Moradia 6 quartos, 241 m²

Caltagirone, Catânia (província)

CALTAGIRONE - VIA CROCE VICARIO | VILLA INDEPENDENTE COM JARDIM E VISTA PANORÂMICAApenas 800 metros do centro de Caltagirone, na Via Croce Vicario, vende-se uma villa independente, livre em quatro lados, caracterizada por ambientes espaçosos, amplos espaços exteriores e uma posição que permite viver na tranquilidade sem renunciar à proximidade dos principais serviços da cidade.A habitação principal, recenseada na categoria catastral A/7 (villa), apresenta uma superfície catastral global de 241 m², dos quais 229 m² excluídas as áreas descobertas.A propriedade inclui também um local de categoria C/2 de aproximadamente 150 m² e uma cobertura para o estacionamento de carros de 40 m², regularmente inventariada na categoria C/6.A villa é rodeada por um jardim de aproximadamente 1.800 m², com espaços verdes e áreas pavimentadas, ideais para passar momentos agradáveis ao ar livre, organizar almoços e jantares em companhia ou simplesmente desfrutar da privacidade que uma propriedade independente pode oferecer.Entre os elementos distintivos encontramos uma zona de piscina com vista panorâmica, um espaço dedicado ao relaxamento e à convivalidade, valorizado pelo panorama circundante.Distribuição dos ambientesA villa desenvolve-se em três níveis, oferecendo uma distribuição dos espaços versátil e adequada a diferentes necessidades habitacionais.Piso térreoCozinhaSala de estarQuarto de casalDuas pequenas quartosCasa de banhoO piso principal acolhe os ambientes destinados à vida quotidiana, com uma disposição funcional que permite viver confortavelmente a casa, concentrando a zona diurna e a zona noturna num único nível.Piso inferior - Categoria catastral C/2 de aproximadamente 150 m²Cozinha rústica com sala de estar e acesso direto ao exteriorDois quartosCasa de banhoLavandariaDespensaLocal técnicoUm nível particularmente interessante pela presença de ambientes acessórios equipados. A cozinha rústica, ligada à sala de estar com acesso ao exterior, representa um espaço ideal para passar momentos de convívio em família ou com os amigos.A presença de outros locais de serviço torna este piso particularmente funcional e versátil, no respeito da destinação urbanística e catastral.Primeiro andar - MansardadoQuarto com casa de banho privativaSótão habitávelPequena varanda com vista para a entrada da propriedadeSegunda varanda com vista panorâmicaO piso mansardado oferece um espaço mais reservado, caracterizado pela presença de um quarto com casa de banho privativa e por duas varandas com vistas diferentes.Particularmente interessante é a varanda panorâmica, a partir da qual é possível desfrutar de uma agradável vista sobre a paisagem circundante.Espaços exteriores e equipamentosA propriedade dispõe também de:Jardim de aproximadamente 1.800 m²Zona de piscina com vista panorâmicaCobertura para o estacionamento de carros de 40 m², regularmente inventariada na categoria C/6Instalação fotovoltaica de 6 kWReservatórios de água alimentados pela rede hidráulica municipal, com uma capacidade global de aproximadamente 10.000 litrosPropriedade totalmente vedadaIndependência em quatro ladosVarandas panorâmicasUma solução habitacional com múltiplas potencialidadesEsta villa representa uma proposta interessante para quem deseja uma casa independente, com ambientes generosos e espaços exteriores para viver durante todo o ano.A presença de uma habitação principal de categoria A/7, de um amplo local acessório C/2 e de uma cobertura para os carros regularmente inventariada na categoria C/6 constitui um elemento de interesse adicional, oferecendo espaços funcionais para diferentes necessidades familiares.A distribuição em três níveis permite distinguir os ambientes principais da habitação dos espaços acessórios e das zonas mais reservadas.O jardim de aproximadamente 1.800 m², a zona de piscina e as varandas panorâmicas representam um valor acrescentado para quem gosta de viver também os espaços exteriores, desfrutando da tranquilidade e da privacidade da propriedade.O verdadeiro ponto forte é a combinação entre independência, amplas áreas, vista panorâmica e proximidade...