Casa independente 3 quartos, 512 m²

Adrano, Catania (província)

ADRANO - VIA AURELIO SPAMPINATO / VIA CURIEL / VIA TAGLIAMENTO
UMA CASA QUE SE CONVERTE EM UM LAR - ESPAÇOS, LUZ E IDENTIDADE NO CORAÇÃO DE ADRANO

No coração de Adrano, entre Via Aurelio Spampinato e Via Curiel, com acesso de carro pela Via Tagliamento, apresentamos uma propriedade única para quem deseja realizar uma moradia familiar de grande personalidade, onde espaço, luz e conforto moderno se encontram.

Os espaços internos estão atualmente a serem refinados e apresentam a predisposição das instalações hidráulicas e elétricas, permitindo ao futuro proprietário completar os acabamentos de acordo com as suas necessidades funcionais e estéticas.

A propriedade desenvolve-se numa superfície interna Total de aproximadamente 520 mq de um edifício de três pisos e está equipada com 3 entradas independentes, das quais aproximadamente 200 mq no piso elevado, predisposto para criar a sua própria zona habitacional e é caracterizada por uma tripla exposição, elemento raro que garante luminosidade natural durante todo o arco do dia e uma sensação de abertura e respiro em cada ambiente.

Os espaços internos oferecem a possibilidade de criar uma residência ampla, elegante e funcional, ideal para famílias que procuram ambientes generosos, privacidade e qualidade de vida.

O piso elevado permite realizar uma distribuição habitacional moderna com: ampla zona Living, cozinha habitável, 3/4 quartos de dormir com casa de banho privada, espaços dedicados a estudo, relaxamento ou área de hóspedes

Complementam a propriedade: Terraço a nível de aproximadamente 40 mq adjacente à zona Living, perfeito para viver os espaços exteriores, na parte inferior encontramos garagem/ depósito / cave/ para um total de aproximadamente 200 mq para gerir ao seu gosto pessoal e comodidade, Entrada de carro com espaço exterior da Via Tagliamento de aproximadamente 150 mq e um terraço superior de aproximadamente 200 mq onde está instalado um sistema fotovoltaico.

Uma solução que oferece espaços dificilmente encontráveis no centro urbano.


EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E SUSTENTABILIDADE
O imóvel está classificado na Classe Energética A3, elemento que garante elevados padrões de conforto e poupança energética.

Equipamentos principais:
-Sistema fotovoltaico de 6 kW
-Sistema de armazenamento até 15 kW
-Caldeira full electric
-Caldeira para água quente sanitária
-Aquecimento com inverter em cada ambiente
-Caixilhos duplos de alta eficiência energética.

Uma casa pensada para o futuro, mantendo a sua tipicidade histórica. Capaz de unir sustentabilidade, tecnologia e qualidade habitativa.


VALOR ARQUITETÓNICO

A fachada do imóvel foi objeto de uma importante reestruturação concluída em 2022, realizada com materiais de qualidade e no pleno respeito da arquitetura típica do centro histórico de Adrano.
O resultado é uma propriedade que conserva o fascínio da identidade histórica mas com padrões qualitativos contemporâneos, elemento que a torna única no contexto urbano circundante.


VERSATILIDADE E DESTINAÇÕES DE USO DO IMÓVEL

A localização do imóvel em Zona B, permite potencialidades edificatórias segundo o Plano Regulador vigente.

Atualmente o imóvel apresenta-se no estado a ser refinado internamente, oferecendo a possibilidade de o configurar para além de como Moradia Residencial:
-B&B ou casa de férias com 5 quartos e casa de banho privada
-Habitação de representação com amplos espaços exteriores
-Solução residencial e atividade comercial.

Investimento com potencial de fracionamento

É também avaliável a venda fracionada de 100 mq do piso elevado e de 100 mq com depósito subterrâneo, solução ideal para a criação de uma atividade comercial numa das zonas mais procuradas da Cidade.


Se está à procura de uma casa que possa tornar-se a moradia da sua família, com espaço, identidade e valor ao longo do tempo, contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita reservada.


NB: ANÚNCIO IMOBILIÁRIO...