaus gehört zum Beherbergungsangebot ein drittes, an die beiden anderen Gebäude angrenzendes Wohnhaus, das im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags zur Verfügung steht. Es bietet drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie einen Wohnbereich mit Küche und eignet sich besonders gut für Familien und kleine Gruppen.

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für alle, die in den Tourismus- und Beherbergungssektor in einer der gefragtesten Destinationen der Langhe investieren möchten. Hier besteht die Möglichkeit, mehrere Unterkunftsangebote in einer Region mit hohem touristischem Besucheraufkommen zu betreiben. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de fazenda
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 525 m²
Quartos: 8
Casas de banho: 8
Jardim: 3.500 m²
Classe energética: NA
Referência: MFT138

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 28.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
72.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
73.0 km - Torino TRN - Caselle
130.0 km - Milano MXP - Malpensa
Transporte público: 13.4 km - Estação ferroviária - Santa Vittoria
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 11.2 km
Hospital: 6.2 km
Costa: 50.1 km
Estância de esqui: 34.0 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 350 m - Padaria - Pasticceria Viberti
350 m - Delicatessen - Antica Dispensa
370 m - Loja de conveniência - Market Roddolo
4.0 km - Açougue
Comer fora: 300 m - Café - Sapai
380 m - Bar - Bar Barolo
380 m - Restaurante - Osteria dei Catari
3.9 km - Gelataria - La Piccolina
Atividades esportivas: 5.4 km - Clube de Golfe - Vigne del Barolo
5.7 km - Centro esportivo - Palazzetto dello Sport
12.6 km - Centro hípico
13.7 km - Ginásio - Black Bull
Escolas: 260 m - Escola - Scuole Statali Monforte d'Alba
12.8 km - Universidade - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche
24.8 km - Instituição de ensino superior - Istituto Casati Baracco
Farmácia: 450 m - Farmácia - Farmacia Perin
Veterinário: 14.7 km - Veterinário - Ambulatorio Veterinario

Informação de Monforte d'Alba

Altitude: 480 m s.n.m.
Área total: 25.2744 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 1874

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