1.600.000 €

Moradia 9 quartos, 595 m²
Torre Bormida, Cuneo (província)
langhe

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Características

jardim
piscina

Descrição

Oferecemos para venda uma antiga casa de campo de Langa, finamente renovada e totalmente convertida em um agriturismo. A propriedade se estende por aproximadamente 6,7 hectares de bosque em terraços com flores medicinais e ornamentais cultivadas, incluindo lavanda, sálvia e calêndula.

O agriturismo está localizado em Torre Bormida, no coração da Alta Langa, em uma posição privada e imersa na natureza, com uma bela vista panorâmica sobre as colinas circundantes.
A renovação foi concluída em 2024 e realizada de acordo com os mais modernos padrões de eficiência energética.

A casa de campo principal

O edifício consiste em duas unidades independentes: uma unidade residencial e uma dedicada a atividades de hospitalidade e turismo.

Residência privada (em dois níveis):

Cozinha

Sala de estar

Armário

Dois quartos

Dois banheiros

Estrutura de agriturismo

No andar térreo:

Recepção

Ampla sala de jantar/café da manhã

Cozinha profissional totalmente equipada

Vestiário para funcionários

Sala de serviço

Dois banheiros

Os espaços são atualmente utilizados para o serviço de café da manhã, mas já estão perfeitamente organizados para uma atividade completa de restaurante, com potencial significativo de aumento de receita. O negócio já está estabelecido e atualmente produz uma renda demonstrável.

No primeiro andar:

2 quartos duplos com banheiro e entrada independente a partir do terraço

1 apartamento com cozinha e terraço privativo (até 5 hóspedes)

Unidades de hospedagem adicionais

Dentro da propriedade existe um segundo edifício consistindo de:

2 apartamentos duplos, cada um equipado com cozinha, banheiro, beliche e sofá-cama (até 4 hóspedes por unidade)

A oferta é complementada por:

2 barracas de glamping totalmente equipadas com cozinha, banheiro e jacuzzi panorâmica privativa (4 hóspedes cada)

Áreas externas e equipamentos

Piscina panorâmica

Ampla área de estacionamento privativa

Estação de carregamento de carro elétrico

Sistema fotovoltaico de 16 kW

Aquecimento por piso radiante

Capacidade de acomodação

A propriedade pode acomodar até 25 hóspedes no total e está imediatamente operacional (“negócio pronto para uso”).

As áreas de restaurante já totalmente equipadas oferecem uma margem significativa de crescimento, permitindo a expansão da oferta gastronômica e o aumento adicional das receitas.

A propriedade representa uma solução ideal para quem deseja iniciar ou continuar um negócio de hospitalidade de alto nível em uma das áreas mais autênticas e procuradas das Langhe, com real potencial de desenvolvimento adicional tanto na agricultura quanto na restauração. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Este texto foi traduzido automaticamente.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

We offer for sale an ancient Langa farmhouse, finely renovated and completely converted into an agriturismo. The property extends over approximately 6.7 hectares of terraced woodland with cultivated medicinal and ornamental flowers, including lavender, sage and calendula.

The agriturismo is located in Torre Bormida, in the heart of the Alta Langa, in a private and nature-immersed position, with a beautiful panoramic view over the surrounding hills.
The renovation was completed in 2024 and carried out in accordance with the most modern energy-efficiency standards.

The main farmhouse

The building consists of two independent units: a residential unit and one dedicated to hospitality and tourism activities.

Private residence (on two levels):

Kitchen

Living room

Storage room

Two bedrooms

Two bathrooms

Agriturismo structure

On the ground floor:

Reception

Large dining/breakfast room

Fully equipped professional kitchen

Staff changing room

Service room

Two bathrooms

The spaces are currently used for breakfast service, but are already perfectly arranged for a full restaurant activity, with significant potential for revenue increase. The business is already established and currently produces a demonstrable income.

On the first floor:

2 double bedrooms with bathroom and independent entrance from the terrace

1 apartment with kitchen and private terrace (up to 5 guests)

Additional accommodation units

Within the property there is a second building consisting of:

2 twin apartments, each equipped with kitchen, bathroom, loft bed and sofa bed (up to 4 guests per unit)

The offer is completed by:

2 fully equipped glamping tents with kitchen, bathroom and private panoramic jacuzzi (4 guests each)

Outdoor areas and equipment

Panoramic swimming pool

Large private parking area

Electric car charging station

16 kW photovoltaic system

Underfloor heating

Accommodation capacity

The property can accommodate up to 25 guests in total and is immediately operational (“turnkey business”).

The already fully equipped restaurant areas offer a significant margin of growth, allowing the expansion of the gastronomic offer and further increase in revenues.

The property represents an ideal solution for anyone wishing to start or continue a high-level hospitality business in one of the most authentic and sought-after areas of the Langhe, with real potential for further development both in agriculture and catering. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Proponiamo in vendita un’antica cascina di Langa finemente ristrutturata e completamente convertita in agriturismo.La proprietà si estende su circa 6,7 ettari di terreno a bosco terrazzato con coltivazioni di fiori officinali e ornamentali, tra cui lavanda, salvia e calendula.

L’agriturismo è situato a Torre Bormida, nel cuore dell’Alta Langa, in posizione riservata e immersa nella natura, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti.
La ristrutturazione è stata ultimata nel 2024 ed è stata realizzata nel rispetto dei più moderni criteri di efficienza energetica.

La cascina principale

L’edificio si compone di due unità indipendenti: una residenziale e una destinata all’attività turistico-ricettiva.

Abitazione privata (su due livelli):

Cucina
Soggiorno
Ripostiglio
due camere da letto
due bagni
Struttura agrituristica:
Al piano terra troviamo:

reception
ampia sala ristorazione
cucina professionale completamente attrezzata
spogliatoio
locale di servizio
due bagni
Attualmente gli spazi sono utilizzati per il servizio colazioni, ma risultano già perfettamente predisposti per un’attività di ristorazione completa, con importante potenziale di incremento del fatturato. L’attività è già avviata e produce attualmente un interessante ricavo dimostrabile.

Al primo piano:

2 camere matrimoniali con bagno e ingresso indipendente da terrazzo
1 appartamento con cucina e terrazzo privato (fino a 5 posti letto)
Ulteriori unità ricettive

All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato composto da:

2 appartamenti gemelli, ciascuno dotato di cucina, bagno, letto su soppalco e divano letto (fino a 4 ospiti per unità)
Completano l’offerta:

2 tende glamping completamente accessoriate, con cucina, bagno e jacuzzi privata panoramica (4 ospiti ciascuna)
Spazi esterni e dotazioni

piscina panoramica
ampio parcheggio privato
colonnina di ricarica per auto elettrica
impianto fotovoltaico da 16 kW
riscaldamento a pavimento
Capacità ricettiva
La struttura può accogliere complessivamente fino a 25 ospiti ed è immediatamente operativa (attività “chiavi in mano”).
Gli spazi dedicati alla ristorazione, già completamente attrezzati, offrono inoltre un significativo margine di crescita, consentendo di ampliare l’offerta gastronomica e incrementare ulteriormente i ricavi.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva di livello in una delle aree più autentiche e richieste delle Langhe, con concrete possibilità di ulteriore sviluppo sia in ambito agricolo sia ristorativo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume.

Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt.

Das Hauptgebäude

Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit.

Privatwohnung (auf zwei Ebenen):

Küche

Wohnzimmer

Abstellraum

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Agriturismo-Bereich

Im Erdgeschoss:

Rezeption

Großer Frühstücks-/Speisesaal

Voll ausgestattete Profiküche

Umkleideraum

Serviceraum

Zwei Badezimmer

Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen.

Im ersten Stock:

2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse

1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen)

Weitere Wohneinheiten

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit:

2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit)

Ergänzt wird das Angebot durch:

2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste)

Außenbereiche und Ausstattung

Panorama-Swimmingpool

Großer Privatparkplatz

Ladestation für Elektroautos

16-kW-Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Beherbergungskapazität

Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“).

Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können.

Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 595 m²
Quartos: 9
Casas de banho: 10
Terreno: 6,8 ha
Classe energética: A42 kWh/m2 + 2 kWh/m2
Referência: LGH044

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 41.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
59.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
80.0 km - Torino TRN - Caselle
127.0 km - Milano MXP - Malpensa
Transporte público: 13.5 km - Estação ferroviária - Merana
Hospital: 10.1 km - Casa di cura "La Residenza"
Costa: 38.9 km
Estância de esqui: 23.8 km

Informação de Torre Bormida

Altitude: 391 m s.n.m.
Área total: 7.18 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 165

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