Moradia em banda 2 quartos, 67 m²

San Teodoro, Gallura Nordeste da Sardenha (província)

For sale in Lu Fraili, just minutes from San Teodoro, in a quiet setting immersed in greenery, we offer a comfortable townhouse on the first floor, part of a small complex consisting of only six independent units, each with its own autonomous entrance with a private gate and no condominium fees.
The property is located in a particularly interesting position for those who want to easily reach the sea and main services, while maintaining the tranquility and silence of a residential context. Lu Fraili allows you to reach some of the most renowned beaches in the area, including Lu Impostu, Cala Brandinchi, and La Cinta, as well as the Puntaldia port in just a few minutes. The center of San Teodoro is a few minutes by car and, during the summer season, offers a wide range of bars, restaurants, and evening activities.
Access to the charming townhouse is through a private entrance with double gate and a private fenced outdoor area on the ground floor, a versatile and pleasant space to enjoy, especially during the summer season. It can be used to create an outdoor relaxation corner, organize dinners and convivial moments, or as a practical space to host your pet, motorcycles, bicycles, and beach equipment.
A staircase leads to the first floor, where the house develops entirely on a single level and features a bright and airy veranda where you can dine. The internal rooms are arranged in a functional manner and include a living-dining room with an open kitchen, equipped with two sofa beds for additional sleeping space, a first bright double bedroom, a second double/bedroom with a large wardrobe and a loft useful as a storage room, and a windowed bathroom with a shower.
The layout of the rooms and their capacity to also host a large family, combined with the presence of the private fenced outdoor space, veranda, double gate protection, and lack of condominium fees, make the property comfortable and suitable both for those seeking a holiday home in Sardinia and for those considering an investment for summer rentals in one of the most sought-after tourist destinations in the area.
Completing the property is a convenient under-stair storage room, particularly useful for keeping the house tidy and storing objects and equipment.
The property is sold fully furnished and equipped with a hot/cold air conditioning system, fireplace, satellite dish, new windows with mosquito screens, dual water reserve, and a parking space in a communal area.
The location is an additional element of interest: nearby, within walking distance, there are bars, restaurants, a supermarket, and services active year-round, while within a few minutes by car, it is possible to reach San Teodoro and the main localities and beaches of the coast.

Zum Verkauf in Lu Fraili, nur wenige Minuten von San Teodoro entfernt, in einer ruhigen und von Grün umgebenen Umgebung, bieten wir ein komfortables Reihenhaus im ersten Stock an, das in einem kleinen Komplex mit nur sechs unabhängigen Wohneinheiten liegt, jede mit eigenem Eingang, separatem Tor und ohne Gemeinschaftskosten.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage für diejenigen, die Meer und die wichtigsten Dienstleistungen leicht erreichen möchten, während sie gleichzeitig die Ruhe und Stille eines Wohnkontexts bewahren. Lu Fraili ermöglicht es, in wenigen Minuten einige der bekanntesten Strände der Gegend zu erreichen, darunter Lu Impostu, Cala Brandinchi und La Cinta, sowie den Hafen von Puntaldia. Das Zentrum von San Teodoro ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet während der Sommersaison eine große Auswahl an Lokalen, Restaurants und Abendaktivitäten.
Der Zugang zum hübschen Reihenhaus erfolgt über einen privaten Eingang mit doppeltem Tor und einen privaten umzäunten Außenbereich im Erdgeschoss, ein vielseitiger und angenehmer Raum, besonders während der Sommersaison. Er kann genutzt werden, um eine Entspannungsecke im Freien zu schaffen, Mahlzeiten und gesellige Momente zu organisieren oder als praktischer Bereich für Haustiere, Motorräder, Fahrräder und Strandutensilien.
Eine Treppe führt in den ersten Stock, wo sich das Haus vollständig auf einer Ebene erstreckt und eine helle und luftige Veranda mit Essbereich bietet. Die Innenräume sind funktional verteilt und umfassen ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ausgestattet mit zwei Schlafsofas für mehr Schlafplätze, ein erstes helles Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zweites Doppel-/Doppelzimmer mit großem Schrank und Zwischengeschoss als Abstellraum und ein Fensterbad mit Dusche.
Die Anordnung der Räume und ihre Fähigkeit, auch eine große Familie zu beherbergen, zusammen mit dem Vorhandensein des privaten und umzäunten Außenbereichs, der Veranda, dem Schutz durch das doppelte Tor und dem Fehlen von Gemeinschaftskosten, machen die Immobilie komfortabel und geeignet sowohl für diejenigen, die ein Ferienhaus in Sardinien suchen, als auch für Investoren, die in Ferienvermietungen in einem der beliebtesten Touristenziele der Region investieren möchten.
Zur Immobilie gehört auch ein praktischer Untertreppe, der als Abstellraum dient, besonders nützlich, um die Wohnung ordentlich zu halten und Gegenstände sowie Ausrüstung zu verstauen.
Die Immobilie wird mit Möbeln verkauft und ist mit einer Heiz-/Kühlanlage, Kamin, Satellitenantenne, neuen Fenstern mit Mückengittern, doppeltem Wasservorrat und einem Parkplatz in Gemeinschaftsbereich ausgestattet.
Die Lage stellt ein weiteres Plus der Immobilie dar: In unmittelbarer Nähe, zu Fuß erreichbar, befinden sich Bars, Restaurants, ein Supermarkt und ganzjährige Dienstleistungen, während in wenigen Minuten mit dem Auto San Teodoro und die wichtigsten Orte und Strände der Küste erreichbar sind.
Eine Lösung, die Ruhe, Unabhängigkeit, Außenflächen, Funktionalität, Helligkeit und keine Gemeinschaftskosten verbindet, in einer strategischen, ruhigen und praktischen Lage, um das Meer zu genießen und gleichzeitig die Dienstleistungen und das lebendige Treiben von San Teodoro bequem zu erreichen.

À vendre à Lu Fraili, à quelques minutes de San Teodoro, dans un environnement calme et entouré de verdure, nous proposons une maison mitoyenne confortable au premier étage, insérée dans un petit complexe composé de seulement six unités immobilières indépendantes, chacune disposant de sa propre entrée autonome avec portail indépendant et sans charges de copropriété.
La propriété est située dans une position particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent avoir la mer et les principaux services facilement accessibles, tout en conservant la tranquillité et le silence d’un environnement résidentiel. Lu Fraili permet en effet d’atteindre en quelques minutes certaines des plages les plus renommées de la région, notamment Lu Impostu, Cala Brandinchi et La Cinta, ainsi que le port de Puntaldia. Le centre de San Teodoro est à quelques minutes en voiture et, pendant la saison estivale, offre un large choix de bars, restaurants et activités en soirée.
L’accès à la charmante maison se fait par une entrée privée avec double portail et une zone extérieure privée et clôturée au rez-de-chaussée, un espace polyvalent et agréable à vivre, surtout pendant la saison estivale. Il peut être utilisé pour créer un coin détente en plein air, organiser des dîners et des moments conviviaux ou comme espace pratique pour accueillir votre animal domestique, motos, vélos et équipements de plage.
Un escalier mène au premier étage, où la maison se développe entièrement sur un seul niveau et dispose d’une véranda lumineuse et aérée où il est possible de dîner. Les espaces intérieurs sont distribués de manière fonctionnelle et comprennent un séjour-salle à manger avec coin cuisine visible, équipé de deux canapés-lits pour une plus grande disponibilité de lits, une première chambre double lumineuse, une seconde chambre double / matrimoniale avec grand placard et mezzanine, utile comme dressing, et une salle de bain avec fenêtre et douche.
La disposition des pièces et leur capacité à accueillir également une famille nombreuse, associées à la présence de l’espace extérieur privé et clôturé, de la véranda, de la protection du double portail et de l’absence de charges de copropriété, rendent la propriété confortable et adaptée aussi bien à ceux qui recherchent une maison pour leurs vacances en Sardaigne, qu’à ceux qui envisagent un investissement destiné à la location estivale dans l’une des stations touristiques les plus demandées de la région.
La propriété est complétée par un sous-sol pratique destiné à un stockage, particulièrement utile pour maintenir l’ordre dans la maison et ranger objets et équipements.
Le bien est vendu entièrement meublé et est équipé d’un système de climatisation chaud/froid, cheminée, parabole satellite, fenêtres neuves avec moustiquaires, double réserve d’eau et stationnement dans une zone communale.
La localisation constitue un élément supplémentaire d’intérêt de la propriété : à proximité immédiate, accessibles à pied, se trouvent bars, restaurants, un supermarché et des services actifs toute l’année, tandis qu’en quelques minutes en voiture, il est possible d’atteindre San Teodoro et les principales localités et plages de la côte.
Une solution qui allie tranquillité, indépendance, espaces extérieurs, fonctionnalité, luminosité et absence de charges de copropriété, dans une position stratégique, silencieuse et pratique pour vivre la mer et, en même temps, atteindre facilement les services et la vie animée de San Teodoro.