Moradia em banda 4 quartos, 237 m²

Budoni, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

Just a short walk from the centre of Budoni and only a few minutes from its beaches, we offer for sale a recently built two-storey villa, designed with particular attention to the quality of materials, living comfort and energy efficiency, ensuring a high standard of living throughout the year.

More than just a holiday home, this is a residence designed to be enjoyed all year round and to meet the everyday needs of a family, thanks to its spacious and functional interiors, harmonious layout and convenient location, with the town centre, local services and the sea all within easy reach.

From the beautifully maintained front garden, you enter the bright and spacious living area, where the lounge and open-plan kitchen with central island create one large, welcoming space. The interiors have been thoughtfully designed for everyday family life, while maintaining a natural connection with the outdoor areas.

On the same floor there is also a dedicated wine corner, a separate laundry room, a bathroom and a practical storage room, all contributing to the home’s functionality and making it particularly suitable for year-round living.
The upper floor is dedicated to the sleeping area and comprises a master bedroom with walk-in wardrobe and private bathroom, two additional bedrooms and a second bathroom.

Completing this level is a versatile room that can be used as a study or relaxation area, or converted into a fourth bedroom, with provision for an additional en-suite bathroom.

This room also opens onto a spacious covered veranda, designed as a natural extension of the home and ideal for enjoying the outdoors for much of the year, thanks to the particularly mild climate of Sardinia’s north-eastern coast.
Budoni’s town centre, with its shops, restaurants, cafés and services, is within easy walking distance, while the beaches can be reached in just a few minutes, including safely by bicycle along the dedicated cycle path.

Budoni’s long sandy beach and areas such as Sa Capannizza and Salamaghe are known for their light-coloured sand and shallow, crystal-clear waters. Porto Ainu, Baia Sant’Anna and Porto Ottiolu, with its tourist marina, are also just a short distance away.

The location makes it easy to enjoy Budoni in a simple and natural way, without necessarily relying on a car and effortlessly combining everyday life in the town centre with days by the sea.

Thanks to its construction quality, well-designed interiors and location, this villa is a modern and energy-efficient home, ideal for a family looking to enjoy Sardinia throughout the year.

Property layout
Ground floor
- Spacious living area with open-plan kitchen
- Dedicated wine area
- Bathroom
- Laundry room
- Storage room
- Technical room

First floor
- Veranda
- Master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom
- Two additional bedrooms
- Bathroom
- Room currently used as a living/dining area, which can be converted into a fourth bedroom

Features
- Fireplace
- Air conditioning
- Independent heating system
- 4.5 kW solar panel system
- 5,000-litre water reserve tank
- Uncovered parking space
- Furniture available for separate purchase
- Alarm system
- Professional water purification system
- Mosquito screens

Why buy this property?
1.Just 3 minutes from the beaches of Sa Capannizza and Salamaghe, and only 200 metres from the centre of Budoni and all its services
2.Generous outdoor spaces and a flexible interior layout
3.High-quality materials and excellent energy efficiency
4.Strong real estate investment opportunity
5.Only 25 minutes from Olbia Costa Smeralda Airport and the Port of Olbia

A pochi passi dal centro di Budoni e a breve distanza dalle sue spiagge, proponiamo in vendita una villa di recente costruzione sviluppata su due livelli, progettata con particolare attenzione alla qualità dei materiali, al benessere abitativo e al risparmio energetico, per garantire un’elevata qualità di vita in ogni stagione.

Non una semplice casa per le vacanze, ma una residenza pensata per essere vissuta durante tutto l’anno e per rispondere alle esigenze quotidiane di una famiglia, grazie ad ambienti ampi e funzionali, una distribuzione armoniosa degli spazi e una posizione che consente di avere centro, servizi e mare sempre a portata di mano.

Dal curato giardino antistante la proprietà, si accede alla zona giorno, luminosa e ampia, dove soggiorno e cucina open space con isola centrale formano un unico grande ambiente conviviale. Gli interni sono stati pensati per accompagnare naturalmente la vita quotidiana della casa, mantenendo un rapporto diretto con le aree esterne.

Sul medesimo livello trovano spazio anche un caratteristico angolo vineria, un locale lavanderia indipendente, un bagno e un pratico ripostiglio, elementi che rendono la casa particolarmente funzionale anche per un utilizzo continuativo.
Il piano superiore ospita la zona notte, composta da una camera padronale con cabina armadio e bagno privato, due ulteriori camere da letto e un secondo bagno.

Completa il livello un ambiente multifunzionale che può essere utilizzato come studio, area relax o trasformato in una quarta camera da letto, con predisposizione per la realizzazione di un ulteriore bagno en suite.
Da questo spazio si accede inoltre a un’ampia veranda coperta, pensata come naturale prosecuzione della casa e utilizzabile per buona parte dell’anno grazie al clima particolarmente mite della costa nord-orientale della Sardegna.
La passeggiata del centro di Budoni, con negozi, ristoranti, bar e servizi, è comodamente raggiungibile a piedi, mentre le spiagge si trovano a pochi minuti e possono essere raggiunte anche in bicicletta, in sicurezza lungo la pista ciclabile dedicata.

La lunga spiaggia di Budoni e località come Sa Capannizza e Salamaghe si distinguono per sabbia chiara e fondali bassi e trasparenti. A breve distanza si trovano inoltre Porto Ainu, Baia Sant’Anna e Porto Ottiolu, con il suo porto turistico.

Una posizione che permette di vivere Budoni in modo semplice e naturale, muovendosi senza dipendere necessariamente dall’auto e alternando con facilità la vita del centro alle giornate al mare.
Per qualità costruttiva, organizzazione degli ambienti e posizione, questa villa rappresenta una soluzione moderna ed efficiente, pensata per accogliere una famiglia e per essere vissuta pienamente durante tutto l’anno.

Così composta:
Piano terra
- Ampio living con cucina a vista
- Ambiente dedicato a vineria
- Bagno
- Lavanderia
- Ripostiglio
- Locale tecnico

Primo piano
- Veranda
- Una camera master con cabina armadio e bagno en suite
- Due camere singole
- Un bagno
- Ambiente attualmente dedicato a soggiorno/pranzo trasformabile in quarta camera

Dotazioni:
- Camino
- Aria condizionata
- Riscaldamento autonomo
- Pannelli solari da 4,5 kw
- Riserva idrica da 5.000 litri
- Posto auto scoperto
- Possibilità di acquistare l’arredo
- Allarme
- Impianto depurazione acqua professionale
- Zanzariere

Perchè acquistare questo immobile?
1.A 3 minuti dalla spiaggia di ‘Sa Capanizza’ e ‘Salamaghe’ e a soli 200 metri dal centro di Budoni e da tutti i suoi servizi
2.Ampi spazi esterni e flessibile distribuzione interna
3.Materiali di pregio ed alta efficienza energetica
4.Ottimo investimento immobiliare
5.A soli 25 minuti da porto e aeroporto di Olbia Costa Smeralda

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Budoni und nur wenige Minuten von den Stränden entfernt bieten wir eine kürzlich erbaute Villa auf zwei Ebenen zum Verkauf an. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt, um zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten.

Nicht einfach nur ein Ferienhaus, sondern ein Zuhause, das für das ganzjährige Wohnen konzipiert wurde und den täglichen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Großzügige und funktionale Räume, eine harmonische Raumaufteilung sowie die Nähe zum Ortszentrum, zu allen wichtigen Dienstleistungen und zum Meer machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Vom gepflegten Vorgarten gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und offene Küche mit zentraler Kochinsel einen großen, einladenden Raum bilden. Die Innenräume wurden so gestaltet, dass sie den Alltag angenehm begleiten und gleichzeitig eine natürliche Verbindung zu den Außenbereichen schaffen.

Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein charakteristischer Weinbereich, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Diese zusätzlichen Räume tragen dazu bei, die Villa besonders funktional und ideal für eine ganzjährige Nutzung zu machen.
Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zweiten Badezimmer.

Ergänzt wird diese Etage durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Arbeitszimmer, Relaxbereich oder als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem besteht bereits die Vorbereitung für ein zusätzliches En-suite-Badezimmer.
Von diesem Bereich gelangt man auf eine großzügige überdachte Veranda, die als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert wurde und dank des besonders milden Klimas an der nordöstlichen Küste Sardiniens einen Großteil des Jahres genutzt werden kann.
Die Promenade im Zentrum von Budoni mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Strände liegen nur wenige Minuten entfernt und können dank des eigens angelegten Radwegs sicher mit dem Fahrrad erreicht werden.

Der lange Sandstrand von Budoni sowie die Strandabschnitte Sa Capannizza und Salamaghe zeichnen sich durch hellen Sand und flaches, kristallklares Wasser aus. In kurzer Entfernung befinden sich außerdem Porto Ainu, Baia Sant’Anna und Porto Ottiolu mit seinem Yachthafen.
Dank dieser Lage lässt sich Budoni besonders unkompliziert und angenehm erleben: Man ist nicht zwingend auf das Auto angewiesen und kann das Leben im Ortszentrum ganz einfach mit entspannten Tagen am Meer verbinden.

Aufgrund der Bauqualität, der durchdachten Raumaufteilung und der Lage ist diese Villa eine moderne und effiziente Wohnlösung, die ideal für eine Familie geeignet ist und das ganze Jahr über vollständig genutzt werden kann.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Separater Weinbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Technikraum

Obergeschoss
- Veranda
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-suite-Badezimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer
- Derzeit als Wohn-/Essbereich genutzter Raum, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Ausstattung:
- Kamin
- Klimaanlage
- Autonome Heizung
- Solaranlage mit 4,5 kW
- Wasserreserve mit 5.000 Litern
- Außenstellplatz
- Möglichkeit, die Einrichtung separat zu erwerben
- Alarmanlage
- Professionelle Wasseraufbereitungsanlage
- Insektenschutzgitter

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Nur 3 Minuten von den Stränden Sa Capannizza und Salamaghe und nur 200 Meter vom Zentrum von Budoni mit allen Dienstleistungen entfernt
2.Großzügige Außenbereiche und flexible Innenraumaufteilung
3.Hochwertige Materialien und hohe Energieeffizienz
4.Attraktive Immobilieninvestition
5.Nur 25 Minuten vom Hafen und vom Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt

À quelques pas du centre de Budoni et à seulement quelques minutes de ses plages, nous proposons à la vente une villa de construction récente répartie sur deux niveaux, conçue avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, au confort de vie et à la performance énergétique, afin d’offrir une excellente qualité de vie en toute saison.

Bien plus qu’une simple maison de vacances, cette propriété a été pensée pour être habitée tout au long de l’année et pour répondre aux besoins quotidiens d’une famille. Ses volumes généreux et fonctionnels, la distribution harmonieuse des espaces et sa situation permettent de profiter facilement du centre, des services et de la mer.

Depuis le jardin avant soigneusement entretenu, on accède à une pièce de vie lumineuse et spacieuse, où le séjour et la cuisine ouverte avec îlot central composent un vaste espace convivial. Les intérieurs ont été conçus pour accompagner naturellement la vie quotidienne tout en maintenant une continuité fluide avec les espaces extérieurs.
À ce même niveau se trouvent également un espace cave à vin particulièrement agréable, une buanderie indépendante, une salle de bains ainsi qu’un pratique débarras, autant d’éléments qui rendent la maison particulièrement fonctionnelle pour une utilisation à l’année.
L’étage supérieur accueille l’espace nuit, composé d’une chambre principale avec dressing et salle de bains privative, de deux autres chambres et d’une seconde salle de bains.
Ce niveau est complété par une pièce polyvalente pouvant être utilisée comme bureau, espace détente ou transformée en quatrième chambre, avec pré-équipement pour la création d’une salle de bains supplémentaire en suite.

Depuis cette pièce, on accède également à une grande véranda couverte, pensée comme le prolongement naturel de la maison et pouvant être utilisée pendant une grande partie de l’année grâce au climat particulièrement doux de la côte nord-est de la Sardaigne.
La promenade du centre de Budoni, avec ses commerces, restaurants, bars et services, est facilement accessible à pied. Les plages se trouvent également à quelques minutes et peuvent être rejointes en toute sécurité à vélo grâce à la piste cyclable dédiée.

La longue plage de Budoni ainsi que les secteurs de Sa Capannizza et Salamaghe se distinguent par leur sable clair et leurs eaux peu profondes et transparentes. À proximité se trouvent également Porto Ainu, Baia Sant’Anna et Porto Ottiolu avec son port de plaisance.
Cette situation permet de profiter de Budoni de manière simple et naturelle, sans dépendre nécessairement de la voiture et en alternant facilement la vie du centre avec les journées au bord de la mer.

Grâce à la qualité de sa construction, à l’organisation de ses espaces et à son emplacement, cette villa représente une solution moderne et performante, pensée pour accueillir une famille et être pleinement vécue tout au long de l’année.

Composition :
Rez-de-chaussée
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Espace dédié à la cave à vin
- Salle de bains
- Buanderie
- Débarras
- Local technique

Premier étage
- Véranda
- Suite parentale avec dressing et salle de bains privative
- Deux autres chambres
- Salle de bains
- Pièce actuellement utilisée comme salon/salle à manger pouvant être transformée en quatrième chambre

Équipements :
- Cheminée
- Climatisation
- Chauffage autonome
- Panneaux solaires de 4,5 kW
- Réserve d’eau de 5 000 litres
- Place de stationnement extérieure
- Possibilité d’acquérir le mobilier séparément
- Système d’alarme
- Système professionnel de traitement de l’eau
- Moustiquaires

Pourquoi acheter ce bien ?
1.À seulement 3 minutes des plages de Sa Capannizza et Salamaghe et à 200 mètres du centre de Budoni et de tous ses services
2.Grands espaces extérieurs et distribution intérieure flexible
3.Matériaux de qualité et haute performance énergétique
4.Opportunité d’investissement immobilier intéressante
5.À seulement 25 minutes du port et de l’aéroport Olbia Costa Smeralda