Casa independente , 650 m²

Caluso, Torino (província)

Canavese

A BHHS Piedmont Palazzo Estate tem o prazer de apresentar em venda um prestigiado complexo imobiliário datado do século XIX, localizado no coração de Caluso. Com uma área coberta de 650 m² e uma extensão generosa de terrenos, representa um ativo de excelência para investidores institucionais ou privados que pretendem posicionar-se no mercado de Luxury Real Estate e de alta hospitalidade.

Para mais informações, podem deixar-nos uma mensagem ou contactar-nos na nossa sede em Via Mazzini 13 em Turim:
Tel: +39 011 06.01.69.9 / +39 345 436.87.63

A LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: DESCUBRA CALUSO E O CANAVESE

Esta propriedade representa a porta de acesso a um Piemonte autêntico e exclusivo, longe do turismo de massa mas perfeitamente conectado.
• O Berço do Vinho: Caluso é a capital mundial do Erbaluce di Caluso DOCG, um território vinícola renomado pelos seus vinhedos históricos, as caves de excelência e a sede da Enoteca Regional.
• Natureza e Outdoor: A propriedade situa-se a poucos minutos do Parque Natural do Lago de Candia, uma oásis protegida ideal para canoagem, passeios a cavalo, observação de aves e relaxamento na natureza intocada.
• Conexões Internacionais: Localização perfeita para quem viaja ou acolhe hóspedes do estrangeiro. Encontra-se a cerca de 30 minutos de carro do Aeroporto Internacional de Turim-Caselle e a curta distância das ligações rodoviárias para Milão, o Lago Maggiore e as famosas estâncias de esqui do Vale de Aosta.


COMPOSIÇÃO ARQUITETÓNICA E COMPLEXO IMOBILIÁRIO

O complexo imobiliário articula-se em duas alas distintas conectadas internamente, que garantem uma excelente modularidade e independência dos espaços:
• Área Coberta Total: 650 m² distribuídos por ambientes históricos de prestígio
• Primeira Casa (Residencial): Abrigando duas unidades habitacionais distintas. Uma habitação principal de amplas dimensões (cerca de 200m²) situada no primeiro andar e uma segunda habitação mais compacta situada no andar térreo (cerca de 100 m²)
• Segunda Ala (Receptiva): Totalmente dedicada à atividade de hospitalidade e de restauração, desenvolvida de forma sinérgica entre o andar térreo e o primeiro andar. Inclui salas históricas (com metragem modulável de ~19 m² a ~25 m² até grandes salões de representação), áreas de serviço e escritórios direcionais.
• O Ponto Forte (O Parque): A propriedade está imersa numa ampla área verde e cortilícia de época, desenvolvida em várias parcelas que incluem o sugestivo jardim, um pátio arborizado e uma estufa de época espelhada. A área externa emoldura toda a estrutura, oferecendo a máxima privacidade e o espaço ideal para acolher um dehor com 25 lugares.
•. Os Anexos Técnicos: No exterior encontram-se duas casas independentes de 75 m² cada, completamente aquecidas e equipadas com instalações sanitárias. Estruturas versáteis, atualmente utilizadas como locais de depósito, células frigoríficas e lavandaria profissional.
• Estado de Conservação: Estrutura de época em excelentes condições de manutenção, com instalações atualizadas, em conformidade e acabamentos históricos perfeitamente conservados.

CENÁRIOS DE VALORIZAÇÃO DO ATIVO

A configuração dos dois corpos da villa e a generosa extensão dos terrenos oferecem margens ideais para projetos de reconversão de alta rentabilidade:
• Cenário A: Transformação em "Maison Gastronomique" & Boutique Hotel
O layout estrutural e a volumetria interna prestam-se à realização de 5 quartos executivos/suítes de luxo, uma área SPA e uma piscina imersa no parque, juntamente com um restaurante de elite reduzido a cerca de 20 lugares, alinhando-se com os mais altos padrões dos resorts gastronómicos internacionais.
• Cenário B: "Senior House" de Alta Gama
Um modelo receptivo e residencial de elite em forte expansão na Europa. A área, a tranquilidade do parque cuidado, a presença da estufa e a predisposição para áreas de bem-estar tornariam a villa a sede ideal para uma residência de luxo voltada para um público internacional exigente.

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