Moradia em banda 1 quarto, 105 m²

San Teodoro, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

In the heart of Lu Fraili di Sopra, one of the most sought-after areas along the San Teodoro coastline, we present for sale a terraced house that combines privacy, unspoiled nature, and a stunning sea view stretching from the beautiful La Cinta beach to the natural paradise of Capo Coda Cavallo.



Thanks to its elevated position, the house offers a unique panoramic view of the sea, evoking a sense of peace that only certain corners of Sardinia can provide. It's perfect for those seeking an oasis of tranquility, surrounded by the scents of the Mediterranean scrub, just a stone's throw from dream beaches like Lu Impostu, Cala Brandinchi, and Punta Aldìa.



The home is laid out over two levels and features a Sardinian stone exterior, perfectly blending with the surrounding natural landscape. The interiors are finely crafted with quality materials, including elegant Orosei marble stairs that bring brightness, warmth, and refinement to the living spaces.



Entering through a private courtyard, you access the ground floor, where you'll find a bright living room with a modern, fully-equipped open kitchen, a bathroom with a shower, and a covered veranda currently used as a gym—easily convertible into a relaxation area, home office, or guest room. From here, you can step into a lush outdoor space with sea views, ideal for alfresco dining, shaded reading, or simply enjoying the beauty and peace of the landscape. A private parking space completes the property.



Upstairs, there's a spacious and airy master bedroom with a cozy corner perfect for reading, a home office, or a walk-in closet. The upper level also includes a second full bathroom and a panoramic terrace—a truly exclusive spot where you can soak in the horizon and the changing colors of the gulf from sunrise to sunset.



Lu Fraili di Sopra is a quiet and scenic residential area, immersed in Mediterranean greenery but just minutes by car from San Teodoro town center, the main beaches, and all essential services such as restaurants, bars, supermarkets, sports centers, and shops. Popular with those who seek a private, peaceful lifestyle without giving up proximity to the sea and the vibrant Gallura coast, the area is well connected to Olbia's airport and port, both reachable in about 20–25 minutes.



Layout:



Ground Floor:

- Bright living room with open-plan kitchen

- Bathroom with window and shower

- Enclosed veranda used as a year-round gym

- Private courtyard



First Floor:

- Spacious bedroom

- Study/relaxation area

- Bathroom with window and shower



Features:

- Covered veranda

- Partially furnished

- Independent heating with air conditioning

- Panoramic terrace

- Private courtyard

- Private parking space

-Outdoor shower



Why buy it:



1.Breathtaking sea view

2.Surrounded by nature and peace

3.Excellent real estate investment

4.Strategic location

5.Functional and versatile outdoor spaces.

Nel cuore di Lu Fraili di Sopra, una delle località più ricercate del litorale di San Teodoro, proponiamo in vendita una villetta a schiera che coniuga riservatezza, natura incontaminata e una vista mare che spazia dalla splendida spiaggia de La Cinta fino al paradiso naturale di Capo Coda Cavallo.

La posizione dominante della casa offre una visuale unica sul mare donando una sensazione di pace che solo certi angoli della Sardegna sanno regalare. Ideale per chi desidera un'oasi di tranquillità, circondato dai profumi della macchia mediterranea, a pochi passi da spiagge da sogno come Lu Impostu, Cala Brandinchi e Punta Aldìa.

La villetta si sviluppa su due livelli ed è rifinita esternamente in pietra sarda, in perfetta armonia con il contesto naturale circostante. Gli interni sono curati nei dettagli, con materiali di pregio tra cui spiccano le eleganti scale in marmo di Orosei, che donano luce, calore ed eleganza agli spazi.
Attraversando una corte privata d'ingresso, si accede al piano terra, dove si trovano un soggiorno luminoso con cucina a vista moderna e funzionale, un bagno con doccia e una veranda coperta, attualmente adibita a palestra ma facilmente trasformabile in uno spazio relax, studio o stanza per gli ospiti. Da qui si accede a una corte esterna con vista mare, immersa nel verde, ideale per pranzi all'aperto, letture all'ombra o semplicemente per godersi la pace e la bellezza del paesaggio.
Completa la proprietà un posto auto privato.

Al piano superiore si trova la camera padronale, spaziosa e luminosa, con un angolo riservato che può essere utilizzato come zona lettura, studio o cabina armadio. A completare il piano, un secondo bagno completo e una terrazza panoramica. Un vero angolo esclusivo, dove ammirare l'orizzonte e i colori del golfo dalla mattina fino al tramonto.

Lu Fraili di Sopra è una zona residenziale tranquilla e panoramica, immersa nel verde della macchia mediterranea ma a pochi minuti d'auto dal centro di San Teodoro, dalle principali spiagge e da tutti i servizi quali ristoranti, bar, supermercati, centri sportivi e negozi. Apprezzata da chi cerca una dimensione riservata, senza rinunciare alla vicinanza al mare e alla vivacità della costa gallurese, è ben collegata all'aeroporto e al porto di Olbia, raggiungibili in circa 20-25 minuti.

Così composta:

Piano terra:
- Luminoso Soggiorno con cucina a vista
- Bagno con doccia finestrato
- Veranda chiusa adibita a palestra utilizzabile tutto l'anno
- Corte privata

Piano primo:
- Ampia camera da letto
- Zona studio/relax
- Bagno con doccia finestrato

Dotazioni:
- Veranda coperta
- Parzialmente arredata
- Riscaldamento autonomo con condizionatori
- Terrazza panoramica
- Corte privata
- Posto auto privato
- Doccia esterna

Perché acquistarla:

1. Vista mare mozzafiato
2. Immersa nella natura e nella tranquillità
3. Ottimo investimento immobiliare
4. Posizione strategica
5. Spazi esterni funzionali e versatili.

Im Herzen von Lu Fraili di Sopra – einer der gefragtesten Lagen an der Küste von San Teodoro – steht dieses charmante Reihenhaus zum Verkauf. Es vereint Privatsphäre, unberührte Natur und einen atemberaubenden Meerblick, der von der traumhaften Bucht La Cinta bis zum Naturparadies Capo Coda Cavallo reicht.



Die erhöhte Lage des Hauses bietet einen einzigartigen Blick auf das Meer und schenkt ein Gefühl von Ruhe und Weite, wie es nur bestimmte Ecken Sardiniens vermitteln können. Ideal für alle, die eine Oase der Entspannung suchen – umgeben von den Düften der mediterranen Macchia und nur wenige Schritte entfernt von Traumstränden wie Lu Impostu, Cala Brandinchi und Punta Aldìa.



Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist außen mit typischem sardischem Naturstein verkleidet, was sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt. Die Innenräume sind hochwertig ausgestattet, mit edlen Materialien und liebevoller Liebe zum Detail. Besonders hervorzuheben sind die eleganten Treppen aus Orosei-Marmor, die den Räumen Helligkeit, Wärme und Stil verleihen.



Durch einen privaten Eingangsbereich gelangt man ins Erdgeschoss mit einem hellen Wohnbereich und moderner, offener Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einer überdachten Veranda, die aktuell als Fitnessraum genutzt wird – aber problemlos in eine Relax-Zone, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer umgewandelt werden kann. Von hier aus gelangt man in den privaten Außenbereich mit Meerblick, umgeben von viel Grün – perfekt für Mahlzeiten im Freien, entspanntes Lesen im Schatten oder einfach, um die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Ein privater Stellplatz rundet das Angebot ab.



Im Obergeschoss befindet sich das großzügige und helle Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Ecke, die sich ideal als Lese- oder Arbeitsbereich oder als begehbarer Kleiderschrank eignet. Außerdem gibt es ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Panorama-Terrasse – ein exklusiver Ort, um den Blick über den Golf zu genießen, vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang.



Lu Fraili di Sopra ist eine ruhige, grüne Wohngegend mit herrlicher Aussicht, eingebettet in die mediterrane Vegetation und dennoch nur wenige Autominuten vom Zentrum San Teodoros, den bekanntesten Stränden und allen wichtigen Dienstleistungen wie Restaurants, Bars, Supermärkten, Sportanlagen und Geschäften entfernt. Sehr beliebt bei all jenen, die Privatsphäre suchen, ohne auf die Nähe zum Meer und zum lebendigen Leben der galluresischen Küste zu verzichten. Der Flughafen und der Hafen von Olbia sind in nur 20–25 Minuten erreichbar.



Raumaufteilung:



Erdgeschoss:

- Helles Wohnzimmer mit offener Küche

- Badezimmer mit Fenster und Dusche

- Geschlossene Veranda (derzeit Fitnessraum, ganzjährig nutzbar)

- Privater Innenhof



Obergeschoss:

- Großes Schlafzimmer

- Bereich zum Entspannen/Arbeiten

- Badezimmer mit Fenster und Dusche



Ausstattung:

- Überdachte Veranda

- Teilmöbliert

- Individuelle Heiz-/Kühlsysteme mit Klimaanlagen

- Panoramaterrasse

- Privater Hof

- Privater Stellplatz

- Außendusche



Warum diese Immobilie kaufen:

1.Atemberaubender Meerblick

2.Eingebettet in Natur und Ruhe

3.Hervorragende Immobilieninvestition

4.Strategisch günstige Lage

5.Funktionale und vielseitige Außenbereiche.

Au cœur de Lu Fraili di Sopra, l'un des lieux les plus recherchés du littoral de San Teodoro, cette charmante maison mitoyenne est à vendre. Elle combine intimité, nature préservée et une vue mer imprenable qui s'étend de la magnifique plage de La Cinta jusqu'au paradis naturel de Capo Coda Cavallo.



Sa position dominante offre un panorama unique sur la mer et transmet une sensation de paix que seuls certains coins de la Sardaigne savent offrir. Idéal pour ceux qui recherchent un havre de tranquillité, entouré des senteurs du maquis méditerranéen, à deux pas de plages de rêve comme Lu Impostu, Cala Brandinchi et Punta Aldìa.



La maison s'étend sur deux niveaux et présente une finition extérieure en pierre sarde, parfaitement intégrée dans le paysage naturel environnant. L'intérieur est soigné dans les moindres détails, avec des matériaux de qualité, notamment l'escalier en marbre d'Orosei, qui apporte lumière, chaleur et élégance à l'ensemble.



En traversant une cour d'entrée privée, on accède au rez-de-chaussée, composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, d'une salle de bain avec douche, et d'une véranda couverte actuellement utilisée comme salle de sport, mais facilement transformable en espace détente, bureau ou chambre d'amis. Depuis cet espace, on accède à une cour extérieure avec vue sur la mer, entourée de verdure – parfaite pour déjeuner à l'extérieur, lire à l'ombre ou simplement profiter du calme et de la beauté du paysage. Un parking privé complète la propriété.



À l'étage, on trouve une grande chambre principale lumineuse, avec un coin dédié pouvant être utilisé comme espace lecture, bureau ou dressing. Le niveau comprend également une deuxième salle de bain complète et une terrasse panoramique – un véritable coin exclusif où admirer l'horizon et les couleurs du golfe du matin au coucher du soleil.



Lu Fraili di Sopra est une zone résidentielle calme et panoramique, immergée dans le vert du maquis méditerranéen, tout en restant à quelques minutes en voiture du centre de San Teodoro, des plages principales et de tous les services: restaurants, bars, supermarchés, centres sportifs et commerces. Appréciée par ceux qui recherchent une ambiance discrète sans renoncer à la proximité de la mer et à l'animation de la côte gallurienne, elle est bien reliée à l'aéroport et au port d'Olbia, accessibles en environ 20 à 25 minutes.



Composition:

- Rez-de-chaussée:

- Séjour lumineux avec cuisine ouverte

- Salle de bain avec fenêtre et douche

- Véranda fermée utilisée comme salle de sport, utilisable toute l'année

- Cour privée



Étage:

- Grande chambre à coucher

- Espace bureau/détente

- Salle de bain avec fenêtre et douche



Équipements:

- Véranda couverte

- Partiellement meublée

- Chauffage/climatisation indépendant par climatiseurs

- Terrasse panoramique

- Cour privée

- Place de parking privée

- Douche extérieure



Pourquoi l'acheter:

1.Vue mer à couper le souffle

2.Entourée de nature et de tranquillité

3.Excellent investissement immobilier

4.Emplacement stratégique

5.Espaces extérieurs fonctionnels et polyvalents.