120.000 €

Casa histórica 6 quartos, 300 m²
Vernante, Cuneo (província)

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Características

jardim
adega

Descrição

VERNANTE – CASA INDEPENDENTE TERRA-TELHADO NO CORAÇÃO DA VILA
No centro de Vernante, propomos para venda um fascinante edifício histórico disposto em vários níveis. É a solução ideal para quem procura um imóvel de grande carácter com um excecional potencial de desenvolvimento e personalização.

POSIÇÃO ESTRATÉGICA ENTRE CONTO DE FADAS, ALPES E MAR
Vernante não é apenas uma aldeia de montanha, mas um ponto de encontro geográfico único, famoso em todo o mundo como a aldeia de Pinóquio pelas suas murais características.
É tudo a pé: A localização centralíssima permite chegar convenientemente a pé a todos os serviços, lojas e restaurantes da aldeia, oferecendo uma habitabilidade à medida do homem sem necessidade de usar o carro.
A um passo de Limone Piemonte: Situado a apenas 5 minutos das instalações de subida da Reserva Bianca de Limone Piemonte, oferece um acesso imediato a mais de 80 km de pistas de esqui no inverno e a infinitos percursos de caminhada e e-bike no verão.
O Cuneese e as suas excelências: Imerso na natureza intocada dos Alpes Marítimos, a aldeia está nas portas de Cuneo e das Langhe, territórios líderes para a cultura enogastronómica mundial.
Riviera Ligure e Costa Azzurra: Graças à linha ferroviária Cuneo-Ventimiglia-Nice e à proximidade do Colle di Tenda, as praias da Ligúria (Sanremo, Bordighera) e o glamour da França (Menton, Montecarlo, Nice) alcançam-se em cerca de uma hora de viagem. Uma combinação perfeita para viver a montanha com o mar à mão.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO E PROJETABILIDADE
A propriedade, graças à sua generosa área interna e à disposição terra-telhado, oferece infinitas possibilidades de transformação:
Fração: Ideal para a realização de mais unidades habitacionais independentes para venda.
Projeto receptivo: Estrutura perfeita para um B&B de charme ou apartamentos de férias (AirBnb) de alta rentabilidade, dada a forte procura turística da zona tanto no inverno como no verão.
Intervenção de reestruturação: O imóvel requer uma reestruturação integral. Isto permite redistribuir os espaços ao gosto, usufruindo dos bónus de construção e adequando a estrutura às mais recentes normas antisísmicas, de isolamento térmico e de instalações de última geração.

CONCLUSÃO
Uma solução única no seu género, direcionada a investidores, empresas de construção ou famílias que desejam criar uma residência principal ou secundária à medida. Um investimento de alto nível numa das localidades mais características, artísticas e estratégicas de todo o território cuneese.

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

VERNANTE – CASA INDIPENDENTE TERRA-TETTO NEL CUORE DEL PAESE
In pieno centro a Vernante, proponiamo in vendita un affascinante edificio storico disposto su più livelli. È la soluzione ideale per chi cerca un immobile di grande carattere con un eccezionale potenziale di sviluppo e personalizzazione.

POSIZIONE STRATEGICA TRA FIABA, ALPI E MARE
Vernante non è solo un borgo di montagna, ma un punto di snodo geografico unico, famoso in tutto il mondo come il paese di Pinocchio per i suoi caratteristici murales.
Tutto a piedi: La posizione centralissima permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i servizi, i negozi e i ristoranti del paese, offrendo una vivibilità a misura d'uomo senza necessità di usare l'auto.
A un passo da Limone Piemonte: Situato a soli 5 minuti dagli impianti di risalita della Riserva Bianca di Limone Piemonte, offre un accesso immediato a oltre 80 km di piste da sci in inverno e a infiniti percorsi di trekking ed e-bike in estate.
Il Cuneese e le sue eccellenze: Immerso nella natura incontaminata delle Alpi Marittime, il borgo è alle porte di Cuneo e delle Langhe, territori leader per la cultura enogastronomica mondiale.
Riviera Ligure e Costa Azzurra: Grazie alla linea ferroviaria Cuneo-Ventimiglia-Nizza e alla vicinanza del Colle di Tenda, le spiagge della Liguria (Sanremo, Bordighera) e il glamour della Francia (Mentone, Montecarlo, Nizza) si raggiungono in circa un'ora di viaggio. Una combinazione perfetta per vivere la montagna con il mare a portata di mano.

POTENZIALE DI SVILUPPO E PROGETTUALITÀ
La proprietà, grazie alla sua generosa metratura interna e alla disposizione terra-tetto, offre infinite possibilità di trasformazione:
Frazionamento: Ideale per la realizzazione di più unità abitative indipendenti da destinare alla rivendita.
Progetto ricettivo: Struttura perfetta per un B&B di charme o appartamenti vacanza (AirBnb) ad alta redditività, data la forte richiesta turistica della zona sia in inverno che in estate.
Intervento di ristrutturazione: L'immobile richiede una ristrutturazione integrale. Questo permette di ridistribuire gli spazi a piacimento, usufruendo dei bonus edilizi e adeguando la struttura alle più recenti normative antisismiche, di isolamento termico e impiantistiche di ultima generazione.

CONCLUSIONE
Una soluzione unica nel suo genere, rivolta a investitori, imprese edili o famiglie che desiderano creare una residenza principale o secondaria su misura. Un investimento di alto livello in una delle località più caratteristiche, artistiche e strategiche di tutto il territorio cuneese.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa histórica
Condição: A ser restaurada
Área útil: 300 m²
Quartos: 6
Casas de banho: 4
Jardim: 80 m²
Classe energética: NASenza Riscaldamento
Referência: EDIFICIO STORICO in Vernante

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 34.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi
105.0 km - Torino TRN - Caselle
106.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo
179.0 km - Milano MXP - Malpensa
Transporte público: 310 m - Paragem de autocarro
310 m - Estação ferroviária - Vernante
Saída da autoestrada: 19.5 km
Hospital: 4.8 km - Istituto Climatico di Robilante
Costa: 50.5 km
Estância de esqui: 6.7 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 390 m - Loja de massas - Pra Grand
650 m - Loja de conveniência
2.9 km - Loja de doces - Venchi
5.5 km - Padaria - Panetteria Bosco
Comer fora: 220 m - Café - Bar Punta
320 m - Restaurante - Cavallino
650 m - Bar - Il Ciamin
1.7 km - Pub - Troll Brew Pub
Atividades esportivas: 1.6 km - Centro esportivo - Palestra di Arrampicata Vertical Rock
4.8 km - Clube de Golfe
14.5 km - Ginásio - O2
14.6 km - Centro hípico - La Canunia Centro Equestre
Escolas: < 100 m - Escola
15.0 km - Instituição de ensino superior - AFP - Azienda di Formazione Professionale
15.8 km - Universidade - Accademia di Belle Arti di Cuneo
Farmácia: 380 m - Farmácia - Farmacia Roggia
Veterinário: 9.8 km - Veterinário - Castagnero Dr. Marco

Informação de Vernante

Altitude: 799 m s.n.m.
Área total: 62.06 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 1124

Mapa

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