Moradia 7 quartos, 1123 m²

Dormelletto, Novara (província)

Lago Maior

Located in Dormelletto, just a few steps from the shores of Lake Maggiore and a short distance from Arona, this impressive representative villa extends over more than 1,100 sqm and is set within a private park of over 15,000 sqm, perfectly balancing privacy, natural surroundings, and convenient access to essential services and connections, including Milan and Malpensa Airport.

The property includes independent units ideal for guests or staff, while its architectural design emphasizes harmony between indoor and outdoor spaces, enhanced by meticulous attention to detail and high-quality finishes.
The main residence occupies the ground floor with a bright living area composed of interconnected rooms that open onto the outdoor patio. The living room leads to an elegant study with a balcony, while the dining room adjoins the fully equipped kitchen. The sleeping area features a master suite with a spacious wardrobe and private bathroom, accompanied by three additional bedrooms, each with an en-suite bathroom and views of the park.
A staircase from the living room leads to the tavern, a charming and versatile space with vaulted ceilings and distinct areas, including a bar, music area, lounge with fireplace, games room with billiards, large dining area, and a fully equipped kitchen with a wood-fired oven. With independent access from outside, this part of the villa is ideal for entertaining and hosting gatherings.
The upper floor hosts a fully renovated attic in a contemporary style, offering an open-plan living area with whitewashed exposed beams, a panoramic terrace, a fitness area, a master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom, and a second bedroom with a dedicated bathroom. On the same level, there is also a three-room apartment with independent access for staff.

The expansive private park completes the property, featuring a 14×6 meter swimming pool with a furnished sunbathing area, a quadruple garage, and additional outdoor parking spaces. The villa is equipped with modern systems and solutions designed to ensure comfort, safety, and energy efficiency.

This residence represents a rare opportunity for those seeking a primary home or a prestigious second residence on Lake Maggiore, combining the serenity of a private natural setting with the convenience of a strategic location.

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Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

In Dormelletto, nur wenige Schritte vom Lago Maggiore entfernt und in kurzer Entfernung zu Arona, erstreckt sich diese beeindruckende Repräsentativvilla über mehr als 1.100 m² und liegt in einem über 15.000 m² großen Privatpark. Sie vereint perfekt Privatsphäre, natürliche Umgebung und unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen sowie zu Verbindungen nach Mailand und zum Flughafen Malpensa.

Die Immobilie umfasst zudem unabhängige Einheiten, ideal für Gäste oder Personal, während das architektonische Konzept die Harmonie zwischen Innen- und Außenbereichen betont, ergänzt durch hochwertige Materialien und sorgfältige Ausführungen.
Die Hauptresidenz befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen hellen Wohnbereich mit miteinander verbundenen Räumen, die auf die Terrasse hinausführen. Vom Wohnzimmer gelangt man in ein elegantes Arbeitszimmer mit Balkon, während der Essbereich direkt an die voll ausgestattete Küche angrenzt. Der Schlafbereich bietet eine Master-Suite mit großzügigem Ankleidebereich und eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Blick auf den Park.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die Taverne, einen charmanten und vielseitig nutzbaren Bereich mit Gewölbedecken und verschiedenen Zonen, darunter Bar, Musikbereich, Lounge mit Kamin, Spielzimmer mit Billardtisch, großer Essbereich und eine voll ausgestattete Küche mit Holzofen. Der separate Außenzugang macht diesen Teil der Villa ideal für Veranstaltungen und gesellige Zusammenkünfte.
Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig renovierte Mansarde im zeitgenössischen Stil mit offenem Wohnbereich und weiß lasierten Sichtbalken, Panoramaterrasse, Fitnessbereich, Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad sowie einem zweiten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Auf derselben Ebene befindet sich auch eine Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang für das Personal.

Der weitläufige Privatpark vervollständigt die Villa mit einem 14×6 Meter großen Swimmingpool und möbliertem Solariumbereich, einer vierstelligen Garage sowie zusätzlichen Außenstellplätzen. Die Villa ist mit modernen Anlagen und Lösungen ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz gewährleisten.

Diese Residenz stellt eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein Hauptwohnsitz oder eine prestigeträchtige Zweitimmobilie am Lago Maggiore suchen, und vereint die Ruhe eines privaten Naturstandorts mit der Bequemlichkeit einer strategischen Lage

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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Située à Dormelletto, à quelques pas des rives du lac Majeur et à proximité immédiate d’Arona, cette imposante villa de prestige offre une superficie totale de plus de 1 100 m² et s’inscrit au cœur d’un parc privé de plus de 15 000 m², conjuguant harmonieusement intimité, nature et accès immédiat aux principaux services et axes de communication, notamment vers Milan et l’aéroport de Malpensa.

La propriété comprend également des unités indépendantes, idéales pour accueillir des invités ou du personnel. Le projet architectural met en valeur l’harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, sublimée par le soin apporté aux détails et par la qualité des finitions.

La résidence principale se développe au rez-de-chaussée autour d’un espace de vie lumineux composé de pièces communicantes qui s’ouvrent sur le patio extérieur. Le séjour mène à un élégant bureau avec balcon, tandis que la salle à manger jouxte la cuisine habitable. L’espace nuit accueille une suite parentale avec un vaste dressing et une salle de bains privative, ainsi que trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains en suite et offrant une vue sur le parc.

Depuis le séjour, un escalier mène à la taverne, un espace à la fois élégant et polyvalent, caractérisé par ses voûtes et ses différents espaces, comprenant un bar, un espace musique, un salon avec cheminée, une salle de jeux avec billard, une vaste salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée avec four à bois.

Son accès indépendant depuis l’extérieur rend cette partie de la villa particulièrement adaptée à l’organisation de réceptions et de moments de convivialité.

À l’étage supérieur, une mansarde entièrement rénovée dans un style contemporain offre un vaste séjour open space avec poutres apparentes blanchies, une terrasse panoramique, un espace fitness, une chambre principale avec dressing et salle de bains privative, ainsi qu’une seconde chambre avec salle de bains dédiée. À ce même niveau se trouve également un appartement de trois pièces avec accès indépendant, destiné au personnel de service.

Le vaste parc privé complète la propriété avec une piscine de 14 × 6 mètres et une terrasse solarium aménagée, ainsi qu’un garage quadruple et plusieurs places de stationnement extérieures. La villa est équipée d’installations modernes et de solutions conçues pour garantir confort, sécurité et efficacité énergétique.

Cette résidence représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une demeure principale ou une prestigieuse résidence secondaire sur les rives du lac Majeur, alliant la sérénité d’un environnement naturel et préservé au confort d’une situation stratégique.

Avertissement: Les informations fournies sont purement indicatives et ne sauraient en aucun cas être considérées comme un engagement contractuel. Toutes les données sont soumises à vérification avant la conclusion de tout accord ou engagement.
Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.