Moradia 5 quartos, 426 m²

Oggebbio, Verbano-Cusio-Ossola (província)

Lago Maior

This splendid villa in typical Piedmontese style, surrounded by a beautiful park, offers total privacy and overlooks the lake, complete with a private beach, a buoy and a pier (located on state land).
Next to the main villa, there is a beautiful, well-maintained guest house.
The villa is easily accessible from the main road below and is about 10 km from the town of Verbania and about 14 km from the lively resort of Cannobio.
The vast park surrounding it covers an area of 9700 m2 and is home to a wide variety of tall trees, including camellias, rhododendrons, palms, camphor trees, a rose garden, a small forest and a row of grapes, as well as a pond with goldfish.
The main villa is structured as follows:
Ground floor: entrance hall, dining room with fireplace, study, library, kitchen and guest WC;
First floor: living room with fireplace, two bedrooms and a marble bathroom with shower and bathtub;
Second floor: three bedrooms and two bathrooms;
Basement: three cellars, laundry and technical room.
The guesthouse (160 m2) consists of:
Ground floor: kitchen, living room, bathroom and storeroom;
First floor: three bedrooms and a bathroom.
To complete the property, there is a small rustic (10 m2) used as a tool shed.
The heating is fuelled by oil and wood.
In 2000, the park, villa and guesthouse were renovated.

Disclaimer: the information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise.

APE not available, delivered to the deed.

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- For further information, please contact the BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate office at +39.345. 4639511 or via email at maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Diese wunderschöne Villa im typisch piemontesischen Stil, umgeben von einem herrlichen Park, bietet völlige Privatsphäre und einen Blick auf den See. Sie ist komplett mit einem privaten Strand, einer Boje und einem Dock ausgestattet (auf staatlichem Land gelegen).
Neben der Hauptvilla befindet sich ein wunderschön gepflegtes Gästehaus, das als Unterkunft für Gäste genutzt wird.
Die Villa ist leicht zugänglich von der darunterliegenden Staatsstraße und liegt etwa 10 km von der Stadt Verbania und etwa 14 km von dem lebhaften Ort Cannobio entfernt.

Der weite Park, der das Anwesen umgibt, erstreckt sich über eine Fläche von 9.700 m² und beherbergt eine große Vielfalt an hochwachsenden Pflanzen, darunter Kamelien, Rhododendren, Palmen, Lorbeerbäume, einen Rosengarten, einen kleinen Wald und einen Weinberg sowie einen Teich mit Goldfischen.

Die Hauptvilla ist wie folgt strukturiert:

Erdgeschoss: Eingang, Esszimmer mit Kamin, Arbeitszimmer, Bibliothek, Küche und Gäste-WC;
Erster Stock: Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer und ein Marmorbadezimmer mit Dusche und Badewanne;
Zweiter Stock: Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer;
Untergeschoss: Drei Keller, Waschküche und Technikraum.
Das Gästehaus (160 m²) besteht aus:

Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Bad und Abstellraum;
Erster Stock: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Anwesen wird durch ein kleines Nebengebäude (10 m²) zur Gerätespeicherung ergänzt.

Die Heizung wird mit Diesel und Holz betrieben.
Im Jahr 2000 wurden der Park, die Villa und das Gästehaus renoviert.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen dienen nur zur Orientierung und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten müssen vor einer Vereinbarung überprüft werden.

APE nicht verfügbar, wird bei der Übergabe übergeben.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

- Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte das Büro BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate unter der Nummer +39.345. 4639511 oder per E-Mail an maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.

Nichée dans un environnement d'une rare beauté, cette élégante villa de style piémontais traditionnel est entourée d'un magnifique parc privé offrant une intimité absolue. Dominant le Lac Majeur, la propriété bénéficie également d'un accès privilégié au rivage avec une plage privée, une bouée d'amarrage ainsi qu'un ponton situé sur le domaine public lacustre.

À proximité immédiate de la résidence principale se trouve une charmante maison d'amis, parfaitement entretenue, idéale pour accueillir famille et invités dans un confort absolu.

La propriété bénéficie d'un accès aisé depuis la route nationale longeant le lac et se situe à environ 10 kilomètres de Verbania et à 14 kilomètres de Cannobio, l'une des stations les plus animées et appréciées du Lac Majeur.

Le parc privé, d'une superficie d'environ 9 700 m², constitue un véritable écrin botanique. Il accueille une remarquable variété d'arbres et d'essences ornementales, parmi lesquels des camélias, des rhododendrons, des palmiers, des camphriers, une roseraie, un petit bois, une rangée de vignes ainsi qu'un charmant bassin peuplé de poissons rouges, créant un environnement d'une grande harmonie.

La villa principale est répartie comme suit :

**Rez-de-chaussée :** hall d'entrée, salle à manger avec cheminée, bureau, bibliothèque, cuisine et toilettes invités.

**Premier étage :** élégant salon avec cheminée, deux chambres et une salle de bains en marbre équipée d'une baignoire et d'une douche.

**Deuxième étage :** trois chambres et deux salles de bains.

**Sous-sol :** trois caves, une buanderie et un local technique.

La maison d'amis, d'une surface d'environ 160 m², comprend :

**Rez-de-chaussée :** cuisine habitable, séjour, salle de bains et débarras.

**Premier étage :** trois chambres et une salle de bains.

La propriété est complétée par une petite dépendance en pierre d'environ 10 m², utilisée comme remise pour les outils de jardin.

Le chauffage est assuré par un système alimenté au fioul et au bois.

En 2000, la villa, la maison d'amis ainsi que l'ensemble du parc ont fait l'objet d'une rénovation complète, permettant de préserver tout le charme authentique de cette remarquable propriété.

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Le Certificat de Performance Énergétique (APE) n’est pas disponible et sera remis lors de la signature de l’acte authentique. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter le bureau BHHS Lake Maggiore Palazzo Estate au +39.345. 4639511 ou par e-mail à l’adresse suivante: maria.maggioni@bhhspalazzoestate.com.