Moradia 2 quartos, 356 m²

Moncalieri, Torino (província)

Proponiamo in vendita um elegante villa independente em quatro lados, localizada na prestigiada colina de Cavoretto, na fronteira exata entre os municípios de Turim e Moncalieri.
A propriedade, inserida num pequeno contexto residencial consorciado protegido, goza de uma ampla vista panorâmica e de uma extraordinária luminosidade em todos os ambientes.
A villa desenvolve-se numa superfície comercial global de 356 mq, distribuídos de forma extremamente funcional em três níveis conectados por uma cómoda escada interna.
Distribuição dos espaços internos
• Piso térreo (altura 2,97 m): o acesso principal abre-se para um ingresso que conduz a um grande salão, caracterizado por uma lareira e por uma estendida janela panorâmica com vista direta para o terraço da frente. Do outro lado do ingresso encontra-se o amplo salão de jantar/almoço, também dotado de lareira, uma cozinha semi-habitável e uma casa de banho social. Do salão, do salão de jantar e da cozinha acede-se diretamente ao grande terraço com mais de 56 mq, ideal para almoçar ao ar livre e desfrutar do panorama colinar.
• Primeiro andar (altura 3,00 m): a zona noturna é composta por dois quartos de génaro tamanho, ambos facilmente divisíveis para obter outros dois quartos independentes, um hall e dois grandes banheiros com janela.
• Piso subterrâneo (altura 3,05 m): este nível distingue-se pela ótima luminosidade garantida por amplas janelas para o exterior. Atualmente é composto por uma adega/despensa com acesso direto ao pórtico exterior, uma lavandaria, um local central de aquecimento, um serviço e um amplo local de armazenamento/taberna. Uma grande parte do piso subterrâneo poderá ser transformado em habitável.
Exteriores e pertinências
A propriedade é rodeada por um jardim privado de 1.435 mq de área catastral, em parte plantado com pomar. O acesso à villa acontece através de uma breve passagem consorciada privada, que adiciona um importante elemento de segurança e tranquilidade.
Potencialidades e target ideal
Devido à sua posição estratégica e às características intrínsecas, a villa representa uma solução ideal para:
• Profissionais: a proximidade às principais empresas comerciais e industriais e às zonas hospitalares de Turim torna a casa extremamente cómoda para famílias de médicos, dirigentes sanitários e empresariais.
• Clientela internacional e estrangeiros: a proximidade aos serviços da cidade de Turim, às escolas de Moncalieri e Turim e à renomada escola americana (International School of Turin) tornam a propriedade de certo interesse para famílias estrangeiras.
Aspetos técnicos e manutenção
A propriedade apresenta-se estruturalmente sólida e bem conservada nas suas partes comuns exteriores. Algumas porções internas e os equipamentos (incluindo a caldeira atualmente a gasóleo) requerem intervenções de modernização e de eficiência energética, oferecendo a oportunidade de personalizar os acabamentos segundo o próprio gosto pessoal.
A propriedade cabe ao único herdeiro em virtude de um testamento recentemente publicado com alterações e transcrições em fase de regular conclusão, garantindo uma transação linear e segura.
Dados urbanísticos e catastais
A propriedade responde aos seguintes parâmetros e foi objeto de uma completa due diligence técnica:
• Enquadramento urbanístico: zona Cr3 do PRGC de Moncalieri (áreas em grande parte edificado na parte colinar)
• Títulos habilitadores de origem: licença de construção de 16/03/1967 (construção originária) e subsequente licença em variante de 26/07/1971, com certificado de habitabilidade emitido em data 22/09/1986.
• Regularização em curso: para sanar algumas parciais discordâncias que remontam à época da construção está em fase de apresentação uma SCIA em sanatória de modo a garantir o estado legítimo no momento do registo, oferecendo ao futuro comprador a possibilidade de utilizar os luminosos locais do piso subterrâneo como acessórios ou de transformá-los em espaços residenciais habitáveis prévio pagamento dos encargos municipais.
• Dados catastais: município de Moncalieri, categoria A/7, classe 2, consistência 9 quartos, rendimento catastral euro 1.984,74.