Apartamento independente 3 quartos, 223 m²

Turim, Torino (província)

APPARTAMENTO INDIPENDENTE NEL QUADRILATERO ROMANO
Nel centro storico di Torino, proponiamo in vendita un luminoso appartamento d’epoca caratterizzato da un accesso indipendente tramite cortiletto privato, con basse spese condominiali e fiscali grazie alla rendita catastale contenuta.
L'immobile si articola su due livelli, oltre sottotetto: al piano terra si trovano il cortiletto di proprietà esclusiva, l'atrio di ingresso con una scala di design, una palestra/studio e un locale lavanderia con soffitti a volta. Al piano primo si sviluppa l'abitazione principale con pianerottolo, cucina/pranzo, salotto, tre camere da letto, tre bagni, cabina armadio e balcone perimetrale. Interamente ristrutturato, dispone di riscaldamento autonomo, pompa di calore per l’acqua calda sanitaria, climatizzazione estiva, sistema di domotica e serramenti artigianali ad alte prestazioni (Ape: classe D, EPgl,nren 109,84 Kwh/mq-anno). L’unità immobiliare sorge nel Quadrilatero Romano, area ricca di vestigia romane, rinascimentali e barocche, a breve distanza da piazza Castello, dai Giardini Reali e dal santuario della Consolata. L'immobile presenta una superficie catastale di 244 mq e una superficie commerciale complessiva di 225,46 mq, definita a seguito di un approfondimento grafico e tecnico.
La proprietà si sviluppa su più livelli, di cui si riportano i dettagli nelle tabelle seguenti:
Tabella delle superfici commerciali
Abitazione principale (1° piano) Computo sup. lorda livello 183,13 mq
Atrio d'ingresso (piano terra) sup. lorda 16,98 mq
Locale lavanderia / taverna 29,28 mq al 50% 14,64 mq
Sottotetto accessibile 34,27 mq al 15% 5,14 mq
Balcone perimetrale 11,52 mq al 30% 3,46 mq
Cortiletto privato 21,08 mq al 10% 2,11 mq
TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE 225,46 mq
Tabella delle superfici calpestabili nette Ambiente / Vano Superficie netta calpestabile
Cucina / Pranzo 21,30 mq
Salotto 20,20 mq
Camera 1 18,30 mq
Camera 2 12,20 mq
Camera 3 + cabina armadio e bagno (la camera è di 8 mq) 14,80 mq
Cortiletto privato 21,08 mq
Nota: completano la consistenza netta, l’atrio, i tre bagni, i numerosi disimpegni, il vestiaire, la lavanderia e gli accessori. Nelle immediate adiacenze vi è il parcheggio sotterraneo del’Apcoa con abbonamenti mensili economici automatizzati, oltre ad altri due parcheggi multipiano della GTT. L’acquirente potrà rilevare gli arredi integrati di design su misura e la cucina componibile di qualità attualmente installata ad un prezzo di favore.
Note storiche e architettoniche sulla zona
L'edificio fa parte del nucleo storico originario delle prime espansioni esterne alla cinta romana, cerniera esatta tra l'antico insediamento e le trasformazioni barocche e neoclassiche della città:
• Lo stabile d'epoca: l'unità è inserita all'interno di un isolato settecentesco (edificato intorno al 1700), nato originariamente come edilizia residenziale e manifatturiera a supporto delle attività annonarie della vicina Porta San Michele (ora Porta Palazzo). La struttura conserva l'impronta tipologica del periodo, con murature portanti in mattoni pieni di grande spessore (fino a 60-70 cm) e soffitti alti voltati, elementi valorizzati dal recente restauro conservativo. Il fabbricato è attualmente oggetto di una ulteriore riqualificazione delle parti comuni.
• Piazza Emanuele Filiberto: l'area si colloca a ridosso delle antiche mura difensive della Torino romana e medievale. Gli scavi archeologici nel sottosuolo della piazza hanno rivelato importanti vestigia, tra cui i resti dei muraglioni romani e le fondamenta di un imponente edificio pubblico di epoca imperiale (I-III secolo d.C.). Gli edifici che oggi perimetrano lo slargo sorsero nell'Ottocento come quinte scenografiche e funzionali a supporto delle attività commerciali e annonarie della vicina Porta Palazzo.