In the heart of La Conia, a few meters from the sea and a few minutes from the center of Cannigione, we offer for sale an exclusive detached villa of about 120 sqm, spread over three levels and surrounded by a large well-maintained private garden.
The property stands out for its bright rooms, generous spaces, and the splendid panoramic view of the sea and the valley. The main floor houses an elegant living room with large panoramic window, dining area, and fully equipped open kitchen, a double bedroom, and a bathroom. From the living room and the bedroom, you can directly access the terrace and the garden, ideal for fully enjoying outdoor spaces.
The upper floor is dedicated to the sleeping area, with a bedroom equipped with a panoramic terrace and a bathroom. On the lower floor, with independent access via an external staircase, there is an additional room consisting of a bedroom, bathroom, and living spaces, a perfect solution to guarantee privacy for guests or family members. Each of the three floors is therefore equipped with a bedroom and a bathroom, totaling three bedrooms and three bathrooms.
Outside, the property offers a large partly covered patio, perfect for outdoor lunches and dinners, barbecue area, outdoor shower, large fenced garden with lawn and ornamental plants, a large storage room, and two covered parking spaces within the property. Being an independent villa, there are no condominium fees, and the location is particularly strategic: La Conia beach and the marina are accessible within a few minutes on foot, while Cannigione is just 1.5 km away. Nearby, there are supermarkets, restaurants, bars, and all main services.
Thanks to its privileged position, sea view, independence, and space distribution, the property represents an ideal solution both as a prestigious summer residence and as a highly profitable investment in the tourist rental market.
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Nel cuore di La Conia, a pochi metri dal mare e a pochi minuti dal centro di Cannigione, proponiamo in vendita un'esclusiva villa indipendente di circa 120 m², disposta su tre livelli e circondata da un ampio giardino privato ben curato.
La proprietà si distingue per gli ambienti luminosi, gli spazi generosi e la splendida vista panoramica sul mare e sulla vallata. Il piano principale ospita un elegante soggiorno con ampia vetrata panoramica, zona pranzo e cucina a vista completamente attrezzata, una camera matrimoniale e un bagno. Dal soggiorno e dalla camera si accede direttamente alla terrazza e al giardino, ideali per vivere appieno gli spazi esterni.
Il piano superiore è dedicato alla zona notte, con una camera dotata di terrazza panoramica e bagno. Al piano inferiore, con accesso indipendente tramite scala esterna, si trova un ulteriore ambiente composto da camera, bagno e spazi abitativi, una soluzione perfetta per garantire privacy agli ospiti o ai familiari. Ognuno dei 3 piani è dotato quindi di una camera da letto e da un bagno per un totale quindi di 3 camere e 3 bagni.
All'esterno la proprietà offre un ampio patio in parte coperto, perfetto per pranzi e cene all'aperto, zona barbecue, doccia esterna, ampio giardino recintato con prato e piante ornamentali, un grande magazzino e due posti auto coperti all'interno della proprietà. Essendo una villetta indipendente non ci sono spese condominiali e la posizione è particolarmente strategica: la spiaggia di La Conia e il porto turistico sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre Cannigione dista appena 1,5 km. Nelle immediate vicinanze si trovano supermercati, ristoranti, bar e tutti i principali servizi.
Grazie alla posizione privilegiata, alla vista mare, all'indipendenza e alla distribuzione degli spazi, l'immobile rappresenta una soluzione ideale sia come prestigiosa residenza estiva sia come investimento ad elevata redditività nel mercato delle locazioni turistiche.
Im Herzen von La Conia, nur wenige Meter vom Meer entfernt und nur wenige Minuten vom Zentrum von Cannigione, bieten wir eine exklusive freistehende Villa von ca. 120 m² zum Verkauf an, auf drei Ebenen angeordnet und von einem großen, gepflegten privaten Garten umgeben.
Die Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, großzügige Flächen und einen herrlichen Panoramablick auf das Meer und das Tal aus. Das Hauptgeschoss beherbergt ein elegantes Wohnzimmer mit großem Panoramaverglasung, Essbereich und voll ausgestatteter offene Küche, ein Doppelzimmer und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, ideal um die Außenbereiche voll zu genießen.
Das obere Stockwerk ist dem Schlafbereich gewidmet, mit einem Zimmer mit Panoramaterrasse und Badezimmer. Im Untergeschoss, mit unabhängigem Zugang über eine Außentreppe, befindet sich ein weiterer Raum bestehend aus einem Zimmer, einem Badezimmer und Wohnbereichen, eine perfekte Lösung, um den Gästen oder Familienmitgliedern Privatsphäre zu bieten. Jedes der 3 Stockwerke ist somit mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet, insgesamt also 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Außen bietet die Immobilie eine große Pergola teilweise überdacht, ideal für Mahlzeiten im Freien, Grillzone, Außendusche, großen umzäunten Garten mit Rasen und Zierpflanzen, einen großen Abstellraum und zwei überdachte Parkplätze innerhalb der Immobilie. Da es sich um ein freistehendes Haus handelt, fallen keine Wohngemeinschaftskosten an, und die Lage ist besonders strategisch: Der Strand von La Conia und der Yachthafen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Cannigione nur 1,5 km entfernt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bars und alle wichtigen Dienstleistungen.
Dank der privilegierten Lage, des Meerblicks, der Unabhängigkeit und der Raumaufteilung stellt die Immobilie eine ideale Lösung sowohl als prestigeträchtigen Sommerwohnsitz als auch als Anlage mit hoher Rentabilität auf dem Markt für Ferienvermietungen dar.
Au cœur de La Conia, à quelques mètres de la mer et à seulement quelques minutes du centre de Cannigione, nous proposons à la vente une magnifique villa indépendante d’environ 120 m², répartie sur trois niveaux et entourée d’un grand jardin privé soigneusement entretenu.
La propriété se distingue par ses pièces lumineuses, ses espaces généreux et sa splendide vue panoramique sur la mer et la vallée. Le niveau principal comprend un élégant séjour avec une grande baie vitrée offrant une vue panoramique, un espace salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre double et une salle de bains. Depuis le séjour et la chambre, on accède directement à la terrasse et au jardin, idéals pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
L’étage supérieur est consacré à l’espace nuit et comprend une chambre avec terrasse panoramique ainsi qu’une salle de bains. Au niveau inférieur, accessible indépendamment par un escalier extérieur, se trouve un espace supplémentaire composé d’une chambre, d’une salle de bains et d’autres pièces habitables, offrant une solution idéale pour préserver l’intimité des invités ou des membres de la famille. Chacun des trois niveaux dispose ainsi d’une chambre et d’une salle de bains, pour un total de trois chambres et trois salles de bains.
À l’extérieur, la propriété offre un grand patio partiellement couvert, idéal pour les repas en plein air, un espace barbecue, une douche extérieure, ainsi qu’un vaste jardin clôturé avec pelouse et plantes ornementales. La propriété dispose également d’un grand espace de rangement et de deux places de parking couvertes à l’intérieur de la propriété.
En tant que villa indépendante, elle ne comporte aucune charge de copropriété. Sa situation est particulièrement stratégique : la plage de La Conia et le port de plaisance sont accessibles en quelques minutes à pied, tandis que Cannigione se trouve à seulement 1,5 km. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés, restaurants, bars et tous les principaux services.
Grâce à son emplacement privilégié, sa vue sur la mer, son indépendance et la répartition fonctionnelle de ses espaces, cette propriété constitue une solution idéale aussi bien comme résidence secondaire de prestige que comme investissement à fort potentiel de rentabilité sur le marché de la location touristique.
En el corazón de La Conia, a pocos metros del mar y a pocos minutos del centro de Cannigione, ofrecemos en venta una exclusiva villa independiente de aproximadamente 120 m², dispuesta en tres niveles y rodeada de un amplio jardín privado bien cuidado.
La propiedad se destaca por los ambientes luminosos, los espacios generosos y la impresionante vista panorámica al mar y al valle. El piso principal alberga una elegante sala de estar con un gran ventanal panorámico, zona de comedor y cocina totalmente equipada, una habitación doble y un baño. Desde la sala de estar y la habitación se accede directamente a la terraza y al jardín, ideales para disfrutar plenamente de los espacios exteriores.
El piso superior está dedicado a la zona de noche, con una habitación con terraza panorámica y baño. En el piso inferior, con acceso independiente mediante escalera exterior, se encuentra un ambiente adicional compuesto por habitación, baño y espacios habitables, una solución perfecta para garantizar privacidad a los huéspedes o familiares. Cada uno de los 3 pisos tiene, por tanto, una habitación y un baño, sumando un total de 3 habitaciones y 3 baños.
En el exterior, la propiedad ofrece un amplio patio parcialmente cubierto, perfecto para almuerzos y cenas al aire libre, zona de barbacoa, ducha exterior, amplio jardín cercado con césped y plantas ornamentales, un gran almacén y dos lugares de estacionamiento cubiertos dentro de la propiedad. Al ser una villa independiente, no hay gastos de condominio y la ubicación es particularmente estratégica: la playa de La Conia y el puerto deportivo son accesibles a pie en pocos minutos, mientras que Cannigione está a solo 1,5 km. En las inmediaciones se encuentran supermercados, restaurantes, bares y todos los servicios principales.
Gracias a su ubicación privilegiada, la vista al mar, la independencia y la distribución de los espacios, la propiedad representa una solución ideal tanto como residencia de verano de prestigio como para una inversión con alta rentabilidad en el mercado de alquileres turísticos.
