Edifício comercial , 59 m²

Turim, Torino (província)

Vanchiglia - Atividade histórica com fluxos certos, frente às escolas e custos baixos: aqui não se abre uma loja. Continua uma história.

Em Vanchiglia, um dos bairros mais vivos e autênticos de Turim, existe uma atividade que não precisa de apresentações.
Está lá há muitos anos, conhecida por famílias, estudantes, professores.
Uma papelaria/artigos de presente de bairro verdadeira, daquelas que hoje são cada vez mais raras... e cada vez mais procuradas.

Via Cesare Balbo 13/A
Zona de altíssimo fluxo diário, com o mercado de Piazza Santa Giulia ao lado todos os dias, escolas por toda parte e NENHUM concorrente nas imediações.
Creche, materna, primárias, secundárias e superiores (Sucursais Gobetti/Científico e Gioberti/Clássico) a poucos minutos a pé.
Escola privada Vittoria Junior a poucos minutos.

Aqui o fluxo não se cria: já é constante, fidelizado, natural.
Uma loja que trabalha o ano todo (e fortíssima nos meses certos).

Setembro-Dezembro são os meses chave.
Os pais chegam, voltam, recomendam.

Os vouchers escolares regionais trazem liquidez certa: faturamento seguro, já destinado à papelaria.
O resto é feito pela loja: livros escolares, material de escritório, mochilas, artigos de presente, serviços.

O faturamento é real, demonstrável e em constante crescimento há pelo menos 4/5 anos, com margens muito interessantes e possibilidade de crescimento imediato.

Uma atividade inteligente, com horários que podem ser modelados em função das temporadas escolares.
Marcas fortíssimas em exclusividade de zona: Legami, Seven, Invicta
Duas grandes vitrines na rua.
Loja + escritório, 2 armazéns, banheiro.
Entrada principal na Via Cesare Balbo com tripla saída, lado pátio.
Câmeras wi-fi.
Persianas elétricas, uma delas com controle remoto.
Cofre.
Aquecimento autônomo: caldeira a condensação, instalada há pouco mais de um mês (termostato no escritório).
Ventilador de pás.

Horários humanos, sustentáveis.
Fornecedores consolidados, pagamentos parcelados.
Os "datados" (agendas, calendários) são recolhidos: zero invendido pesado.

Aqui não se precisa inventar nada.
Só se precisa continuar. E se quiser, melhorar.

Um potencial ainda todo a ser explorado.

Esta atividade hoje já funciona muito bem, mas pode fazer ainda mais:
Fotocópias e impressões (atualmente não ativas);
Recolhimento de pacotes;
Maior variedade de artigos de presente;
Serviços adicionais (pagamentos, recargas, bilhetes, SISAL);

Tudo sem mudar a alma da loja.

Nota importante: NÃO mudança radical de atividade .

Esta é uma papelaria/artigos de presente que funciona porque é uma papelaria.

O verdadeiro golpe de gênio? A localização e o canon.
NOVO CONTRATO: 6+6
CANON DE ALUGUEL: 500 EUROS/MÊS

Duas grandes vitrines.
Mercado de Piazza S. Giulia todos os dias.
Em frente às escolas.
Sem concorrência.

Isso, por si só, vale a operação.

Por que é uma oportunidade rara ?
Atividade histórica e reconhecida
Clientela fidelizada
Faturamento real
Custos baixos
Zona perfeita
Margens melhoráveis
Possibilidade de acompanhamento
Nenhum notário (cessão de negócio)

Preço pedido: 50.000 € + stock

Uma quantia que não se gasta para "provar",
mas para entrar imediatamente em uma atividade que funciona.

Se procura uma atividade sólida, concreta, com fluxos certos e zero concorrência... esta é Vanchiglia que trabalha para si.

Contacte-me e venha vê-la ao vivo: algumas oportunidades não se explicam, reconhecem-se mal entra.

fabrizio.pezzoli@iad-italia.it
3428045508
https://www.iad-italia.it/consulente-immobiliare/fabrizio.pezzoli
https://news.iadoverseas.com/italy/consultant-testimony-fabrizio-pezzoli-2009/
Ver menos