Terreno para construção

Linguaglossa, Catania (província)

Magnífica Oportunidade Agrícola e Residencial no Parque do Etna

Oferecemos para venda um vasto complexo de terrenos localizados numa das paisagens naturais mais prestigiadas da Sicília, entre os municípios de Castiglione di Sicilia e Linguaglossa.

A propriedade está inteiramente localizada dentro do Parque do Etna (Zona D) e desfruta de uma localização privilegiada que combina a vocação agrícola com interessantes potenciais de construção.
Características Principais

Contexto Paisagístico: Terrenos sujeitos a restrições de paisagem e florestais, garantia de um ambiente intocado e protegido.

Destinação Urbanística: Predominantemente Verde Agrícola (Zona E), ideal para quem deseja iniciar atividades ligadas à terra ou estruturas de alojamento rural.

Subdivisão Territorial: Castiglione di Sicilia (Folha 85): Um corpo extenso de numerosas partículas (incluindo 11, 245, 250, 266, 315 e outras) caracterizado por uma importante presença de restrição florestal.

Linguaglossa (Folha 13): Terrenos que incluem tanto zonas agrícolas como áreas classificadas como "Za2b", oferecendo uma versatilidade de uso superior.

Potencial de Construção e Índices: A propriedade oferece diversas possibilidades de intervenção dependendo das zonas:

Desenvolvimento Residencial: Índice de construibilidade fundiária: 0,03 m³/m².

Altura máxima permitida: até 8,00 metros$ (geralmente 2 andares acima do solo).

Lote mínimo para residência (Castiglione): 5.000 m².

Atividades Produtivas e Agrícolas: Possibilidade de construir instalações para o processamento e transformação de produtos agrícolas ou zootécnicos.

Índices específicos para atividades produtivas com lotes mínimos a partir de 2.500 m² (de acordo com o PRG de Castiglione). Amplas possibilidades para armazéns e depósitos de ferramentas em estilo tradicional local.

Zona Za2b (Linguaglossa): Uma área particularmente valiosa com um índice de volume admitido muito mais elevado, equivalente a 0,70 m³/m², ideal para projetos de maior amplitude volumétrica.

Notas Técnicas Os terrenos são servidos por uma rede viária que impõe distâncias de respeito rodoviário de 10 metros.

A implementação das intervenções está sujeita às normas de salvaguarda dos Planos Reguladores Gerais (PRG) e às prescrições do Parque do Etna.

Esta propriedade representa o investimento ideal para quem procura um refúgio exclusivo aos pés do Etna ou para empresários agrícolas que apostam na qualidade e no valor do território siciliano.

TERRENO CONSTRUÍVEL
Linguaglossa (CT)
Estrada Regional Mareneve, snc
Magnífica Oportunidade Agrícola e Residencial no Parque do Etna

Oferecemos para venda um vasto terreno localizado numa das paisagens naturais mais prestigiadas da Sicília, entre os municípios de Castiglione di Sicilia e Linguaglossa.

A propriedade está inteiramente localizada dentro do Parque do Etna (Zona D) e desfruta de uma localização privilegiada que combina a vocação agrícola com interessantes potenciais de construção.

Características Principais

Contexto Paisagístico: Terrenos sujeitos a restrições de paisagem e florestais, garantindo um ambiente intocado e protegido.

Esquema de Planeamento Urbano: Predominantemente Verde Agrícola (Zona E), ideal para quem deseja iniciar negócios agrícolas ou instalações de alojamento rural.

Subdivisão Territorial: Castiglione di Sicilia (Folha 85): Um extenso terreno compreendendo numerosas parcelas (incluindo 11, 245, 250, 266, 315 e outras) caracterizado por restrições significativas de área florestal.

Linguaglossa (Folha 13): Terrenos que incluem tanto áreas agrícolas como áreas classificadas como "Za2b", oferecendo uma versatilidade de uso superior.

Potencial de Construção e Índices: A propriedade oferece várias opções de desenvolvimento dependendo da zona:

Desenvolvimento Residencial: Índice de construibilidade fundiária: 0,03 metros cúbicos/metro quadrado.

Altura máxima permitida: até 8 metros (geralmente 2 andares acima do solo).

Tamanho mínimo do lote residencial (Castiglione): 5.000 metros quadrados.

Atividades de Produção e Agrícolas: Possibilidade de construir instalações para o processamento e transformação de produtos agrícolas ou zootécnicos.