In a truly unique location, in the most authentic and prestigious heart of Arona, we are pleased to present a charming early 20th-century mixed-use building, directly overlooking the picturesque Piazza del Popolo and the shores of Lake Maggiore.
This historic residence embodies all the charm of old Arona, offering open views over the lake, the Rocca di Angera, and the elegant boutique-lined town centre, in one of the most iconic settings of the town.
The property extends over several levels and comprises a residential section divided into five independent units, as well as a large basement area. On the ground floor, there are three commercial units, two of which are already leased, providing an immediate and attractive rental income.
All residential units are individually heated, equipped with condensing boilers and double-glazed windows. The interiors retain valuable original architectural features, including period parquet flooring and traditional terracotta tiles, complemented by more recent porcelain stoneware finishes, achieving a refined balance between authenticity and modern comfort. Of particular note are the original coffered ceilings, which add character, elegance, and significant historical value to the main living spaces. The property is completed by a garage accommodating up to four cars and a spacious service cellar.
Thanks to its historic origins, varied spatial layout, and exceptional flexibility, the building represents a rare opportunity both as a private residence and as an investment asset. The different units can be reimagined for multiple uses. While the residential portion requires renovation, the property offers outstanding potential for a high-end development project: from conversion into a luxury boutique aparthotel, to a premium multi-unit holiday rental scheme, or as an exclusive private residence for a large family.
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In una posizione unica, nel centro di Arona, affascinante edificio cielo-terra di inizio Novecento, affacciato direttamente sulla scenografica Piazza del Popolo e sulle rive del Lago Maggiore.
Una dimora storica che incarna tutto il fascino della vecchia Arona, con viste aperte sul lago, sulla Rocca di Angera e sulle boutique del centro, in uno degli scorci più iconici del borgo.
La proprietà si sviluppa su più livelli e comprende una parte residenziale articolata in cinque unità abitative, oltre a un'ampia superficie al piano seminterrato. Al piano terra si trovano tre unità commerciali, di cui due già locate, che garantiscono redditività immediata.
Gli appartamenti, tutti con termoautonomo, sono dotati di caldaie a condensazione e serramenti con doppio vetro. Gli ambienti conservano elementi architettonici di pregio, tra cui pavimenti in parquet d'epoca e cotto originale, affiancati da interventi più recenti. Di particolare rilievo i soffitti originali a cassettoni, che conferiscono carattere, eleganza e un valore storico distintivo agli ambienti principali. Completa la proprietà un box auto in grado di ospitare fino a quattro vetture e un'ampia cantina di servizio.
Le diverse unità possono essere reinterpretate secondo molteplici destinazioni d'uso. Pur richiedendo un intervento di ristrutturazione, in particolare nella parte residenziale, la proprietà si presta a un progetto di alto profilo: dalla trasformazione in boutique apart-hotel di lusso, a residenza frazionata per locazioni turistiche di pregio, fino a una dimora esclusiva per una grande famiglia.
In einzigartiger Lage im Zentrum von Arona befindet sich dieses faszinierende historische Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert mit direktem Blick auf die eindrucksvolle Piazza del Popolo und die Ufer des Lago Maggiore.
Eine historische Residenz, die den ganzen Charme des alten Arona verkörpert, mit offenem Blick auf den See, die Rocca di Angera und die Boutiquen des Zentrums - in einer der ikonischsten Perspektiven des Ortes.
Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst einen Wohnbereich mit fünf Wohneinheiten sowie großzügige Flächen im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, von denen zwei bereits vermietet sind und somit eine sofortige Rendite garantieren.
Die Apartments, alle mit unabhängiger Heizung, verfügen über Brennwertkessel und doppelt verglaste Fenster. Die Räume bewahren wertvolle architektonische Elemente, darunter historische Parkettböden und originale Terrakottaböden, ergänzt durch neuere Eingriffe. Besonders hervorzuheben sind die originalen Kassettendecken, die den Haupträumen Charakter, Eleganz und historischen Wert verleihen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie einen großzügigen Servicekeller.
Die verschiedenen Einheiten können für unterschiedliche Nutzungen neu interpretiert werden. Obwohl insbesondere im Wohnbereich Renovierungsarbeiten erforderlich sind, eignet sich die Immobilie hervorragend für ein hochwertiges Projekt: von einem luxuriösen Boutique-Aparthotel über exklusive Ferienresidenzen bis hin zu einem außergewöhnlichen Familiensitz.
Dans un emplacement véritablement unique, au centre le plus authentique et prestigieux d'Arona, nous avons le plaisir de présenter un charmant immeuble mixte du début du XXe siècle, directement situé face à la pittoresque Piazza del Popolo et aux rives du Lac Majeur.
Cette demeure historique incarne tout le charme de l'ancienne Arona, offrant des vues dégagées sur le lac, la Rocca di Angera ainsi que sur l'élégant centre-ville bordé de boutiques, dans l'un des cadres les plus emblématiques de la ville.
La propriété se développe sur plusieurs niveaux et comprend une partie résidentielle divisée en cinq unités indépendantes, ainsi qu'un vaste espace en sous-sol. Au rez-de-chaussée se trouvent trois locaux commerciaux, dont deux sont déjà loués, garantissant un revenu locatif immédiat et attractif.
Toutes les unités résidentielles disposent d'un chauffage indépendant, de chaudières à condensation et de fenêtres à double vitrage. Les intérieurs conservent de précieux éléments architecturaux d'origine, notamment des parquets d'époque et des sols traditionnels en terre cuite, harmonieusement associés à des finitions plus récentes en grès cérame, créant un équilibre raffiné entre authenticité et confort contemporain.
Les plafonds à caissons d'origine méritent une attention particulière, apportant caractère, élégance et une importante valeur historique aux principaux espaces de vie. La propriété est complétée par un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre voitures ainsi qu'une vaste cave de service.
Grâce à ses origines historiques, à la diversité de ses espaces et à son exceptionnelle flexibilité, cet immeuble représente une opportunité rare, tant comme résidence privée que comme investissement patrimonial. Les différentes unités peuvent être réinterprétées pour de multiples usages. Bien que la partie résidentielle nécessite des travaux de rénovation, la propriété offre un remarquable potentiel pour un projet de développement haut de gamme : conversion en aparthotel boutique de luxe, création d'un ensemble exclusif de locations saisonnières premium ou encore résidence privée d'exception pour une grande famille.
