Moradia 3 quartos, 172 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (província)

Lago Maior

Villa de luxo com vista para o Lago Maggiore, piscina e privacidade absoluta à venda em Cannobio – Sant’Agata
Exclusiva villa moderna com piscina, jardim subtropical e espetacular vista para o lago

Na prestigiada aldeia colinar de Sant’Agata, acima de Cannobio, uma das localidades mais panorâmicas do Lago Maggiore conhecida como o “Varanda do Lago Maggiore”, propomos para venda uma requintada villa de luxo imersa na natureza, com vista deslumbrante para o lago, piscina em aço inoxidável, jardim subtropical e privacidade total.

Circundada pelo verde e completamente invisível do exterior, a propriedade representa uma verdadeira oásis mediterrânea no Lago Maggiore, ideal para quem procura tranquilidade, conforto e um contexto exclusivo a poucos minutos do centro de Cannobio e da orla do lago.

Características principais da propriedade
Villa independente com vista panorâmica para o Lago Maggiore
Superfície habitável: 172 m²
Terreno privado: 1.000 m²
Piscina em aço inoxidável 10 x 6 metros
Privacidade absoluta e total ausência de vistas diretas
Classe energética A2
3 quartos
2 casas de banho
Amplas varandas panorâmicas
Jardim mediterrânico e subtropical
Aquecimento por piso radiante e bomba de calor
Possibilidade de compra de móveis e garagem dupla em Cannobio
Zona diurna luminosa com amplas janelas e vista para o lago

A villa desenvolve-se em dois níveis e oferece ambientes elegantes e perfeitamente integrados com a paisagem circundante.

O piso principal acolhe uma extraordinária zona de estar open-space caracterizada por grandes janelas de altura total que proporcionam uma vista incomparável para o Lago Maggiore, para o jardim e para a piscina.

A cozinha de design está completamente equipada com eletrodomésticos de alta gama, incluindo:

Frigorífico e adega de vinhos Gaggenau
Placa de indução com wok
Forno Zug
Ilha central em aço inoxidável

A zona de refeições acolhe uma importante mesa de carvalho antigo extensível para 10 pessoas, enquanto a sala de estar dispõe de uma elegante lareira a gás panorâmica e de numerosos armários embutidos feitos à medida.

Sempre no mesmo nível encontram-se:

Quarto principal
Estúdio ou quarto de hóspedes
Casa de banho de design com ampla cabine de duche

Cada ambiente acede diretamente à varanda panorâmica através de grandes portas janelas.

Zona noturna com acesso direto ao jardim e à piscina

O nível inferior acolhe uma segunda área noturna composta por:

Quarto com acesso direto ao exterior
Casa de banho com chuveiro de efeito chuva e aquecimento por piso radiante
Casa de banho separada com banheira de hidromassagem Villeroy & Boch
Armários integrados
Lavandaria com eletrodomésticos Miele
Piscina, varandas e jardim mediterrânico

A área externa é um dos pontos fortes da propriedade.

Uma grande varanda em granito com cerca de 180 m² acolhe diversas zonas de relaxamento e convívio:

Área de refeições externa coberta
Pergola com mesa em granito para 8 pessoas
Toldos automatizados com sensor de vento
Churrasqueira profissional em aço Corten

Através de caminhos em pedra natural alcança-se o magnífico jardim subtropical rico em essências mediterrânicas, árvores de fruto e vegetação ornamental.

No centro do jardim encontra-se a esplêndida piscina em aço inoxidável 10 x 6 metros com área de solário e preparação para futura zona SPA.

A propriedade inteira é completamente vedada e garante o máximo nível de privacidade.

Equipamentos tecnológicos e conforto

A villa foi objeto de uma completa remodelação em 2013 e de outros importantes intervenções em 2022.

Equipamentos principais:

Classe energética A2
Bomba de calor ar-água
Aquecimento por piso radiante
Caixilhos em madeira-alumínio com vidro triplo
Domótica Clivet
Sistema de climatização
Sistema de alarme com sensores de movimento
Porta blindada com sistema KABA
Estores elétricos
Conexão de internet de alta velocidade com rede LAN interna e externa

A propriedade está ligada às redes públicas de:

Água
Eletricidade
Gás
Esgoto
Dados principais
Localidade: Sant’Agata – Cannobio (VB)
Vista: Lago Maggiore
Superfície habitável: 172 m²
Terreno: 1.000 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Divisões: 5
Ano de construção: 1975
Remodelação completa: 2013
Último renovação: 2022
Classe energética: A2
Uma propriedade exclusiva no Lago Maggiore

Esta villa representa uma rara oportunidade para adquirir uma residência de prestígio com piscina e vista para o lago em Cannobio, perfeita como habitação principal, casa de férias de luxo ou investimento imobiliário numa das localidades mais procuradas do Lago Maggiore.