Moradia 7 quartos, 580 m²

Olbia, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

Porto Rotondo, Costa Smeralda – Villa Kian: propriedade privada com acesso direto à marina

Em exclusivo: Na renomada localidade de Porto Rotondo - Costa Smeralda, conhecida em todo o mundo, BHHS Palazzo Estate apresenta Villa Kian, uma propriedade de nova construção a poucos passos da marina e da célebre Piazzetta. O porto, os restaurantes e os pontos de encontro são acessíveis a pé, assim como o mar a poucos minutos. Uma posição verdadeiramente exclusiva que permite viver Porto Rotondo de perto, com a privacidade de uma propriedade única e um lugar de barco incluído.

A propriedade estende-se por um terreno de aproximadamente 5.000 mq e compreende três edifícios distintos, para uma área habitável de aproximadamente 580 mq. A configuração permite manter bem separados os ambientes destinados à família, aos hóspedes e ao pessoal. No exterior, a piscina de aproximadamente 172 mq em pedra natural é um dos elementos centrais da propriedade. A borda infinita, a banheira de hidromassagem integrada e a pista dedicada à natação são complementadas por uma zona beach, um bar de piscina, áreas de lounge e espaços para churrascos e refeições ao ar livre. O jardim mediterrânico, as terrazas e as varandas permitem viver os espaços exteriores em diferentes momentos do dia, entre relaxamento e ocasiões de convívio.

Os interiores incluem sete suites, cada uma com casa de banho privativa, closet à medida e acesso direto aos espaços exteriores. A suite no andar térreo abre diretamente para o verde. A zona de cozinha compreende um ambiente open space e uma cozinha profissional separada de aproximadamente 38 mq, pensada para a preparação de refeições, catering e serviço durante eventos privados.

Os banhos são realizados em mármore de Orosei, com chuveiros walk-in e banheiras freestanding. O mármore combina-se com madeira natural, parquet e amplas paredes de vidro deslizantes, que relacionam os ambientes internos com o jardim. A propriedade dispõe, no total, de sete casas de banho en-suite e quatro WC.

A ginásio independente de aproximadamente 30 mq, realizada em vidro e equipada Technogym, é climatizada e dispõe de uma fachada apável para o jardim. A villa está equipada com um sistema Smart Home KNX integrado com o ecossistema Apple, que permite gerir iluminação, climatização, áudio e acessos através de iPad e HomePod. São também presentes eletrodomésticos profissionais.

O andar inferior, de aproximadamente 170 mq, alberga a lavandaria, os locais técnicos e as habitações para o pessoal, dotados também de luz natural. A disposição dos três edifícios permite organizar a vida da família, a receção dos hóspedes e os serviços em ambientes separados, mantendo a comodidade de uma única residência.

Complementam a propriedade doze lugares de estacionamento, dos quais quatro cobertos e predispostos para a recarga de veículos elétricos. O lugar de barco privado está incluído e é regulado por um contrato separado, com renovação a cada dez anos.

A villa é nova e nunca habitada, com primeiro uso previsto para 2026. A presença de três partículas catastais representa um elemento distintivo adicional para uma propriedade situada numa posição tão central, a breve distância da marina e da vida de Porto Rotondo.

Porto Rotondo oferece um contexto em que a vida da marina e do burgo se acompanha com a proximidade das praias e das outras localidades da Costa Smeralda. A partir daqui, Porto Cervo é alcançável em aproximadamente 15 minutos de carro, o aeroporto de Olbia em aproximadamente 20 minutos e o centro de Olbia em aproximadamente 25 minutos.

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