Terreno para construção

Linguaglossa, Catania (província)

Oportunidade Estratégica no Etna: Conjunto de 41 Hectares com Destinação Turístico-Hoteleira

Propomos para venda uma importante operação imobiliária localizada em uma posição insubstituível entre Taormina e o Etna, a uma altitude de 620 metros acima do nível do mar.

A propriedade, posicionada estrategicamente ao longo da S.R. Mareneve, representa um dos ativos mais relevantes do território, combinando uma vasta propriedade agrícola com uma capacidade edificatória já definida.

POSIÇÃO E CONTEXTO

O conjunto está localizado em uma área de eleição para o turismo de elite:
Distância: A apenas 2 km do centro habitado de Linguaglossa.

Conectividade: Posicionada na diretriz que conduz à estação turística de Etna Norte.
Proximidade: Adjacente ao prestigioso Il Picciolo Etna Golf (campo de 18 buracos), garantindo uma sinergia natural com o segmento Luxury & Sport.

DADOS TÉCNICOS E VOLUMETRIAS
Ao contrário dos terrenos agrícolas comuns, esta propriedade possui uma capacidade edificatória certa e certificada, ideal para o desenvolvimento de um polo receptivo de luxo no Parque do Etna (Zona D).
Superfície Total: 416.165 m² (mais de 41 hectares).

Área Edificável: 4,60 hectares com destinação turística.

Potencial Volumétrico: 32.200 m³ autorizados para a realização de hotel ou resort.

Certeza Jurídica: A destinação edificatória é garantida pela Sentença definitiva n. 997/06 do TAR Sicília, que anulou os anteriores vínculos confirmando a área como não florestal e plenamente desenvolvível segundo o P.R.G.

O VALOR ADICIONAL
O conjunto está dividido entre dois municípios, oferecendo diversas possibilidades de intervenção:

Linguaglossa (16,8 hectares): Sede das zonas Za2b (Turístico-Hoteleira) e IS (Instalações Esportivas). Aqui se concentra o coração do desenvolvimento imobiliário.
Castiglione di Sicilia (24,7 hectares): Zona agrícola e florestal de grande fascínio, ideal para criar percursos naturalísticos, vinhas ou estruturas agro-industriais em estilo tradicional para a transformação de produtos locais.

POTENCIALIDADES DE INTERVENÇÃO
Além do desenvolvimento hoteleiro principal de mais de 32.000 m³, a propriedade permite:

Desenvolvimento Residencial/Agrícola: Para as zonas "E" (lote mínimo 5.000 m² em Castiglione).

Turismo Desportivo: Graças à zona IS, é possível integrar o resort com instalações desportivas dedicadas.

Exclusividade: A vasta extensão garante privacidade absoluta e o controle total do panorama, com vista que se estende dos crateras do Etna ao Mar Jônico.

CONCLUSÃO

Esta operação representa a escolha de eleição para investidores institucionais e empreendedores do setor Luxury Hospitality. A combinação entre a elevada volumetria admitida (32.200 m³), a posição ao longo da S.R. Mareneve e a proximidade ao campo de golfe torna este ativo único no panorama imobiliário siciliano.



International Listing: Luxury Hospitality Development Opportunity - Mount Etna, Sicily
Strategic 41-Hectare Estate with Certified Building Rights - Between Taormina and the Etna Volcano.
Located at 620m above sea level along the scenic "Mareneve" Road, this premium asset is situated in the most sought-after area of ​​the Etna Park (Zone D). This is not just land; it is a ready-to-develop hospitality project positioned 2km from Linguaglossa and adjacent to the 18-hole Il Picciolo Etna Golf Course.
Investment Highlights:
Massive Development Potential: 32,200 cubic meters (mc) of certified building volume.
Legal Certainty: Building rights are secured by a final Supreme Administrative Court (TAR) ruling (n. 997/06), ensuring a clear path for construction.
Strategic Location: Perfectly positioned between the Ionian Sea (Taormina) and the ski/trekking stations of Etna North.
Technical Specifications
Feature Details
Total Area: 416,165 sq m (41.6 ha)
Buildable Area: 46,000 sq m (4.6 ha)
Total Volume: 32,200 m³
Intended Use: Tourism/Hotel/Luxury Resort & Sports
Elevation: 620 m above sea level
Prime...