Casa de campo 3 quartos, 420 m²

Santo Stefano Belbo, Cuneo (província)

langhe

Em Santo Stefano Belbo, na região das Langhe, vende-se:
rústico independente de quatro lados com aproximadamente 420 m² e cerca de 9000 m² de terreno.
Na propriedade, foram realizados em 2023 trabalhos de renovação com o objetivo de obter uma melhoria substancial no desempenho energético. Atualmente, a casa, graças às importantes intervenções, está na classe energética A1 (kWh/m²ano 92,07).
Todos os trabalhos realizados em 2023:
1 - isolamento do envelope com materiais altamente isolantes,
2 - novos caixilhos em PWC (cor cereja) com vidros duplos e valores de transmitância em conformidade com a legislação,
3 - sistema de proteção solar em todas as aberturas realizado com perfis extrudados em liga de alumínio 6060 UNI 3569, pintados em cor RAL verde.
4 - sistema de aquecimento híbrido (caldeira a gás metano/bomba de calor) com radiadores em aço carbono em todos os quartos,
5 – sistema fotovoltaico (6,4 Kw) com baterias de armazenamento (10 kW).
Além disso, já foi instalada a wallbox de 7,2 kW para a recarga de veículos elétricos.
O rústico compreende dois edifícios:
A casa habitável, em dois pisos, além de uma ampla cave no subterrâneo, é disposta da seguinte forma:
o andar térreo: sala de estar com lareira, pequena cozinha, sala, um amplo espaço técnico e dois grandes espaços de armazenamento;
o primeiro andar, subindo uma escada interna, encontramos:
a direita um corredor que dá acesso a um quarto, a uma pequena alcova (ideal para criar uma casa de banho ampla) e a uma casa de banho pequena;
a esquerda encontramos um terraço envidraçado que dá acesso a dois quartos e dois amplos espaços de armazenamento.
O terraço tem vista para o pátio, para o pomar de avelãs e também para o outro pequeno edifício.
O andar térreo tem teto em abóbadas de tijolo, o primeiro andar tem soleira de cimento armado e uma camada de isolamento;
A casa é construída quase totalmente em pedra de Langa. Foi construída em três épocas diferentes: no início do século XX e depois em 1950 e 1960; todo o telhado, em madeira e telhas, foi renovado em 1998.
O imóvel oferece excelentes oportunidades para criar várias soluções de habitação.
O segundo pequeno edifício rústico, construído em 1976, é utilizado como depósito de ferramentas e lenhador.
Atualmente, a casa está ligada à rede elétrica, ao aqueduto municipal e à rede de gás metano. Os esgotos são antigos, mas já existem poços e tubagens até à estrada provincial (falta a ligação à rede de esgotos).
Atualmente, o ponto de fibra de internet está a 50 metros da casa.
A casa está a menos de 2 km do centro da aldeia, em direção a Cossano Belbo, a 50 m da estrada provincial.
Estado do imóvel: habitável, mas requer intervenções para completar a renovação.
O terreno de aproximadamente 9000 m² em uma única parcela em frente à casa, no lado sul, é quase metade plano e a outra metade tem uma ligeira inclinação. No passado, era cultivada a uva Moscato, atualmente a cultura é de avelãs.