RE/MAX apresenta em Exclusiva: Terreno Construível "Pronto Canteiro" em Belpasso Centro - Ideal para Bifamiliar ou Villa IndividualDescrição: No coração do município de Belpasso, numa zona residencial central, servida e estratégica, RE/MAX tem o prazer de propor em venda uma oportunidade imobiliária exclusiva: um lote de terreno construível de aproximadamente 333 m² caracterizado por um potencial volumétrico excecional de 1.123,46 m³.Esta solução representa uma verdadeira raridade no mercado local, ideal tanto para uma empresa construtora em busca de um investimento seguro, quanto para uma família (ou núcleo alargado) que deseja realizar uma residência independente e personalizada.O VERDADEIRO PONTO FORTE: ZERAR TEMPOS E CUSTOS DE DEMOLIÇÃO ("PRONTO ESCAVAÇÃO") Ao contrário da quase totalidade dos lotes situados nos centros urbanos, nesta propriedade as onerosas obras de demolição do antigo edifício preexistente e o relativo descarte e remoção dos detritos em aterro sanitário autorizado foram integralmente concluídos. Para o comprador, isto traduz-se em:Uma economia económica líquida e imediata estimada em cerca de € 7.000 - € 8.000 de custos vivos de canteiro.Nenhuma espera burocrática para autorizações e práticas de abatimento. O terreno é entregue limpo, planície e imediatamente pronto para a abertura da escavação de fundação.O QUE SE PODE REALIZAR (Máxima Flexibilidade Projetual): Os parâmetros urbanísticos da zona e a generosa cubatura atribuída permitem o desenvolvimento de uma prestigiosa Villa Bifamiliar (composta por dois grandes apartamentos especulares com entradas independentes) ou de uma majestosa Villa Individual de representação com amplos espaços externos privados.Baseando-se nos parâmetros geométrico-estruturais já validados pelos escritórios técnicos, o projeto ótimo prevê a realização de:Piso Inferior (118,27 m²): Integralmente destinado a uma ampla garagem multiposto, cave e locais técnicos pertinentes.Piso R/C (163,31 m²): Superfície habitável bruta ideal para uma grande sala, cozinha, quartos, serviços e amplas varandas ou áreas de jardim a nível.Piso 1º (163,31 m²): Superfície habitável bruta adicional (ideal para a zona noite ou para o segundo apartamento), embelezada por varandas e terraços a nível.UM INVESTIMENTO DE ALTO RETORNO ECONÓMICO A operação imobiliária goza de um potencial económico extraordinário. Considerando que as novas construções residenciais em Belpasso se atestam numa cotação média de cerca de € 1.600,00 / m², o valor de mercado da obra ultimada e refinada superará amplamente os € 600.000,00.O terreno é proposto a um preço excecionalmente competitivo, calculado com base num parâmetro de mercado de € 70,00 por metro cúbico construível líquido, garantindo ao comprador uma ampla e segura margem de transformação. A necessidade de reapresentar a prática de construção (sendo os velhos títulos caducados) representa, ainda, o momento perfeito para personalizar totalmente o design interior e implementar as mais modernas tecnologias de altíssima eficiência energética (NZEB), zerando os futuros custos de gestão.Resumo Dados Técnicos:Superfície do Lote: ~333 m²Volume total: 1.123,46 m³Superfície Residencial Fora do Solo realizável: ~326 m² totais (R/C + 1º)Superfície Cave/Garagem: 118,27 m²Estado atual: Área livre, demolição executada, pronta para a escavação.Não deixe escapar esta incrível oportunidade no centro de Belpasso. No nosso escritório está disponível o dossier técnico completo, desprovido de dados sensíveis e pronto para ser visionado junto com o seu técnico de confiança.
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RE/MAX offers exclusively: "Construction-Ready" Building Land in Belpasso Center Ideal for a Semi-Detached House or Villa Description: In the heart of the municipality of Belpasso, in a central, well-served, and strategic residential area, RE/MAX is pleased to offer for sale an exclusive real estate opportunity: a building plot of approximately 333 square meters featuring an exceptional volumetric potential of 1,123.46 cubic meters. This solution represents a true rarity on the local market, ideal both for a construction company seeking a secure investment and for a family (or extended family) wishing to create a tailor-made independent residence. THE REAL STRENGTH: NO DEMOLITION TIME OR COSTS ("READY EXCAVATION"). Unlike almost all lots located in urban centers, on this property the costly demolition of the old pre-existing building and the related disposal and clearing of debris in an authorized landfill have already been fully completed. For the buyer, this translates into: An estimated net and immediate economic saving of approximately 7,000 - 8,000 in construction costs. No bureaucratic waiting for permits or clearance procedures. The land is delivered clean, level, and immediately ready for foundation excavation. WHAT CAN BE CREATED (Maximum Design Flexibility): The urban planning parameters of the area and the generous assigned volume allow for the development of a prestigious semi-detached villa (composed of two large mirrored apartments with independent entrances) or a majestic representative single villa with large private outdoor spaces. Based on the geometric-structural parameters already validated by the technical offices, the optimal project involves the construction of: Basement (118.27 m2): Entirely intended for a large multi-space garage, cellar and related technical rooms. Ground Floor (163.31 m): Gross living area ideal for a large living room, kitchen, bedrooms, bathrooms and large verandas or garden areas on the same level. First Floor (163.31 m2): Additional gross living space (ideal for the sleeping area or for the second apartment), embellished with balconies and terraces on the same level. A HIGHLY PROFITABLE INVESTMENT. This real estate project boasts extraordinary economic potential. Considering that new residential construction in Belpasso averages around 1,600.00/m2, the market value of the completed and finished project will well exceed 600,000.00. The land is being offered at an exceptionally competitive price, calculated based on a market benchmark of 70.00 per net buildable cubic meter, guaranteeing the buyer ample and secure scope for transformation. The need to resubmit the building permit (since the old permits have expired) also represents the perfect opportunity to fully customize the interior design and implement the most modern, energy-efficient (NZEB) technologies, eliminating future management costs. Technical Data Summary: Lot Size: ~333 sq m Total volume: 1,123.46 m3 Residential area above ground: ~326 m2 in total (ground floor + first floor) Cellar/Garage area: 118.27 m2 Current status: Clear area, demolition completed, ready for excavation. Don't miss this incredible opportunity in the center of Belpasso. The complete technical dossier, free of sensitive data, is available at our offices and ready for you to review with your trusted technician.
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RE/MAX presenta in Esclusiva: Terreno Edificabile "Pronto Cantiere" a Belpasso Centro - Ideale per Bifamiliare o Villa SingolaDescrizione: Nel cuore del comune di Belpasso, in una zona residenziale centrale, servita e strategica, RE/MAX ha il piacere di proporre in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare: un lotto di terreno edificabile di circa 333 mq caratterizzato da un potenziale volumetrico eccezionale di ben 1.123,46 mc.Questa soluzione rappresenta una vera e propria rarità nel mercato locale, ideale sia per un'impresa costruttrice in cerca di un investimento sicuro, sia per una famiglia (o nucleo allargato) che desidera realizzare una residenza indipendente su misura.IL VERO PUNTO DI FORZA: AZZERAMENTO TEMPI E COSTI DI DEMOLIZIONE ("PRONTO SCAVO") A differenza della quasi totalità dei lotti situati nei centri urbani, su questa proprietà le onerose opere di demolizione del vecchio fabbricato preesistente e il relativo smaltimento e sgombero dei detriti in discarica autorizzata sono già stati interamente completati. Per l'acquirente questo si traduce in:Un risparmio economico netto e immediato stimato in circa € 7.000 - € 8.000 di costi vivi di cantiere.Nessuna attesa burocratica per autorizzazioni e pratiche di abbattimento. Il terreno viene consegnato pulito, pianeggiante e immediatamente pronto per l'apertura dello scavo di fondazione.COSA SI PUÒ REALIZZARE (Massima Flessibilità Progettuale): I parametri urbanistici di zona e la generosa cubatura assegnata consentono lo sviluppo di una prestigiosa Villa Bifamiliare (composta da due grandi appartamenti speculari con ingressi indipendenti) o di una maestosa Villa Singola di rappresentanza con ampi spazi esterni privati.Basandosi sui parametri geometrico-strutturali già validati dagli uffici tecnici, il progetto ottimale prevede la realizzazione di:Piano Interrato (118,27 mq): Interamente destinato a un ampio garage multiposto, cantina e locali tecnici pertinenziali.Piano Terra (163,31 mq): Superficie abitativa lorda ideale per un grande salone, cucina, camere, servizi ed ampie verande o aree giardino a livello.Piano Primo (163,31 mq): Ulteriore superficie abitativa lorda (ideale per la zona notte o per il secondo appartamento), impreziosita da balconi e terrazzi a livello.UN INVESTIMENTO AD ALTA REDDITIVITÀ L'operazione immobiliare gode di un potenziale economico straordinario. Considerando che le nuove costruzioni residenziali a Belpasso si attestano su una quotazione media di circa € 1.600,00 / mq, il valore di mercato dell'opera ultimata e rifinita supererà ampiamente i € 600.000,00.Il terreno viene proposto a un prezzo eccezionalmente competitivo, calcolato sulla base di un parametro di mercato di € 70,00 per metro cubo edificabile netto, garantendo all'acquirente un ampio e sicuro margine di trasformazione. La necessità di ripresentare la pratica edilizia (essendo i vecchi titoli scaduti) rappresenta inoltre il momento perfetto per personalizzare totalmente il design interno ed implementare le più moderne tecnologie ad altissima efficienza energetica (NZEB), azzerando i futuri costi di gestione.Riepilogo Dati Tecnici:Superficie Lotto: ~333 mqVolumetria totale: 1.123,46 mcSuperficie Residenziale Fuori Terra realizzabile: ~326 mq complessivi (PT + P1)Superficie Cantinato/Garage: 118,27 mqStato attuale: Area libera, demolizione eseguita, pronta per lo scavo.Non lasciarti sfuggire questa incredibile opportunità nel centro di Belpasso. Presso i nostri uffici è disponibile il dossier tecnico completo, privo di dati sensibili e pronto per essere visionato insieme al tuo tecnico di fiducia.
Detalhes
Tipo de imóvel
Terreno para construção
Condição
N/A
Área útil
333 m²
Classe energética
NA
Referência
30721248-132
Classe energética (Lei 90/2013)
Mais eficiente
A4
A3
A2
A1
B
C
D
E
F
G
Menos eficiente
O que é a classe energética?
A classe energética é um valor (expresso em letras de A4 a G) que indica a qualidade e o consumo energético do edifício com base em parâmetros, tais como a zona geográfica e climática em que se encontra. Quanto melhor for a classe energética, menor será, portanto, o consumo de energia e o custo do ar condicionado do edifício. Atenção: edifícios pertencentes à mesma classe podem ter consumos de energia muito diferentes se a zona geográfica e climática forem diferentes.
O que é o consumo de energia?
O consumo de energia indica quanta energia é consumida para que o edifício ou a unidade imobiliária atinja condições de conforto, em função dos serviços energéticos presentes e de acordo com o tipo de edifício, considerando a utilização padrão. A unidade de medida é kWh/m2 por ano.
Recomendamos que você verifique com o anunciante se a classe energética do imóvel está atualizada com a Lei 90/2013.
Distância de:
As distâncias estão calculadas em uma linha reta
Aeroportos
16.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
79.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
177.0 km - Palermo PMO - Punta Raisi
182.0 km - Lamezia Terme SUF - S. Eufemia
Transporte público
6.4 km - Estação ferroviária - Valcorrente
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada
8.5 km
Hospital
6.3 km - Centro Cuore Morgagni
Costa
13.4 km
Estância de esqui
8.1 km
Nas imediações deste imóvel
Lojas
410 m - Supermercado - Decò Maxistore
2.7 km - Loja de queijo - Caseificio Valle Felice
3.3 km - Padaria - Il Forno
3.5 km - Açougue
Comer fora
480 m - Café - Condorelli
3.1 km - Restaurante - Pizzeria Marconi
3.2 km - Restaurante de fast food - Zio Mario Street Food
4.0 km - Pub - Rosemary's Pub
Atividades esportivas
1.0 km - Centro esportivo - Palazzetto dello Sport
4.0 km - Ginásio - Mandala Club
15.1 km - Centro hípico
30.1 km - Clube de Golfe - Il Picciolo Etna Golf Resort
Escolas
690 m - Escola - Scuola secondaria di primo grado "Nino Martoglio"
10.0 km - Universidade - Dipartimento di Agricoltura, Alimentazione e Ambiente - sede di via Santa Sofia
12.2 km - Instituição de ensino superior - Vanità - L'Arte della Bellezza
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