460.000 €

Terreno agrícola 3 quartos
Calangianus, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

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Descrição

Numa localização reservada mas perfeitamente ligada, propomos para venda uma propriedade agrícola de aproximadamente 29 hectares, imersa numa paisagem autêntica com uma sugestiva vista panorâmica sobre a campanha e as montanhas da Gallura. A propriedade ergue-se em Calangianus, território renomado pela sua secular tradição ligada ao cortiça e pela beleza incontaminada da sua paisagem.

O terreno, plano e com acesso direto por estrada asfaltada, é inteiramente servido por eletricidade e dotado de sistema de irrigação. A propriedade é emoldurada por majestosas carvalhos de cortiça, imponentes rochas de granito e maquis mediterrâneo, preziosada pela presença de um vinhedo ativo de Moscato di Tempio DOC.

A propriedade acolhe um amplo casarão tradicionalmente destinado a atividades agropastoris. O imóvel ostenta um elevado potencial de transformação: uma sábia reestruturação permitiria convertê-lo numa refinada residência privada ou numa estrutura receptiva de charme. A propriedade já está dotada de sistema de videovigilância.

Uma solução única para projetos de melhoramento fundiário, atividades agroturísticas ou simplesmente para quem deseja viver em estreito contacto com a natureza, mantendo a comodidade dos vizinhos centros de Calangianus, Telti, Berchidda e da cidade de Olbia com as suas ligações navais e aeroportuárias.

Em resumo:
• Terreno agrícola plano de 28 hectares
• Casarão de amplas dimensões (a reestruturar / convertível)
• Vinhedo Moscato di Tempio DOC
• Sugereira e maquis mediterrâneo

Equipamentos:
• Eletricidade e sistema de irrigação
• Sistema de videovigilância
• Acesso direto por estrada asfaltada

Por que Maior recomenda:
#1 Vasto terreno de 28 hectares planos com vinhedo Moscato DOC e sugereira
#2 Casarão reconvertível: ampla área e grande potencial
#3 Posição estratégica com fácil acesso

Maior Capital é o grupo imobiliário de referência na Sardenha, escolhido como membro exclusivo para toda a ilha por Forbes Global Properties. Com uma equipa de especialistas e um profundo conhecimento do território, oferecemos um serviço personalizado através de uma coleção única de propriedades de luxo e de charme. Esta prestigiosa filiação, juntamente com a presença em network d'élite como Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garante aos nossos clientes uma visibilidade global sem igual e padrões de intermediação absolutos.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

In a private yet conveniently connected location, we offer for sale an agricultural estate of approximately 29 hectares, immersed in an authentic landscape with a striking panoramic view over the Gallura countryside and mountains. The property is located in Calangianus, an area renowned for its centuries-old cork tradition and the pristine beauty of its countryside.

The flat land, with direct access from a paved road, is fully connected to the power grid and equipped with an irrigation system. Framed by majestic cork oaks, impressive granite rock formations, and Mediterranean scrub, the estate is further enhanced by an active Moscato di Tempio DOC vineyard.

The property features a large farmhouse traditionally used for agro-pastoral activities. The building offers high conversion potential: a thoughtful renovation would allow it to be transformed into a refined private residence or a charming boutique hospitality facility. The estate is already equipped with a video surveillance system.

A unique opportunity for agricultural development projects, agritourism businesses, or simply for those wishing to live in close contact with nature while enjoying the convenience of nearby towns such as Calangianus, Telti, and Berchidda, as well as the city of Olbia with its port and airport connections.

At a glance:
• 28 hectares of flat agricultural land
• Large farmhouse (to renovate / convertible)
• Moscato di Tempio DOC vineyard
• Cork oak forest and Mediterranean scrub

Features:
• Electricity and irrigation system
• Video surveillance system
• Direct access from a paved road

Why Maior recommends it:
1. Extensive 28-hectare flat land with a Moscato DOC vineyard and cork oak forest
2. Convertible farmhouse: generous square footage with great potential
3. Strategic location with easy access

Maior Capital is Sardinia’s leading real estate group, selected by Forbes Global Properties as its exclusive member for the entire island. With a team of experts and in-depth knowledge of the region, we offer a bespoke service through a unique collection of luxury and charming properties. This prestigious membership, along with our presence in elite networks such as Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair and Italian Network Realty, guarantees our clients unparalleled global visibility and the highest standards of brokerage.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In una posizione riservata ma perfettamente collegata, proponiamo in vendita una tenuta agricola di circa 29 ettari, immersa in un paesaggio autentico con una suggestiva vista panoramica sulla campagna e sulle montagne della Gallura. La proprietà sorge a Calangianus, territorio rinomato per la sua secolare tradizione legata al sughero e per la bellezza incontaminata del suo paesaggio.

Il terreno, pianeggiante e con accesso diretto da strada asfaltata, è interamente servito da energia elettrica e dotato di impianto di irrigazione. La tenuta è incorniciata da maestose querce da sughero, imponenti rocce di granito e macchia mediterranea, impreziosita dalla presenza di un vigneto attivo di Moscato di Tempio DOC.

La proprietà ospita un ampio casale tradizionalmente destinato ad attività agropastorali. L'immobile vanta un elevato potenziale di trasformazione: una sapiente ristrutturazione permetterebbe di convertirlo in una raffinata residenza privata o in una struttura ricettiva di charme. La tenuta è già dotata di impianto di videosorveglianza.

Una soluzione unica per progetti di miglioramento fondiario, attività agrituristiche o semplicemente per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, mantenendo la comodità dei vicini centri di Calangianus, Telti, Berchidda e della città di Olbia con i suoi collegamenti navali e aeroportuali.

In breve:
• Terreno agricolo pianeggiante di 28 ettari
• Casale di ampie dimensioni (da ristrutturare / convertibile)
• Vigneto Moscato di Tempio DOC
• Sughereta e macchia mediterranea

Dotazioni:
• Elettricità e impianto di irrigazione
• Sistema di videosorveglianza
• Accesso diretto da strada asfaltata

Perché Maior la consiglia:
#1 Vasto terreno di 28 ettari pianeggianti con vigneto Moscato DOC e sughereta
#2 Casale riconvertibile: ampia metratura e grande potenziale
#3 Posizione strategica con facile accesso

Maior Capital è il gruppo immobiliare di riferimento in Sardegna, scelto come membro esclusivo per l'intera isola da Forbes Global Properties. Con un team di esperti e una profonda conoscenza del territorio, offriamo un servizio su misura attraverso una collezione unica di proprietà di lusso e di charme. Questa prestigiosa membership, insieme alla presenza in network d'élite come Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair e Italian Network Realty, garantisce ai nostri clienti una visibilità globale senza eguali e standard di intermediazione assoluti.

In einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage bieten wir ein ca. 29 Hektar großes Landgut zum Verkauf an. Eingebettet in eine authentische Landschaft, genießt die Immobilie einen beeindruckenden Panoramablick auf die Landschaft und die Berge der Gallura. Das Anwesen befindet sich in Calangianus, einem Gebiet, das für seine jahrhundertealte Korktradition und die unberührte Natur bekannt ist.

Das flache Grundstück mit direktem Zugang über eine asphaltierte Straße ist vollständig an das Stromnetz angeschlossen und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Umrahmt von majestätischen Korkeichen, imposanten Granitfelsen und mediterraner Macchia wird das Landgut durch einen aktiven Moscato di Tempio DOC-Weinberg bereichert.

Auf dem Anwesen befindet sich ein geräumiges Bauernhaus, das traditionell für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wurde. Die Immobilie bietet hohes Entwicklungspotenzial: Eine fachgerechte Sanierung würde die Umwandlung in einen stilvollen private Wohnsitz oder einen charmanter Beherbergungsbetrieb (z. B. Agriturismo) ermöglichen. Das Landgut ist bereits mit einer Videoüberwachungsanlage ausgestattet.

Eine einzigartige Lösung für landwirtschaftliche Entwicklungsprojekte, Agriturismo-Betriebe oder einfach für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Orten Calangianus, Telti und Berchidda sowie zur Stadt Olbia mit ihrem Hafen und Flughafen zu verzichten.

Auf einen Blick:
• 28 Hektar flaches Landwirtschaftsland
• Großes Bauernhaus (renovierungsbedürftig / umbauflähig)
• Moscato di Tempio DOC-Weinberg
• Korkeichenwald und mediterrane Macchia

Ausstattung:
• Stromanschluss und Bewässerungssystem
• Videoüberwachungsanlage
• Direkte Zufahrt über eine asphaltierte Straße

Warum Maior es empfiehlt:
1. Großzügiges Grundstück von 28 Hektar flachem Land mit Moscato DOC-Weinberg und Korkeichenwald
2. Umbaufähiges Bauernhaus: Große Wohn- und Nutzfläche mit hohem Potenzial
3. Strategische Lage mit sehr guter Erreichbarkeit

Maior Capital ist die führende Immobiliengruppe auf Sardinien und wurde von Forbes Global Properties als exklusives Mitglied für die gesamte Insel ausgewählt. Mit einem Expertenteam und fundierten Kenntnissen der Region bieten wir einen maßgeschneiderten Service durch eine einzigartige Auswahl an Luxus- und Charme-Immobilien. Diese prestigiöse Mitgliedschaft, zusammen mit der Präsenz in Elite-Netzwerken wie Luxury Portfolio, Leading Real Estate, Mayfair und Italian Network Realty, garantiert unseren Kunden eine unvergleichliche globale Sichtbarkeit und höchste Vermittlungsstandards.

Detalhes

Tipo de imóvel: Terreno agrícola
Condição: N/A
Área útil: 0 m²
Quartos: 3
Classe energética: NA
Referência: TEV-05-26

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 27.0 km - Olbia OLB - Costa Smeralda
82.0 km - Alghero AHO - Fertilia
185.0 km - Cagliari CAG - Elmas
Transporte público: 640 m - Estação ferroviária - Calangianus
Hospital: 8.0 km - Ospedale Paolo Dettori
Costa: 24.7 km
Estância de esqui: 100.6 km

Informação de Calangianus

Altitude: 500 m s.n.m.
Área total: 126.8371 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 3726

Mapa

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